Theo báo cáo thị trường thổ cư Hà Nội Quý I/2024 từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, xu hướng săn nhà trong ngõ đang lên ngôi cực mạnh, đặc biệt ở các quận ngoại thành như Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên,...
Riêng tháng 3/2024 thôi, lượng giao dịch nhà trong ngõ tại các quận này tăng vọt tận 176% so với tháng 2/2024 luôn á. Trong đó, giao dịch ở các quận ngoài trung tâm chiếm tới 85% tổng số - con số "khủng" đáng nể đấy!
Nhà trong ngõ "ăn đứt" các phân khúc khác
Cũng theo báo cáo này, do giá trung bình tại các quận ngoài trung tâm chỉ bằng ~50% so với các quận trung tâm (nghĩa là rẻ hơn một nửa nha), nên trong quý I/2024 lượng giao dịch nhà trong ngõ ngoài trung tâm chiếm tới 92% tổng lượng giao dịch. Gần như "thống trị" luôn rồi!
Quận Bắc Từ Liêm dẫn đầu với mức tăng 237% (chủ yếu tại Xuân Đỉnh, Thạch Bàn, Phú Diễn,...), theo sau là quận Nam Từ Liêm tăng 205% (tập trung ở Tây Mỗ, Đại Mỗ, Mỹ Đình 1...). Xếp thứ 3 là quận Long Biên với mức tăng 204%, chủ yếu ở Thạch Bàn, Long Biên, Ngọc Thụy... Cạnh tranh gay gắt thật sự!
Hệ quả của trend này là giá nhà đất trong ngõ tăng trung bình 2,9% - 8,0% mỗi năm từ 2020 tới giờ. Trong quý I/2024, giá nhà trong ngõ đã chạm mốc khoảng 170 triệu đồng/m2 đất ở khu vực trung tâm và khoảng 100 triệu đồng/m2 đất ở khu vực ngoài trung tâm.
Tại sao mọi người lại "mê" nhà trong ngõ đến vậy?
Lý giải cho hiện tượng này, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho biết, đây là phân khúc "vừa túi tiền" cho hội thích "ăn chắc mặc bền" và có thói quen sống ở nhà mặt đất (ai mà chả thích có sân để phơi đồ, trồng cây đúng không nào ).
Từ xưa tới giờ, đầu tư bất động sản phân khúc nhà thổ cư luôn được coi là "safe", ít rủi ro. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần cân nhắc kỹ việc chọn mua ở quận nào, khu vực nào và an ninh thế nào... để lựa được căn nhà "chuẩn chỉnh" nhất nhé!
Nguồn: kenh14.vn