Hồi xưa ai cũng bảo mua chung cư là "đốt tiền" vì càng ở càng mất giá. Nhưng giờ thì plot twist luôn nha! Giá căn hộ tăng vù vù, trở thành cách "gom vàng" cực xịn nhờ cho thuê sinh lời ngon lành. Đây cũng chính là lý do thị trường căn hộ đang "nổi sóng" gần đây đó các bạn ơi.
Sau một hồi "đứng giá", giá thuê căn hộ và nhà phố nhiều nơi đang leo thang nhanh lắm. Điều này khiến nhiều bạn trẻ quyết tâm mua nhà trả góp - thứ mà trước giờ không dám nghĩ tới. Đặc biệt khi các chủ đầu tư đang tung ra chính sách cực ngon và thị trường cũng đang lên hơi tích cực.
Lướt qua các tin rao trên Batdongsan.com.vn thấy rõ, giá thuê căn hộ hiện tại đã chạm mốc 8-9 triệu đồng/tháng cho căn một phòng ngủ khoảng 40m2 ở Tp.Thủ Đức, Tp.HCM luôn. Còn căn studio tầm 35m2 thì dao động 5-7 triệu đồng/tháng. Càng gần trung tâm thì giá càng "đau ví" nhé!
Sang khu vực Tp.Dĩ An (Bình Dương), căn hộ 60-80m2 cho thuê khoảng 8-13 triệu đồng/tháng (tùy diện tích và nội thất). Thậm chí còn khó kiếm nhà trống vì nhu cầu thuê đang tăng cao quá trời!
Theo các anh chị môi giới cho thuê, một số khu vực luôn "cháy hàng". Căn nào giá tốt, view đẹp thì chưa kịp hết hợp đồng cũ đã có người cọc giữ chỗ rồi - khách cũ dọn đi là khách mới dọn vào liền tay
Tại Bình Dương, khảo sát ở các dự án như Phú Đông Sky Garden, Phú Đông Premier (Dĩ An) cho thấy khoảng 30-35% nhà đầu tư mua để cho thuê. Giá căn 2-3 phòng ngủ dao động 8-13 triệu đồng/tháng và luôn kín lịch. Đối tượng thuê chủ yếu là gia đình trẻ, người đi làm độc thân, chuyên gia, kỹ sư khu công nghiệp, nhân viên văn phòng làm việc ở trung tâm hoặc gần sân bay.
Chung cư The Sun Avenue (Tp.Thủ Đức) giá thuê khoảng 15-18 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ full nội thất. Cùng khu vực nhưng chung cư Metropole "sang chảnh" hơn nên giá thuê cũng "đắt xắt ra miếng" hơn: 30-45 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ (chưa tính phí)...
Quận 4 giá thuê căn 2 phòng ngủ khoảng 20-30 triệu đồng/tháng. Do sát trung tâm nên nhu cầu thuê nhà cực lớn. Nhiều người thuê để ở, nhưng cũng đông người thuê để làm Airbnb cho thuê theo ngày. Giá cao vậy mà vẫn thiếu hàng nha mọi người!
Đầu tháng 2/2024, giá thuê căn hộ tiếp tục tăng do nhu cầu tăng. Theo Batdongsan.com.vn, giá thuê chung cư tại vùng ven Tp.HCM như Bình Chánh, Bình Tân, Tân Bình... tăng thêm 500.000 - 1.000.000 đồng/căn/tháng so với cuối năm ngoái. Riêng nội thành như Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 3, quận 10... giá thuê nhiều nơi nhảy vọt 1-3 triệu đồng/tháng, đặc biệt là chung cư cao cấp và căn hộ dịch vụ.
Nhận ra nhu cầu thuê căn hộ đang tăng mạnh, khá nhiều bạn trẻ 28-35 tuổi có thu nhập ổn đã tận dụng chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư để mua căn hộ trả góp. Cho thuê lấy dòng tiền và làm tài sản tích lũy - đây chính là trend mới của giới trẻ trên thị trường hiện nay đấy!
Thời gian qua, giá căn hộ chung cư tăng nhanh khiến nhiều người chọn phương án thuê nhà. Đây cũng là lý do nhu cầu tìm thuê tăng mạnh. Nhưng thực tế thì đây lại là nguồn khách ổn định cho những nhà đầu tư mua căn hộ để cho thuê.
