Teen46122fe9
New member
Đang loay hoay tìm chỗ thuê đất KCN giá ngon? Tin vui là các nhà đầu tư đang có cơ hội vàng bước chân vào thị trường miền Bắc nè! Còn giá thuê đất KCN thì dự kiến sẽ tăng từ 5-9%/năm ở miền Bắc và 3-7%/năm ở miền Nam đó các bạn ơi
Mới đây tại "Hội thảo Nhận định điểm sáng và đầu tư năm 2024", bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đã "thả thính" một thông tin cực hot: đất công nghiệp cho thuê hiện đang lấp đầy gần như 100% luôn á!
Các thị trường cấp 1 kiểu như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Hải Dương, Bắc Ninh, Hưng Yên... thì gần như "cháy hàng" rồi. Thế nhưng đừng lo, các thị trường cấp 2 như Bà Rịa Vũng Tàu, Tây Ninh, Thái Bình, Thái Nguyên... đang dần trở thành "cực phẩm" mới với quỹ đất còn nhiều và giá thành hợp lý hơn hẳn nè
## Giá thuê đang "lên đỉnh" thế nào?
Ở miền Bắc, giá thuê trung bình 132 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng tới 33% so với năm 2022 luôn! Trong đó Bắc Ninh "phá đảo" với mức tăng 40% lên 189 USD/m2/chu kỳ thuê nhờ có thêm nguồn cung mới chất lượng và được các doanh nghiệp công nghệ cao để mắt tới
Còn miền Nam thì giá thuê trung bình 189 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022.
Chi tiết hơn nè các bro:
Thái Nguyên vẫn giữ mức giá "dễ thở", dao động từ 60-90$/m2
Đồng Nai tăng 20% so với cùng kỳ, dao động từ 120-240 USD/m2
Bà Rịa-Vũng Tàu giá thuê trung bình 130 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 30% theo năm
Bắc Ninh "bùng nổ" với mức tăng 40% lên 160 USD/m2/chu kỳ thuê
Hải Phòng tăng 30% lên 125 USD/m2/chu kỳ thuê
TP.HCM và Bình Dương thì "đứng im" về giá vì các KCN đều đã "full phòng" với chu kỳ thuê dài hạn rồi
Long An giá thuê trung bình tăng khoảng 12%, dao động từ 140-300 USD/m2/chu kỳ thuê
Tóm lại là cơ hội vàng để nhảy vào thị trường miền Bắc đấy! Giá thuê đất KCN dự kiến sẽ tăng trưởng từ 5-9%/năm ở miền Bắc và 3-7%/năm ở miền Nam nha
## Tỷ lệ lấp đầy "đỉnh của chóp"
Theo đó, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tiếp tục tăng trưởng bất chấp kinh tế đang có chút khó khăn. Tỷ lệ lấp đầy chỉ giảm nhẹ ở một vài tỉnh có nhiều nguồn cung mới thôi. Còn tỷ lệ lấp đầy các KCN đang hoạt động đạt trên 70% á! Trong đó các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 80% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt tới 90% luôn
Thực tế cho thấy BĐS công nghiệp đang là "điểm sáng" nhất trong thị trường BĐS đó nha! Mặc dù có chịu ảnh hưởng không ít từ tình hình suy thoái kinh tế và biến động chính trị trên thế giới. Nhưng với sự nỗ lực, quyết tâm cao của cơ quan quản lý Nhà nước, các tỉnh, thành phố chủ động định hướng ngành nghề ưu tiên phù hợp với lợi thế phát triển của địa phương nên hoạt động đầu tư kinh doanh trong các KCN vẫn tiếp tục ổn định và phát triển, tình hình thu hút đầu tư và phát triển các KCN tiếp tục đạt được nhiều kết quả khởi sắc
## Năm 2023: Con số "khủng" đáng chú ý
Năm 2023, cả nước có thêm 7 KCN đi vào hoạt động và 13 KCN đang trong quá trình xây dựng, thu hút nhiều "đại bàng" lớn đến từ Hongkong và Đài Loan (Trung Quốc) nè!
