Sau màn phát ngôn "để thị trường BĐS rơi tự do" của ông Alan Phan, drama căng đét giữa vị tiến sĩ Việt kiều này và giới chuyên gia Việt Nam đang hot rần rần. Vậy ông ấy là ai và thực sự muốn gì?
Khi ông Alan Phan tuyên bố "Hãy để thị trường địa ốc Việt Nam rơi tự do, không cần giải cứu thì giá nhà sẽ giảm 30-50% nữa và sẽ tự hồi phục sau 4-5 năm", netizen chia phe rõ rệt. Team A khen ông có tâm với đất nước, team B lại soi ra đây là "đạn bọc đường" đầy mưu tính. Drama càng căng khi CLB BĐS Hà Nội cùng giới chuyên gia phản pháo gay gắt
Profile "xịn sò" của ông Alan Phan:
Ông thường flex thành tích khủng: tiến sĩ, doanh nhân với 43 năm kinh nghiệm tại Mỹ và Trung Quốc; Việt kiều đầu tiên đưa công ty tư nhân lên sàn chứng khoán Mỹ (1987) - Công ty Hartcourt đạt thị giá 670 triệu đô năm 1999; Người đầu tiên đưa giao dịch chứng khoán và giáo dục từ xa qua Internet tại Trung Quốc (1997); Từng làm Chủ tịch Quỹ đầu tư Viasa tại Hong Kong và Thượng Hải.
Với CV "khủng" thế này, mỗi lần ông lên tiếng là dân tình hưởng ứng nhiệt tình, coi như lời vàng. Bài viết "rơi tự do" ban đầu cũng nhận được like khủng. Nhưng khi giới chuyên gia Việt vào cuộc phản pháo, công chúng mới "vỡ lẽ"
Một chuyên gia kinh tế bức xúc thẳng thừng: đây là tư vấn thiếu thiện chí, muốn đẩy thị trường BĐS mà rộng ra là kinh tế Việt Nam vào đường cùng.
"Trong khi cả hệ thống chính trị và nền kinh tế đang cố gắng tháo gỡ khó khăn cho thị trường địa ốc - một trong những nút thắt lớn nhất hiện nay, thì ông Alan Phan lại đi khuyên 'hãy để chúng chết đi'. Sẽ chỉ có 'địa ngục' chứ chẳng có 'thiên đường' nào sau lời khuyên ấy!"
Vị chuyên gia này phân tích: tư vấn của ông Phan chỉ là "rừng mơ Tào Tháo", đánh lừa những người có nhu cầu mua nhà đang mong giá giảm sâu. "Đó là những người không hiểu rằng, giảm 50% nữa thì chẳng có căn nhà nào để bán cho họ cả!" ️
Còn với giới địa ốc và chuyên gia - những người hiểu rõ vị tiến sĩ Việt kiều này từng là chủ tịch quỹ đầu tư, một "cao thủ" mua rẻ bán đắt, từng "qua mặt" cả Ủy ban Chứng khoán Hoa Kỳ - thì rất có thể đây là chiêu "khuyên cho chết" để sau đó thực hiện những thương vụ M&A siêu rẻ
Plot twist: Để chứng minh sự "không trong sáng" trong lời tư vấn có nghi vấn "vụ lợi" của ông Phan, vị chuyên gia này đã bóc ra một bằng chứng mà "ông Alan Phan không bao giờ nhắc đến trong hồ sơ thành tích" - đó là bản phán quyết của Ủy ban Chứng khoán và Hối đoái Hoa Kỳ năm 2005 đối với ông Alan Phan và công ty Hartcourt
Theo đó, vì những vi phạm đăng ký và gian lận, Ủy ban này đã:
• "Lệnh cấm vĩnh viễn đối với mỗi bị cáo (trong đó có ông Alan Phan) vì hành vi vi phạm quy định về đăng ký chứng khoán và chống gian lận"
• "Phạt dân sự 55.000 USD đối với ông Phan"
• "Cấm ông Phan làm viên chức hoặc giám đốc cho một công ty đại chúng"
Ơ kìa, té ra còn đoạn này nữa hả trời?
