Nhìn cách các quốc gia trên thế giới hỗ trợ thị trường bất động sản, các chuyên gia khẳng định: "bài thuốc" cho BĐS phải nhanh - đúng - đủ liều thôi!
Trung Quốc "chơi lớn" nhưng vẫn chưa đủ
Tính đến cuối 2022, số liệu cho thấy chỉ trong 2 tháng, khoảng 60 ngân hàng Trung Quốc đã "rót" đến 4.000 tỷ nhân dân tệ (tương đương 573 tỷ USD) để hỗ trợ thanh khoản cho các công ty BĐS trên thị trường. Số tiền khủng này dùng để làm gì? Giãn nợ cho doanh nghiệp, mua lại các dự án "đắp chiếu", hỗ trợ người mua nhà... mục tiêu chính là vực dậy thị trường BĐS đã đình trệ lâu rồi, nguyên nhân từ chính sách thắt chặt tín dụng của chính phủ vào lĩnh vực này.
Nhưng mà... dù đã "chơi lớn" như vậy, thực tế thị trường BĐS Trung Quốc vẫn chưa có nhiều chuyển biến tích cực Niềm tin thị trường sụt giảm nghiêm trọng, thanh khoản đình trệ, doanh nghiệp rơi vào vòng xoáy nợ nần.
Ngay trong tháng 12/2022, Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) đánh giá tình hình khó khăn của BĐS Trung Quốc khiến triển vọng tăng trưởng của nước này năm 2023 chỉ còn 3%, thay vì 3,3% như dự báo trước đó. Dự báo tăng trưởng năm sau của Trung Quốc cũng bị hạ từ mức 4,5% xuống 4,3%.
Một số chuyên gia quốc tế nhận định những biện pháp trên chưa đủ để Trung Quốc giải quyết khó khăn cho thị trường bất động sản do nhu cầu mua nhà đang giảm vì nền kinh tế còn nhiều áp lực.
Hàn Quốc cũng đang "vật lộn"
Không chỉ Trung Quốc, hiện nay nhiều quốc gia như Hàn Quốc cũng đang tung ra những chính sách giải cứu thị trường khi thị trường có nguy cơ suy thoái mạnh do chi phí đi vay tăng cao khiến người mua "dè chừng".
Chính phủ Hàn Quốc vừa công bố gói biện pháp hỗ trợ trị giá 7,3 tỷ USD nhằm giúp thị trường bất động sản vượt qua khó khăn, hỗ trợ các doanh nghiệp nhà nước để hạn chế sự suy giảm của các dự án nhà ở. Biện pháp này là một phần của gói viện trợ 50.000 tỷ won dành cho thị trường tín dụng đang gặp khủng hoảng tại quốc gia này.
Ngoài ra, bắt đầu từ đầu năm sau, Hàn Quốc cũng cho phép những người mua nhà lần đầu và chủ sở hữu một ngôi nhà - những người muốn chuyển nhượng ngôi nhà hiện có - được nhận khoản vay thế chấp lên đến 50% cho những căn nhà trị giá hơn 1,5 tỷ won (1,06 triệu USD) tại những khu vực có tính chất đầu cơ.
Để tránh suy thoái thị trường bất động sản và ảnh hưởng đến nền kinh tế, Hàn Quốc cũng đã hủy bỏ nhiều quy định về cho vay thế chấp tại một số trong tổng số 39 khu vực đầu cơ quá nóng và 60 khu vực có sự quản lý.
Bài học cho Việt Nam: "Bài thuốc" phải đúng liều, đúng lúc
Nhìn từ chính sách giải cứu bất động sản của các nước trên thế giới, ông Nguyễn Hữu Thanh, thành viên ACCA cho biết điều cần làm là có những giải pháp hỗ trợ cho tất cả các đối tượng trực tiếp và gián tiếp liên quan đến thị trường bất động sản gồm: chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung cấp, người mua nhà... "Nếu giải pháp chỉ tập trung cho một hoặc một số đối tượng thì tác dụng sẽ không cao", vị chuyên gia nói.
Quan trọng hơn theo ông Thanh là ở tính kịp thời. "Các biện pháp giải cứu như một bài thuốc để cứu chữa cho thị trường. Nhưng bài thuốc dù hay, dù tốt đến đâu thì bệnh nhân cũng cần phải được uống khi còn chút sức lực, nếu để quá chậm thì không bài thuốc nào cứu được"
BĐS Việt Nam: Có nên cứu không?
Liên quan đến thị trường bất động sản Việt Nam, tại hội thảo cuối tháng 12/2022 về thị trường BĐS năm 2023, PGS.TS Trần Đình Thiên, Nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên Tổ tư vấn kinh tế của Thủ tướng Chính phủ nhắc lại câu hỏi ông từng nhận được: Có nên cứu BĐS không khi kinh doanh BĐS chỉ chiếm chưa tới 5% GDP?
Theo ông Thiên, vấn đề không chỉ là con số 5% GDP kia. "Quan trọng hơn là 5% ấy có sức lan tỏa và hiệu ứng mạnh tới các ngành nghề khác trong nền kinh tế, đặc biệt là hiệu ứng với thị trường tài chính", ông khẳng định.
Với sức tác động ấy, ông nhấn mạnh quan điểm: Đừng bao giờ đặt vấn đề chỉ cứu thị trường BĐS. Chỉ khi ấy, các giải pháp của Nhà nước và sự ủng hộ của xã hội mới đủ mạnh mẽ và hỗ trợ được cho lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế.
Khẳng định tầm quan trọng của BĐS, TS Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia tính toán, tỉ lệ tác động lan tỏa của BĐS là 1,3 - 1,4, tức là 1% tăng trưởng BĐS sẽ tạo ra 1,3 - 1,4% tăng trưởng của nền kinh tế. "BĐS là một trong những ngành có mức độ tác động lan tỏa lớn nhất", TS Nghĩa khẳng định.
"Tại Việt Nam, BĐS đang đứng thứ 3 về thu hút FDI. Chỉ khi thị trường BĐS phát triển lành mạnh và ổn định thì mới thu hút được các dòng vốn lớn cho phát triển", ông Nghĩa nói.
Vậy Việt Nam đang làm gì?
Nhìn vào những nỗ lực của Việt Nam, TS Trần Đình Thiên đánh giá cao một số động thái gần đây của cơ quan điều hành như xem xét nới room tín dụng, thúc đẩy giải ngân đầu tư công... Tuy nhiên, điều quan trọng của thị trường lúc này là niềm tin của doanh nghiệp. Theo ông, đã có những dấu hiệu cho thấy doanh nghiệp bắt đầu lo ngại, bởi dù có chính sách nới room, nhiều ngân hàng đã hết tiền để cho vay khiến doanh nghiệp đang nằm trong thế tiến thoái lưỡng nan.
Nguồn: soha.vn