Các KCN, KKT đã thu hút hơn 10.400 dự án đầu tư trong nước và hơn 11.200 dự án FDI còn hiệu lực, với tổng vốn đầu tư đăng ký tương ứng hơn 2,54 triệu tỷ đồng và 231 tỷ USD. Vốn FDI trong KCN, KKT chiếm khoảng 35-40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước trong những năm gần đây. Tỷ lệ vốn đầu tư thực hiện trong KCN, KKT trong tổng vốn đầu tư toàn xã hội đạt xấp xỉ 30%, thúc đẩy hạ tầng, kinh tế của địa phương, tạo tiền đề phát triển nhiều công nghiệp phụ trợ, tạo cơ hội phát triển bất động sản nhà ở, nhà ở cho thuê ️
## Năm 2024 vẫn "sáng" ngời nè!
Dù giá thuê tăng cao, cao hơn các nước khác trong khu vực; rủi ro liên quan đến luật thuế tối thiểu toàn cầu cùng với những "nút thắt" thể chế, chính sách có thể là trở ngại, làm giảm lợi thế cạnh tranh trong việc thu hút các nhà đầu tư. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn có nhiều động lực giúp thị trường BĐS công nghiệp hứa hẹn khởi sắc trong năm 2024 đó các bạn ơi!
Cụ thể:
Dòng vốn FDI vẫn tích cực với lợi thế từ chính sách ưu đãi thuế
Hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, hiện đại với cam kết đầu tư cơ sở hạ tầng thuộc top đầu trong khu vực
Dịch vụ phụ trợ KCN ngày càng được cải thiện
Nhiều dự án đầu tư KCN mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, bắt đầu triển khai các giai đoạn tiếp theo
Nguồn cung bất động sản KCN đang chứng kiến sự tăng trưởng ở cả miền Bắc và miền Nam
Nhu cầu bất động sản công nghiệp vẫn còn rất lớn, đặc biệt là nhu cầu về các kho nhiều tầng đa dụng và nhà xưởng xây sẵn
Bà Dung nhấn mạnh thêm, cần phát triển tốt 2 sản phẩm là nhà kho, nhà xưởng xây sẵn để giúp cho các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam giảm được rất nhiều thời gian đi tìm đất và phải lo các giấy phép xây dựng hay giấy phép đầu tư. Hiện tại thì tỉ lệ gặp phải khó khăn này chiếm khoảng 80% đối với cả 2 thị trường luôn á
Điều này được thúc đẩy cả về chất và lượng với hàng loạt kế hoạch, thỏa thuận đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài lựa chọn Việt Nam làm điểm đến trong xu hướng chuyển đổi chuỗi cung ứng và kỳ vọng tăng cường hợp tác từ hoạt động ngoại giao tích cực, đặc biệt là mối quan hệ chiến lược Việt - Mỹ mới được thiết lập gần đây
Nguồn: soha.vn
Mới đây tại "Hội thảo Nhận định điểm sáng và đầu tư năm 2024", bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đã "thả thính" một thông tin cực hot: đất công nghiệp cho thuê hiện đang lấp đầy gần như 100% luôn á!
Các thị trường cấp 1 kiểu như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Hải Dương, Bắc Ninh, Hưng Yên... thì gần như "cháy hàng" rồi. Thế nhưng đừng lo, các thị trường cấp 2 như Bà Rịa Vũng Tàu, Tây Ninh, Thái Bình, Thái Nguyên... đang dần trở thành "cực phẩm" mới với quỹ đất còn nhiều và giá thành hợp lý hơn hẳn nè
## Giá thuê đang "lên đỉnh" thế nào?
Ở miền Bắc, giá thuê trung bình 132 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng tới 33% so với năm 2022 luôn! Trong đó Bắc Ninh "phá đảo" với mức tăng 40% lên 189 USD/m2/chu kỳ thuê nhờ có thêm nguồn cung mới chất lượng và được các doanh nghiệp công nghệ cao để mắt tới
Còn miền Nam thì giá thuê trung bình 189 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022.
