CunMai9483
New member
Hội chủ mặt bằng lúc đầu còn kình lên không chịu giảm giá, hoặc giảm có mỗi tí xíu. Nhưng cuối cùng cũng phải "chịu thua" hạ giá 20-30%, thậm chí chém 50% mà vẫn "mỏi cả con mắt" kiếm người thuê chứ đừng nói
Đóng cửa vì giãn cách, khách khó, chủ nhà lỗ nặng không tưởng
Đợt Covid-19 lần 4 ập đến đã "cho ăn đòn" thị trường BĐS cực mạnh luôn á! Trong đó, phân khúc "ngấm đòn" thảm nhất chính là nhà phố, mặt bằng cho thuê - mấy chỗ này ngày trước vốn được coi như "đất vàng", hái ra tiền ấy mà giờ khóc thét
Ông Nguyễn Ngọc Tý - Giám đốc điều hành Công ty TNHH Nón Sơn - kể rằng đến giờ hầu như toàn bộ cửa hàng đã phải đóng cửa tạm vì giãn cách rồi. Xưởng sản xuất của công ty ở Hóc Môn, TPHCM và mấy nhà máy vệ tinh ở Long An cũng phải "im hơi lặng tiếng". Cả nước giờ chỉ còn khoảng 39 trên tổng số 207 cửa hàng còn hoạt động thôi.
Để gỡ khó khăn lớn nhất khi phải đóng cửa hàng triền miên, ông Tý cho biết công ty phải cố gắng lắm mới thuyết phục được các chủ nhà "san sẻ gánh nặng" về tiền mặt bằng.
"Chỗ nào đã đóng thì đàm phán xin họ hỗ trợ số thời gian buộc phải đóng do giãn cách, chỗ nào còn mở thì xin giãn tiến độ đóng", ông Tý kể. May mắn là dù còn nhiều ngần ngại nhưng đến giờ hầu hết các chủ mặt bằng đều gật đầu với phương án Nón Sơn đưa ra rồi
Anh N.K. - một MC nổi tiếng kiêm chủ chuỗi 4 nhà hàng cũng share trên trang cá nhân việc được chủ nhà miễn 100% tiền thuê cho một số địa điểm kinh doanh của anh tại TP.HCM trong thời điểm giãn cách. Đây toàn là mặt bằng diện tích khủng vài trăm m2 và ở vị trí "đắc địa" luôn nha!
Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm (chưa tính thời điểm giãn cách nghiêm ngặt hơn trong tháng 7 ở cả Hà Nội, TPHCM và các tỉnh phía Nam) thì mặt bằng bán lẻ nhà phố, giá cho thuê đã giảm khoảng 10-30% tại các thành phố lớn rồi đó.
Bên cạnh đó, một số chủ nhà "mạnh tay" miễn phí toàn bộ thời gian thuê trong giai đoạn giãn cách để "share gánh" với khách thuê luôn.
Đây cũng là cách họ giữ khách thuê bởi hiện giờ tỷ lệ mặt bằng trống khủng lắm, việc cạnh tranh trong chuyện cho thuê là "căng đét" Các chỗ ở địa điểm "vàng", giá thuê càng cao thì việc cân nhắc có nên thuê hay không càng phải tính kỹ trong thời buổi "khó ăn" này.
Colliers - đơn vị chuyên nghiên cứu thị trường BĐS - cũng cho biết, diễn biến trên khiến cho thị trường bán lẻ gặp khó khăn cực lớn khi các trung tâm thương mại lớn buộc phải đóng cửa và nhà phố thì đìu hiu, vắng vẻ vì khách thuê không thể trụ vững trước dịch bệnh
Giảm 50% mà vẫn "mỏi con mắt" tìm khách thuê
Theo số liệu của Colliers, tại TP.HCM, trong khu vực trung tâm hành chính, giá thuê trung bình tại các trung tâm thương mại đã giảm tới 15% trong thời gian dịch, từ 3,1 triệu đồng/m2/tháng xuống còn 2,64 triệu đồng/m2/tháng, với tỷ lệ trống trung bình khoảng 1,5%.
Giá thuê trung bình ở khu vực ngoài trung tâm thì giảm sâu hơn nữa, khoảng 30% trong thời gian dịch, từ 805.000 đồng/m2/tháng xuống còn 563.000 đồng/m2/tháng, tỷ lệ trống trung bình khoảng 14%.
Tương tự như ở TPHCM, giá thuê trung bình tại các trung tâm thương mại ở Hà Nội cũng giảm nhẹ trong giai đoạn dịch bệnh.
Cụ thể, trong khu vực trung tâm hành chính, giá thuê được ghi nhận giảm 10%, từ gần 2,5 triệu đồng/m2/tháng xuống còn 2,25 triệu đồng/m2/tháng, tỷ lệ trống trung bình khoảng 11%. Khu vực ngoài trung tâm giá thuê giảm với tỷ lệ trống trung bình khoảng 14,5%.
Về phân khúc nhà phố cho thuê, Colliers cho biết do "túi" của khách thuê nhà phố không "dày" như khách thuê tại khu trung tâm thương mại, nên mức giảm giá thuê mặt bằng nhà phố giảm mạnh hơn hẳn so với giá thuê trung tâm thương mại.
Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, tại cả TPHCM và Hà Nội, giá thuê mặt bằng nhà phố giảm từ ít nhất 20-50% so với giá trước khi dịch bệnh ập đến.
Nhận định về khó khăn "chưa từng có" của phân khúc nhà phố, mặt bằng bán lẻ, bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội cho biết: Ở thời điểm trước dịch, yếu tố vị trí thuận tiện và trung tâm đã giúp các chủ cửa hàng mặt phố dễ dàng "hút" khách, nhất là khách du lịch.
Nhờ đó có được mức kinh doanh và tăng trưởng ổn định. Giai đoạn trong dịch Covid-19, các đợt giãn cách xã hội đã thúc đẩy quá trình chuyển sang thương mại điện tử của nhiều chủ kinh doanh. Do đó, nhu cầu thuê mặt bằng giảm "sút" đáng kể luôn.
Nguồn: soha.vn