Theo dữ liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mấy năm qua, bình quân mỗi năm giá căn hộ tăng hai chữ số luôn. Năm 2023, chỉ số giá căn hộ tại Hà Nội cuối năm đã tăng 16% so với đầu năm. Còn Tp.HCM cũng bắt đầu tăng trở lại từ quý 3/2023. Nhiều căn hộ đã tăng giá tới 40% so với thời điểm đỉnh dịch, và tăng khoảng 20% so với giữa năm 2022 luôn nè!
Khi giá căn hộ cao ngất ngưởng khiến việc sở hữu nhà ngày càng khó khăn thì thuê nhà trở thành lựa chọn của đa số. Theo báo cáo về xu hướng và tâm lý người tiêu dùng bất động sản (CSS) của PropertyGuru, giá nhà tăng cao cùng kinh tế khó khăn nên xu hướng thuê nhà sẽ tăng mạnh trong nửa đầu năm 2024. Trong đó, chung cư là loại hình được quan tâm nhiều nhất (43%), tiếp theo là nhà riêng (18%) và nhà trọ (18%). Chỉ một phần nhỏ (9%) quan tâm đến nhà phố cho thuê.
Chính trong bối cảnh này, nhiều bạn trẻ có thu nhập ổn lại tận dụng cơ hội "lên đời" mua nhà nhờ các chính sách trả góp hợp lý từ chủ đầu tư. Đặc biệt ở các dự án căn hộ giá vừa túi tiền ở ven Tp.HCM, đối tượng mua nhà là người trẻ chiếm phần lớn. Một số dự án căn hộ giá từ 1,4 đến gần 2 tỷ đồng/căn thì nhóm khách trẻ mua ở và đầu tư chiếm tới 60-70% luôn!
Chia sẻ gần đây, chuyên gia Savills cho rằng đây đang là thời điểm vàng để xuống tiền đầu tư căn hộ cho thuê. Trong 3-5 năm tới, nguồn cung căn hộ nội thành TP.HCM sẽ vẫn khan hiếm do quỹ đất cạn kiệt, pháp lý vướng mắc. Vì thế, sau khi khai thác cho thuê một thời gian, nhà đầu tư có thể bán ra. Tỷ suất sinh lời trên căn hộ vẫn khá ổn, lại còn có thêm dòng tiền từ cho thuê nữa chứ!
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết năm 2023, tỷ suất lợi nhuận từ đầu tư căn hộ cho thuê tại Tp.HCM đã tăng lên 4,6%. Dù chưa bằng trước dịch nhưng đã tích cực hơn năm 2022 nhiều. Trong những tháng đầu năm 2024, giá thuê căn hộ Tp.HCM có thể tăng 4-6%, theo đó tỷ suất lợi nhuận cho thuê cũng sẽ tăng trở lại mức 4,9% như thời điểm trước dịch. Nhờ vậy, nhu cầu đầu tư vào phân khúc căn hộ sẽ tăng trở lại nha!
Còn theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, giá mua, bán và cho thuê căn hộ tăng không ngừng cũng đã "bẻ gãy" định kiến đầu tư căn hộ là "tiêu sản". Trước đây đa phần mọi người nghĩ căn hộ là loại hình mua bán không sinh lời, chỉ có lỗ, còn đầu tư nhà đất thổ cư, có mảnh đất "cắm dùi" mới là phương án tối ưu vì dễ thanh khoản và sinh lời cao.
"Hiện nay, đầu tư căn hộ rồi cho thuê đã trở thành trend phổ biến tại các thành phố lớn khi vừa thu được dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hàng tháng - cao hơn gửi tiết kiệm, vừa được hưởng lợi từ khả năng tăng giá", ông Đính chia sẻ.
Cũng theo ông Đính, triển vọng của thị trường căn hộ càng rõ ràng hơn khi các hoạt động sản xuất kinh doanh đang dần hồi phục hoàn toàn, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở tại các đô thị lớn. Với mức thu nhập ổn định, thế hệ trẻ có thể lựa chọn mua căn hộ có chính sách trả góp hợp lý và an toàn.
"Đặc biệt hơn khi hiện nay, trên thị trường, một số chủ đầu tư lớn đã bắt đầu tung ra các chính sách giúp người trẻ mua nhà với chi phí trả góp chỉ tương đương với tiền đi thuê. Với cam kết mức trần lãi suất tối đa, người mua nhà sẽ tránh được những 'rủi ro' liên quan đến lãi suất thả nổi", vị này nhấn mạnh.
Nguồn: kenh14.vn