Chi tiết hơn nè các bro:
Thái Nguyên vẫn giữ mức giá "dễ thở", dao động từ 60-90$/m2
Đồng Nai tăng 20% so với cùng kỳ, dao động từ 120-240 USD/m2
Bà Rịa-Vũng Tàu giá thuê trung bình 130 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 30% theo năm
Bắc Ninh "bùng nổ" với mức tăng 40% lên 160 USD/m2/chu kỳ thuê
Hải Phòng tăng 30% lên 125 USD/m2/chu kỳ thuê
TP.HCM và Bình Dương thì "đứng im" về giá vì các KCN đều đã "full phòng" với chu kỳ thuê dài hạn rồi
Long An giá thuê trung bình tăng khoảng 12%, dao động từ 140-300 USD/m2/chu kỳ thuê
Tóm lại là cơ hội vàng để nhảy vào thị trường miền Bắc đấy! Giá thuê đất KCN dự kiến sẽ tăng trưởng từ 5-9%/năm ở miền Bắc và 3-7%/năm ở miền Nam nha
## Tỷ lệ lấp đầy "đỉnh của chóp"
Theo đó, tỷ lệ lấp đầy và giá thuê tiếp tục tăng trưởng bất chấp kinh tế đang có chút khó khăn. Tỷ lệ lấp đầy chỉ giảm nhẹ ở một vài tỉnh có nhiều nguồn cung mới thôi. Còn tỷ lệ lấp đầy các KCN đang hoạt động đạt trên 70% á! Trong đó các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 80% và các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt tới 90% luôn
Thực tế cho thấy BĐS công nghiệp đang là "điểm sáng" nhất trong thị trường BĐS đó nha! Mặc dù có chịu ảnh hưởng không ít từ tình hình suy thoái kinh tế và biến động chính trị trên thế giới. Nhưng với sự nỗ lực, quyết tâm cao của cơ quan quản lý Nhà nước, các tỉnh, thành phố chủ động định hướng ngành nghề ưu tiên phù hợp với lợi thế phát triển của địa phương nên hoạt động đầu tư kinh doanh trong các KCN vẫn tiếp tục ổn định và phát triển, tình hình thu hút đầu tư và phát triển các KCN tiếp tục đạt được nhiều kết quả khởi sắc
## Năm 2023: Con số "khủng" đáng chú ý
Năm 2023, cả nước có thêm 7 KCN đi vào hoạt động và 13 KCN đang trong quá trình xây dựng, thu hút nhiều "đại bàng" lớn đến từ Hongkong và Đài Loan (Trung Quốc) nè!
Các KCN, KKT đã thu hút hơn 10.400 dự án đầu tư trong nước và hơn 11.200 dự án FDI còn hiệu lực, với tổng vốn đầu tư đăng ký tương ứng hơn 2,54 triệu tỷ đồng và 231 tỷ USD. Vốn FDI trong KCN, KKT chiếm khoảng 35-40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước trong những năm gần đây. Tỷ lệ vốn đầu tư thực hiện trong KCN, KKT trong tổng vốn đầu tư toàn xã hội đạt xấp xỉ 30%, thúc đẩy hạ tầng, kinh tế của địa phương, tạo tiền đề phát triển nhiều công nghiệp phụ trợ, tạo cơ hội phát triển bất động sản nhà ở, nhà ở cho thuê ️
## Năm 2024 vẫn "sáng" ngời nè!
Dù giá thuê tăng cao, cao hơn các nước khác trong khu vực; rủi ro liên quan đến luật thuế tối thiểu toàn cầu cùng với những "nút thắt" thể chế, chính sách có thể là trở ngại, làm giảm lợi thế cạnh tranh trong việc thu hút các nhà đầu tư. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn có nhiều động lực giúp thị trường BĐS công nghiệp hứa hẹn khởi sắc trong năm 2024 đó các bạn ơi!
Cụ thể:
Dòng vốn FDI vẫn tích cực với lợi thế từ chính sách ưu đãi thuế Hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ, hiện đại với cam kết đầu tư cơ sở hạ tầng thuộc top đầu trong khu vực Dịch vụ phụ trợ KCN ngày càng được cải thiện Nhiều dự án đầu tư KCN mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, bắt đầu triển khai các giai đoạn tiếp theo Nguồn cung bất động sản KCN đang chứng kiến sự tăng trưởng ở cả miền Bắc và miền Nam Nhu cầu bất động sản công nghiệp vẫn còn rất lớn, đặc biệt là nhu cầu về các kho nhiều tầng đa dụng và nhà xưởng xây sẵnBà Dung nhấn mạnh thêm, cần phát triển tốt 2 sản phẩm là nhà kho, nhà xưởng xây sẵn để giúp cho các nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam giảm được rất nhiều thời gian đi tìm đất và phải lo các giấy phép xây dựng hay giấy phép đầu tư. Hiện tại thì tỉ lệ gặp phải khó khăn này chiếm khoảng 80% đối với cả 2 thị trường luôn á
Điều này được thúc đẩy cả về chất và lượng với hàng loạt kế hoạch, thỏa thuận đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài lựa chọn Việt Nam làm điểm đến trong xu hướng chuyển đổi chuỗi cung ứng và kỳ vọng tăng cường hợp tác từ hoạt động ngoại giao tích cực, đặc biệt là mối quan hệ chiến lược Việt - Mỹ mới được thiết lập gần đây
Nguồn: soha.vn