Khởi công từ năm 1994, hoàn thành năm 1998 với quy mô khủng 33 tầng và tổng diện tích xây dựng 100.000 m2, nhưng tại sao Thuận Kiều Plaza lại "ngủ yên" suốt một thời gian dài như vậy?
Theo nguồn tin mà team mình tìm hiểu được, công trình Thuận Kiều Plaza do Công ty xây dựng thương mại Sài Gòn 5 (giờ thuộc Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn TNHH MTV) hợp tác với Công ty Kings Harmony Intl Ltd (Hong Kong) xây dựng. Trong đó, phía Việt Nam góp 25% tổng vốn.
Tòa nhà này tọa lạc trên khu đất rộng 10.000 m2, nằm ngay trên đường Hồng Bàng - một trong những trục đường chính nối trung tâm TP HCM và khu vực Chợ Lớn.
"Ngủ đông" suốt 17 năm là sao?
Dự án khởi công từ 1994, hoàn thành 1998 với quy mô 33 tầng, diện tích xây dựng lên tới 100.000 m2.
Theo thông tin từ Tổng công ty Địa ốc Sài Gòn, hợp đồng liên doanh để xây dựng và khai thác tòa nhà Thuận Kiều có hiệu lực 20 năm kể từ năm 1994. Đến tháng 12/2014, hợp đồng này hết hạn.
Sau đó, dự án được bán cho Công ty CP đầu tư An Đông vào năm 2014, bao gồm cả những căn hộ chưa sử dụng và toàn bộ phần thương mại. Chủ đầu tư mới còn thương lượng mua lại luôn các căn hộ đã bán cho người dân trước đó.
Nguồn tin cũng cho biết các đơn vị liên quan đang làm thủ tục đóng tiền sử dụng đất trước khi trình phương án sửa chữa và nâng cấp lên cơ quan chức năng.
KTS Lưu Trọng Hải - nguyên Trưởng phòng quản lý kiến trúc Sở Xây dựng TP HCM và là một trong những chuyên viên tham gia góp ý dự án Thuận Kiều Plaza từ những ngày đầu - cho biết dự án này từng được kỳ vọng sẽ "make over" bộ mặt của quận 5. Đây là một trong những quận đầu tiên, ngoài khu vực trung tâm như quận 1 và quận 3, có cao ốc quy mô lớn như vậy.
Thế nhưng, do những sai lầm của chủ đầu tư mà các kế hoạch ban đầu đã "xịt" ngay từ đầu
"Qua các lần làm việc khi dự án bắt đầu triển khai, tôi thấy tòa nhà này hoàn toàn thiết kế theo phong cách nhà ở của người Hong Kong. Mục tiêu chính là đón đầu dòng người di cư từ Hong Kong trước sự kiện Hong Kong được trao trả về Trung Quốc vào năm 1997", ông Hải chia sẻ.
Cụ thể, chủ đầu tư thiết kế các căn hộ cực kỳ chật chội, như những "tổ chim" luôn. Độ cao giữa các tầng chỉ khoảng 2,7 m, các phòng trong căn hộ nhỏ xíu...
Plot twist là đến năm 1997, Nhà nước Trung Quốc có chính sách cởi mở với đặc khu Hong Kong nên không có làn sóng người Hong Kong di cư như dự đoán ban đầu
Như vậy, khách hàng của dự án lúc này chỉ còn lại người dân ở khu quận 5 thôi.
"Sau 5-6 năm kể từ khi khánh thành vẫn không bán được căn hộ tại đây. Người ít tiền không có khả năng mua vì giá quá đắt, người có tiền lại không thích căn hộ kiểu như vậy. Đây là những lý do khiến toan tính ban đầu của nhà đầu tư đã thất bại", ông Hải khẳng định.
Thiết kế căn hộ chưa hợp với xứ nhiệt đới
Được biết, khu căn hộ của dự án này có tổng diện tích khoảng 60.000 m2, gồm 648 căn hộ chia đều cho ba tháp A, B, C với năm loại: loại căn hộ hai phòng ngủ tương đương 80 m2, loại 3 phòng ngủ khoảng 100 m2, loại căn hộ mở rộng khoảng 180 m2, loại hai tầng 154 m2, loại hai tầng 195 m2.
Khu thương mại chiếm 20.000 m2, diện tích nhà để xe rộng 10.000 m2 và câu lạc bộ thể thao giải trí rộng 10.000 m2.
Theo KTS Lưu Trọng Hải, ngay từ khi dự án được triển khai, nhiều ý kiến đã suggest chủ đầu tư phải làm nhà rộng hơn, thoáng hơn cho phù hợp với xứ nhiệt đới, nhưng chủ đầu tư không chấp nhận.
Trong khi đó, do chưa có một công trình hiện đại nào trên địa bàn, lãnh đạo lúc bấy giờ của quận 5 rất muốn giữ chân chủ đầu tư, nên giữ quan điểm là chuyện thiết kế có phù hợp với thị trường hay không, căn hộ có bán được hay không phải do chủ đầu tư tự chịu trách nhiệm. Vì vậy, TP đã chấp thuận.
Ông Hải cũng cho rằng do bên trong là những căn hộ nhỏ nên thiết kế hình dáng bên ngoài tòa nhà cũng bị ảnh hưởng. Tuy nhiên, xét về mặt kiến trúc thì công trình này rất ổn, tương xứng với bố cục chung của TP. Về mặt cảnh quan thì bố cục này khá đẹp và phù hợp.
"Dù không đẹp bằng các tòa nhà ở quận 1 nhưng tòa nhà này cũng tạo được bộ mặt mới của đô thị khu vực này, chưa kể ưu thế là nằm cạnh một đường rất lớn, tạo được thế đứng rất tốt", ông Hải nói.
Nguồn: soha.vn