Chị Trần Nguyễn Hoàng Uyên - Giám đốc mảng BĐS của Chợ Tốt vừa thông báo tin không vui: giá thuê nhà trung bình sẽ còn leo thang trong thời gian tới. Lý do? Nguồn cung mới gần như chỉ tập trung ở phân khúc trung cấp và cao cấp cho cả chung cư lẫn nhà đất luôn
Báo cáo từ Chợ Tốt Nhà đã bóc trần diễn biến thị trường nhà cho thuê tại 2 thành phố lớn nhất nước mình. Spoiler: tình hình khá căng đấy!
Hà Nội: Nhà giá rẻ "bay màu", phân khúc cao cấp lên ngôi
Tại Hà Nội, giá thuê căn hộ, nhà đất và phòng trọ đã biến động rõ rệt kể từ sau đại dịch COVID-19.
Riêng chung cư cho thuê, những tháng cuối 2021, phân khúc giá 5-15 triệu đồng/tháng tăng trưởng mạnh nhất về cả số lượng lẫn tỉ trọng. Từ đầu năm 2022 đến giờ, lượng căn hộ cho thuê không dao động nhiều về tổng cung.
Nhưng mà! Quý 2/2022 chứng kiến nguồn cung dịch chuyển lên phân khúc trên 15 triệu đồng/tháng với mức tăng 139% so với tháng 12/2021 luôn Trong khi đó, căn hộ dưới 5 triệu đồng/tháng ngày càng khan hiếm (giảm từ 24,3% tháng 10/2021 xuống còn 16,5% tháng 9/2022). Hệ quả là giá thuê căn hộ chung cư trung bình tăng vọt từ Quý 2/2022.
Về nhà đất cho thuê tại Hà Nội cũng tăng mạnh qua từng tháng năm 2022, chủ yếu từ phân khúc giá cao (trên 15 triệu đồng/tháng). Tỷ trọng phân khúc này nhảy từ 19% tháng 1/2022 lên tận 42% tháng 9/2022
May mắn là nguồn cung phòng trọ tại Hà Nội không tăng trưởng quá mạnh như căn hộ chung cư và nhà đất. Tỷ trọng giữa các phân khúc khá ổn định nên giá thuê phòng trọ duy trì tương đối êm ru suốt năm 2022.
TP.HCM: Phân khúc bình dân gần như... tuyệt chủng
Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ cho thuê tăng mạnh từng tháng trong năm 2022, chủ yếu từ phân khúc 5-15 triệu đồng/tháng và trên 15 triệu đồng/tháng. Phân khúc trung cấp tăng gấp 2 lần so với đầu năm, còn phân khúc cao cấp tăng gấp 3 lần nha!
Còn phân khúc dưới 5 triệu đồng/tháng? Hiếm lắm, chỉ duy trì được số lượng qua các tháng thôi. Kết quả là giá thuê căn hộ chung cư liên tục tăng cao từ sau dịch. Hiện tại, tỷ trọng theo phân khúc bình dân - trung cấp - cao cấp lần lượt là: 7,2% - 76,5% - 16,3%.
Xu hướng tương tự cũng diễn ra với nhà đất cho thuê. Nguồn cung liên tục tăng trong năm 2022, tập trung ở 2 phân khúc trung cấp và cao cấp, khiến nhà đất bình dân gần như "biến mất" khỏi thị trường Tỷ trọng nguồn cung phân khúc bình dân giảm từ 12,5% tháng 1/2022 xuống còn 5,5% tháng 9/2022.
Tổng nguồn cung phòng trọ duy trì ổn định suốt năm 2022. Tuy nhiên tỷ trọng đã dịch chuyển từ phân khúc bình dân sang trung cấp, khiến giá cho thuê trung bình tăng nhẹ. Tỷ trọng phân khúc trung cấp tăng từ 47,3% tháng 1/2022 lên 55,6% tháng 9/2022.
Năm 2023: Chuẩn bị ví dày thêm chút nhé!
Chị Uyên cho biết, năm 2023 khi COVID-19 gần như không còn tác động, nhiều lao động nước ngoài sẽ quay lại Việt Nam và phải chi nhiều tiền hơn trước dịch để thuê nhà cùng chất lượng. Tuy nhiên, lựa chọn sẽ đa dạng hơn nhiều vì nguồn cung phân khúc trung cấp và cao cấp tăng thêm từ thị trường mua bán đang "đóng băng" đầu năm 2023.
Chung cư mini - Phân khúc tiềm năng 2023
Đại diện Chợ Tốt Nhà cũng điểm mặt chỉ tên phân khúc hot: chung cư mini! Đây là nhà ở do cá nhân/hộ gia đình xây dựng, từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có từ 2 căn trở lên. Căn hộ được thiết kế khép kín với phòng ở riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm, khu bếp riêng,... và diện tích tối thiểu 30m2.
Nguồn: soha.vn