Anh Nguyễn Hải Minh, chuyên gia tư vấn và môi giới BĐS, đồng quan điểm: "Ông Alan Phan đã lợi dụng uy tín nhà tư vấn để phục vụ cho 'con người doanh nhân' của chính mình."
"Ông ấy đã rất giỏi khi đánh đúng tâm lý của một bộ phận lớn dân chúng có nhu cầu mua nhà và luôn mong giá nhà giảm càng sâu càng tốt. Ngay cả doanh nghiệp hay dân môi giới chúng tôi cũng rất mong giảm được giá nhà để khôi phục thị trường, nhưng rõ ràng giảm đâu phải dễ.
Sau tư vấn của ông, tâm lý chờ đợi càng bao trùm thị trường. Một nhà tư vấn có tâm sẽ không làm vậy, sẽ không mong và không thúc đẩy cho thị trường đi vào chỗ chết. Đó chỉ là mong muốn của những con kền kền," anh Minh nói thẳng
Anh Minh tiết lộ thêm: Mặc dù thị trường BĐS Việt Nam đang ảm đạm và có nguy cơ đổ vỡ nếu không được cứu trợ kịp thời, nhưng vẫn được các nhà đầu tư quốc tế đánh giá cao vì chúng ta là thị trường mới nổi, hạ tầng còn phải đầu tư nhiều, cơ cấu dân số "vàng", chi phí nhân công thấp và vị trí chiến lược
Chính vì thế, những nhà đầu tư nước ngoài có tầm nhìn dài hạn vẫn rất "kết" thị trường địa ốc Việt Nam. Thậm chí, hiện có một số nhà đầu tư (cả quỹ đầu tư và tập đoàn BĐS) muốn nhân cơ hội khủng hoảng này để vào "thôn tính" thị trường.
"Họ rất mong các doanh nghiệp BĐS Việt Nam lâm vào thế khốn cùng để vào mua lại các dự án với giá rẻ mạt. Họ không từ bỏ chiêu thức nào để làm điều này. Nhưng khi đã nắm được thị trường rồi thì khách hàng cũng đừng mơ đến việc giảm giá"
Bằng chứng sống: Anh Hải Minh kể, anh được ông chủ một tập đoàn BĐS lớn của Việt Nam tiết lộ đã có vài quỹ đầu tư nước ngoài rất lớn muốn hợp tác để "đẩy" thị trường vào giai đoạn "hấp hối" rồi cùng thôn tính các dự án. Tuy nhiên ông này đã từ chối vì hiểu rằng, nếu làm kiểu đó, sau này chính ông cũng sẽ là nạn nhân của các nhà đầu tư kia
"Tôi theo dõi trên báo chí và nhiều lần ngạc nhiên bởi những nhận định, chẳng hạn như nhà nước nên để BĐS vỡ, bỏ mặc cho thị trường tự điều chỉnh... Nếu người đọc bình tĩnh suy xét căn cơ mọi vấn đề thì thấy, đấy là chuyện không thể, nếu để xảy ra, nhà giá rẻ cũng chẳng có, kinh tế xã hội sẽ nguy ngay.
Nói như thế nước Mỹ đã không bơm tiền ra, Châu Âu nước giàu đã không cứu nước nghèo, có bệnh cũng chẳng cần bác sĩ... Người phát ngôn thì không phải chịu bất cứ định chế nào nếu nó không đúng sự thật, chỉ có những người làm nghề thì bị chết ngạt bởi phát ngôn ấy.
Cần phải nhìn rõ, BĐS là điểm mấu chốt của ngành kinh tế, nó có ảnh hưởng đến rất nhiều ngành kinh tế khác. Những phát ngôn sai lệch không chỉ 'giết' nhà đầu tư mà còn làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến nền kinh tế vốn đã khó khăn như hiện nay..."
(Ông Nguyễn Khải Hoàn, Chủ tịch Khải Hoàn Land)
Nguồn: soha.vn