Chuyện này cho thấy đám đầu tư đang muốn "chạy" hàng gấp lắm luôn, nhất là khi mấy chuyên gia dự báo phải hết năm 2023 thị trường BĐS mới ổn lại được. Tình hình là căng đét!
Trước bối cảnh lãi suất ngân hàng cứ leo thang mãi, đám đầu tư giờ "méo mặt" hết cả khi giữ đất. Có nhiều người nhìn thị trường cuối năm vẫn ảm ảm nên chấp nhận cắt lỗ để thoát hàng, cơ cấu lại tài chính, trả nợ đã. Trong khi nhiều người bán mãi không ai mua, thì cũng có những nhà đầu tư "may mắn" khi ra được hàng trong lúc thanh khoản chậm như rùa bò thế này.
Dù bán lỗ hơn 100 triệu so với giá vốn cho lô đất 3.000m² ở ven TP.HCM, anh Hùng vẫn khá vui vì thấy mình còn may hơn nhiều người. Hơn một năm trước, anh Hùng (ở TP.Thủ Đức, TP.HCM) mua mảnh đất vườn giá 2,5 tỷ. Kỳ vọng ăn chênh khoảng 500-700 triệu trong vòng 6-8 tháng. Nhưng vừa mua xong thì thị trường "đóng băng" luôn.
Giá đất không những không lên mà còn đứng hình. Sau khi rao bán huề vốn mãi không được, anh Hùng quyết định bán cắt lỗ hơn 100 triệu để thu về tiền mặt. Mới đây, có khách đầu tư đã "xuống cọc" lô đất của anh rồi đấy!
Cùng hoàn cảnh, chị Kim (quận 12, TP.HCM) cũng "thở phào nhẹ nhõm" khi thoát được lô đất 90m² ở khu Đông TP.HCM, mặc dù lỗ gần 50 triệu so với giá mua. Do cần tiền gấp để lo kinh doanh, cộng thêm thấy thị trường BĐS không mấy sáng sủa, chị Kim quyết định bán dưới giá vốn luôn.
Ngược lại, anh Ph, đang kinh doanh quán cafe ở Q.7, TP.HCM lại khá đau đầu vì đã "năm lần bảy lượt" rao bán mảnh đất hơn 1.000m² ở Đồng Nai nhưng vẫn chưa có ai hỏi mua. Dù chưa phải cắt lỗ như hai case trên, nhưng khả năng chịu lãi suất ngân hàng của anh Ph đã yếu lắm rồi khi mảnh đất đó anh phải vay ngân hàng hơn 50%. Lo lắng vì lãi suất còn tiếp tục tăng, anh Ph chỉ mong sao bán nhanh được lô đất để thu về tiền thôi.
Động thái tăng lãi suất điều hành của Ngân hàng Nhà nước kéo theo các ngân hàng tăng lãi suất huy động. Giới phân tích tài chính cho rằng, động thái này sẽ dẫn đến lãi suất vay tăng theo, dù có độ trễ.
Đặc biệt khi room tín dụng của nhiều nhà băng đã cạn kiệt. Theo đó, mắc kẹt với khoản vay ngân hàng, nhiều nhà đầu tư địa ốc đang rơi vào tình trạng "tiến thoái lưỡng nan" khi vừa không thoát được hàng, vừa lo gồng gánh lãi suất tăng cao. Khổ vãi!
Thị trường BĐS đang bước vào giai đoạn khủng hoảng cục bộ khi dòng tiền bị đứt gãy, lãi suất và lạm phát tăng cao. Nỗi lo thị trường sụp đổ trong thời gian tới đã hiện hữu rồi đấy.
Có thể thấy, cuối năm 2022, thị trường BĐS ảm đạm vì nhiều tin tài chính tiêu cực: tiếp tục thắt chặt tín dụng bất động sản, trái phiếu nhiều rủi ro, bán tháo chứng khoán... Giới đầu cơ địa ốc nhận ra rằng, nếu kịch bản xấu nhất xảy ra mà không đẩy hàng sớm, nguy cơ rơi vào hàng tồn và ôm gánh nợ lãi rất dễ xảy ra. Lúc đó, phá sản có thể là kịch bản tồi tệ xuất hiện. Hiệu ứng tâm lý đẩy hàng có thể lan rộng và dần trở thành làn sóng cắt lỗ hàng loạt.
Theo một số chuyên gia, nhiều sản phẩm BĐS có giá trị lớn, nhiều người mua cần phải vay tiền ngân hàng. Một khi tín dụng bị siết, họ cũng gặp khó khăn khi không có nguồn tiền vay để mua. Từ đây, bất động sản vừa tắc nguồn cung, vừa tắc nguồn cầu, thị trường càng đi xuống. Sập trap rồi các bro ơi!
Nhiều chuyên gia lo ngại việc cho vay đầu tư BĐS hạn hẹp. Lãi suất tăng cao trong khi thị trường thanh khoản kém. Giới đầu cơ dùng đòn bẩy tài chính lao đao vừa lo thoát hàng, vừa lo "chết trên đống tài sản".
Theo đại diện CBRE Việt Nam, thanh khoản BĐS có thể sẽ không biến động cho đến hết năm 2023. Đây được xem là thách thức lớn của thị trường BĐS, bên cạnh câu chuyện nguồn cung tiếp tục khan hiếm.
Đơn vị này cho rằng, mặc dù chính sách thắt chặt tín dụng đang dần được nới lỏng nhưng việc tiếp cận nguồn vốn vẫn vô cùng khó khăn đối với cả nhà đầu tư cá nhân và nhà đầu tư thể chế (chủ đầu tư dự án). Việc khó tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng kết hợp giá nhà tiếp tục tăng khiến tính thanh khoản của thị trường bị suy giảm ít nhiều.
Cùng với đó, những thông tin trên thị trường liên quan đến các thay đổi pháp lý (quy định về thời hạn sở hữu chung cư, áp dụng thuế tài sản, v.v) cũng như những cuộc điều tra về các sai phạm của chủ đầu tư có thể gây ảnh hưởng tới tâm lý người mua nữa.
Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam có lời khuyên cho nhà đầu tư: thời điểm này các nhà đầu tư nên nhắm tới việc đầu tư trung và dài hạn, hạn chế đầu tư lướt sóng, kèm theo kế hoạch rõ ràng về dòng tiền, hạn chế vay và luôn dự phòng khoảng thời gian thanh khoản dài hơn.
Nguồn: soha.vn