TraTeen1851
New member
Giữa thời Covid-19 căng thẳng như này, nhiều bạn đang phân vân không biết nên "đè" tiền mặt hay mạnh dạn rót vào BĐS. Chuyên gia BĐS cá nhân Phan Công Chánh đã lên tiếng phân tích 3 nhóm nhà đầu tư (NĐT) và đưa ra lời khuyên xịn sò cho từng nhóm nha!
Nhà đầu tư BĐS được chia làm 3 nhóm cụ thể:
Nhóm 1 - Newbie (chiếm ~50%): Đây là team mới toanh, mới lội vào thị trường chưa đầy 2 năm, deal được có 1-2 BĐS mà thôi.
Nhóm này thường yếu về mọi mặt từ kinh nghiệm, kiến thức, đến vốn liếng và mối quan hệ. Vì thế mà khi thị trường đảo chiều là dễ "bay màu" ngay. Với team này, ông Chánh khuyên nếu đang vay ngân hàng hoặc dùng đòn bẩy tài chính quá trớn thì nên cắt lỗ mạnh dạn thôi chứ đừng giữ!
Nhóm 2 - Người có kinh nghiệm (chiếm ~30%): Nhóm này đã giao dịch được khoảng 5 năm rồi, kinh nghiệm thì khá dày dạn đấy. Nhưng mà cũng dễ bị "cuốn" vào trend khi thị trường đang sốt nên vẫn có khả năng bị "mắc kẹt" khi thị trường lao dốc.
Nhóm 3 - Cao thủ gạo cội (chiếm 10-20%): Đây là những "ông trùm" đã trải qua ít nhất 1-2 cơn khủng hoảng, đủ kiến thức lẫn kinh nghiệm. Họ có kế hoạch tài chính rõ ràng, chuẩn bị sẵn nhiều kịch bản cho mọi tình huống và kiên nhẫn chờ đợi cơ hội vàng.
Theo ông Chánh, trong làng đầu tư BĐS cá nhân, chỉ có khoảng 10-20% NĐT đủ trình để đầu tư khi thị trường đang xuống dốc. Còn tới 80-90% thuộc nhóm 1 và 2 kia.
"Với nhóm 1 và 2, thời điểm này nên giữ chặt tiền mặt thôi. Chỉ có nhóm 3 mới đang tích cực tìm deal ngon để xuống tiền khi thị trường khủng hoảng," ông Chánh khẳng định luôn.
Để vượt qua giai đoạn khó khăn này, các NĐT cá nhân cần phải tái cấu trúc lại danh mục đầu tư của mình. Nếu không dư giả về mặt tài chính thì chỉ nên giữ lại sản phẩm xịn nhất trong tay thôi nhé!
Đặc biệt với các bạn đang vay ngân hàng thì càng phải cẩn thận gấp đôi. Nếu đòn bẩy tài chính quá lớn, buộc lòng phải bán bớt tài sản tốt để trụ qua giai đoạn khó khăn.
"Tôi đã chứng kiến nhiều NĐT chỉ vì cố giữ tài sản trong khi vay ngân hàng quá nhiều mà đã bị đổ vỡ hoàn toàn khi không trả được nợ đến hạn, ngân hàng thu giữ tài sản luôn," ông Chánh chia sẻ những trường hợp đáng tiếc.
Ông Chánh nhấn mạnh hiện tại là lúc cần sự quyết đoán và dũng cảm để cơ cấu lại danh mục đầu tư. Đôi khi buông bỏ mới là giải pháp khôn ngoan hơn là cố giữ bằng mọi giá!
Ngược lại, với những NĐT đang nắm sẵn tiền mặt thì đây chính là cơ hội vàng để mua được những tài sản chất lượng với giá hời. Tuy nhiên, ông Chánh khuyên chỉ nên dùng 70% số vốn để đầu tư BĐS; 30% còn lại cất giữ để đảm bảo nguồn vốn lưu động, tránh rủi ro bất ngờ nha!
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng góp ý:
Trả lời báo chí mới đây, ông Đinh Thế Hiển cho rằng hiện nay người ta đang nói "tiền mặt là vua" (cash is king). Nếu chỉ có ý định đầu tư BĐS thì nên giữ tiền mặt, chờ thêm 6 tháng nữa sẽ có những cơ hội mua ngon lành hơn nhiều.
Đối với các NĐT BĐS trong năm 2020, càng về cuối năm thì cơ hội mua được BĐS với giá hợp lý càng tốt.
Còn với team chấp nhận mạo hiểm, tháng 4 này việc mua chứng khoán nắm giữ từ 6 tháng đến 1 năm sẽ có cơ hội sinh lời lớn đấy. Mặc dù thị trường chứng khoán đang "đỏ sàn" nhưng giá nhiều cổ phiếu đã xuống rất thấp, tiềm năng tăng 50-100% sau khi hết dịch 3 tháng là chuyện bình thường.
"Tuy nhiên lưu ý là chứng khoán dành cho team ưa mạo hiểm và muốn tìm kênh sinh lời cao. Còn với NĐT ổn định thì nên giữ tiền mặt và đợi sau 6 tháng nữa sẽ có cơ hội mua BĐS giá tốt," ông Hiển nhấn mạnh.
Nguồn: soha.vn