CrushHong00
New member
Từng mơ mộng "nghỉ hưu sớm" với combo bỏ phố về rừng làm homestay vừa relax vừa có thu nhập ổn định, nhưng giờ nhiều ông chủ đang phải "tha thiết" rao bán khu nghỉ dưỡng với giá hàng chục tỷ sau khi thu không đủ bù chi
Trên các hội nhóm "bỏ phố về rừng", cả loạt khu nghỉ dưỡng đang được chào bán với giá khủng từ vài tỷ đến vài chục tỷ đồng kèm theo những caption drama như "cần bán gấp", "chủ bận không quản lý cần bán", "do nợ ngân hàng nên bán"...
Lướt qua các trang web mua bán BĐS, tin rao bán trang trại, khu nghỉ dưỡng, homestay xuất hiện liên tục với giá dao động từ 6 tỷ đến hàng chục tỷ đồng. Ở miền Bắc, đa số các khu nghỉ dưỡng này tập trung tại Thạch Thất, Ba Vì, Sóc Sơn (Hà Nội) hoặc một số huyện như Lương Sơn, Đà Bắc (Hoà Bình).
Còn ở phía Nam, các farmstay, homestay nghỉ dưỡng vùng ven TPHCM hoặc khu vực Bình Thuận, Kon Tum... cũng đang được rao bán rầm rộ trong các hội nhóm.
Anh Mạnh - một môi giới cho biết, gần 2 tháng nay anh cùng team đi khảo sát homestay để "săn" cho khách. Hầu hết homestay rao bán đều trong tình trạng kinh doanh thua lỗ kéo dài. Ngay cả sau thời điểm hết giãn cách vào giữa năm 2022, lượng khách của những homestay vẫn chật vật. Những khu nghỉ dưỡng đông khách vào cuối tuần cũng chưa đủ "điểm hoà vốn" do chi phí đầu tư quá cao, dù đã vận hành 3 năm rồi
Tuy nhiên, anh Mạnh tiết lộ thêm một lý do "nóng hổi" khiến chủ homestay phải rao bán: giới đầu tư đang truyền tin về việc thanh tra đất rừng, đất nông nghiệp. "Chúng tôi đi tìm homestay cắt lỗ. Đến khi kiểm tra pháp lý, chắc đến 100% khu nghỉ dưỡng đến khảo sát đều vướng về pháp lý", anh Mạnh chia sẻ.
Phân tích sâu hơn, anh Mạnh cho biết: "Các homestay đều 'mọc' trên khu có địa hình cảnh quan lợi thế như sát hồ, suối, tựa lưng vào núi, ở lưng chừng đồi. Mặc dù lô đất có một phần thổ cư nhưng diện tích rất ít. Ví dụ như lô đất 2ha chỉ có 1 phần rất nhỏ là đất được phép xây dựng nhưng họ sẽ xây khoảng 10-20 phòng. Như vậy sẽ có phần công trình xây trên đất rừng hoặc đất nông nghiệp".
Thêm một điểm đáng lưu ý khiến nhà đầu tư phải cẩn trọng: Một số khu nghỉ dưỡng chưa đóng thuế đất lên thổ cư. Khi bỏ tiền ra mua, ngoài vốn đầu tư lại homestay, nhà đầu tư phải chi thêm một khoản tiền thuế "khủng". Nếu không tăng diện tích đất thổ cư, nhà đầu tư mới không dám xây dựng thêm
Anh Trần Tiến - một nhà đầu tư đang săn homestay cho biết: "Nhiều chủ homestay đang rao bán ngầm vì họ không muốn ảnh hưởng đến công việc kinh doanh hiện tại. Nhưng dù vậy, giá đang rất cao. Một tuần trước, tôi đi tìm mua. Chủ homestay ở Hoà Bình rao bán khu nghỉ dưỡng khoảng hơn 10 phòng, diện tích 2ha với giá 43 tỷ đồng. Một homestay khác ở Ba Vì, Hà Nội có diện tích 5000m2, chào bán 20 tỷ đồng".
Theo anh Tiến, mức giá này dù đang nói là "cắt lỗ" nhưng thực tế vẫn cao ngất ngưởng. "Bỏ vài chục tỷ ra mua homestay thua lỗ, ước chừng người mua phải bỏ thêm vài tỷ để sửa sang và vận hành". Chưa kể, việc vận hành homestay lúc này khó có thể tạo ra doanh thu tốt vì đa phần đều hoạt động theo kiểu "tự phát". Các homestay đều chung một pattern: có phòng ngủ độc lạ, bể bơi, khu nướng BBQ... Hiếm có homestay nào tạo ra kiến trúc độc đáo, thực sự khác biệt
Nguồn: soha.vn