CậuVàngQuạu
New member
Thị trường cho thuê căn hộ đang có drama cực mạnh nè! Trong khi nhu cầu thuê nhà giảm sút trên diện rộng thì giá thuê ở hai thành phố lớn nhất lại đang... đi ngược chiều nhau luôn. Báo cáo thị trường quý I/2026 của Nhà Tốt vừa tung ra cho thấy giá thuê căn hộ tại TP.HCM tăng 5% so với quý trước, còn Hà Nội thì... "chill" hẳn với mức giảm tới 12% luôn!
**Cung - cầu đều "xịt" trên toàn quốc**
Dữ liệu từ Báo cáo Thị trường Bất động sản các tỉnh phía Nam và Hà Nội quý I/2026 của Nhà Tốt cho thấy phân khúc căn hộ cho thuê đang vào giai đoạn "ngủ đông" về nhu cầu ở hầu hết các thị trường.
Trong quý I/2026, lượng tin đăng cho thuê căn hộ giảm tại tất cả địa phương khảo sát. Long An dẫn đầu với mức giảm sốc 75% so với quý trước (gần như bay màu luôn á!), tiếp theo là Đồng Nai giảm 58%, Hà Nội giảm 61%, TP.HCM giảm 33% và Bình Dương giảm 34%.
Phía người đi thuê cũng "ế ẩm" không kém. Nhu cầu tìm thuê căn hộ giảm trên toàn bộ các thị trường, trong đó Hà Nội và Long An giảm mạnh nhất với mức lần lượt 47% và 51% so với quý IV/2025. TP.HCM giảm 20%, Bình Dương giảm 33%, còn Đồng Nai là nơi "giữ lửa" tốt nhất với mức giảm thấp nhất chỉ 9%.
**TP.HCM vs Hà Nội: Ai thắng ai thua? **
Dù nhu cầu yếu thế nhưng giá thuê lại có drama phân hóa cực mạnh giữa các địa phương nha!
Theo Nhà Tốt, giá thuê căn hộ trung bình tại TP.HCM trong quý I/2026 đạt khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng, tăng 5% so với quý trước và tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Đây là địa phương duy nhất trong nhóm khảo sát ghi nhận mức tăng giá thuê theo quý (vẫn giữ vững phong độ! ).
Ngược lại, Hà Nội chứng kiến đợt điều chỉnh cực mạnh khi giá thuê trung bình giảm 12% so với quý IV/2025, xuống còn khoảng 11 triệu đồng mỗi tháng. Tuy vậy, nếu so với cùng kỳ năm trước thì giá thuê tại Hà Nội vẫn cao hơn 8% (vẫn còn cao hơn xưa nè!).
Tại Bình Dương và Đồng Nai, giá thuê căn hộ gần như đứng im không nhúc nhích. Trong khi đó, Long An giảm nhẹ 2%.
**Diện tích và khu vực hot nhất **
Báo cáo cũng cho thấy diện tích căn hộ được chào thuê phổ biến tại TP.HCM dao động từ 48-80 m2, trong khi tại Hà Nội là 54-90 m2 (rộng hơn tí xíu).
Xét theo khu vực tìm kiếm, người thuê tại TP.HCM tập trung nhiều nhất ở TP Thủ Đức, quận Bình Thạnh và quận 7. Tại Hà Nội, các quận Nam Từ Liêm, Hoàng Mai và Cầu Giấy thu hút lượng tìm kiếm lớn nhất trong quý đầu năm.
**Căn hộ dịch vụ cũng không thoát khỏi "cơn lốc"**
Ở phân khúc căn hộ dịch vụ, thị trường tiếp tục ghi nhận sự suy giảm về nguồn cung. Lượng tin đăng giảm tại tất cả địa phương, trong đó TP.HCM giảm 66%, Hà Nội giảm 54%, Đồng Nai giảm 61%, Bình Dương giảm 26% và Long An giảm 42% so với quý trước.
Nhu cầu tìm thuê căn hộ dịch vụ cũng giảm tại hầu hết thị trường. Hà Nội ghi nhận mức giảm mạnh nhất, 54%, tiếp đến là Đồng Nai giảm 32% và Bình Dương giảm 2%. Riêng Long An là địa phương duy nhất tăng trưởng nhu cầu tìm kiếm, tăng 31% so với quý IV/2025 (ngược dòng thành công!
).
Về giá thuê, căn hộ dịch vụ tại TP.HCM và Hà Nội duy trì ổn định trong quý I/2026. Trong khi đó, Bình Dương và Đồng Nai ghi nhận mức tăng lần lượt 18% và 20%, còn Long An gần như không thay đổi.
**Tổng kết: Thị trường đang điều chỉnh nhưng vẫn phân hóa mạnh**
Dữ liệu từ Nhà Tốt cho thấy thị trường cho thuê căn hộ trong quý I/2026 đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi cả nguồn cung lẫn nhu cầu đều suy giảm. Tuy nhiên, diễn biến giá thuê không đồng nhất giữa các địa phương. TP.HCM vẫn duy trì đà tăng giá ở phân khúc căn hộ (mạnh mẽ vô địch!), trong khi Hà Nội chứng kiến mức điều chỉnh đáng kể sau giai đoạn tăng nóng trước đó. Các số liệu này phản ánh xu hướng phân hóa ngày càng rõ nét của thị trường cho thuê tại hai đô thị lớn nhất cả nước.
Nguồn: kenh14.vn
**Cung - cầu đều "xịt" trên toàn quốc**
Dữ liệu từ Báo cáo Thị trường Bất động sản các tỉnh phía Nam và Hà Nội quý I/2026 của Nhà Tốt cho thấy phân khúc căn hộ cho thuê đang vào giai đoạn "ngủ đông" về nhu cầu ở hầu hết các thị trường.
Trong quý I/2026, lượng tin đăng cho thuê căn hộ giảm tại tất cả địa phương khảo sát. Long An dẫn đầu với mức giảm sốc 75% so với quý trước (gần như bay màu luôn á!), tiếp theo là Đồng Nai giảm 58%, Hà Nội giảm 61%, TP.HCM giảm 33% và Bình Dương giảm 34%.
Phía người đi thuê cũng "ế ẩm" không kém. Nhu cầu tìm thuê căn hộ giảm trên toàn bộ các thị trường, trong đó Hà Nội và Long An giảm mạnh nhất với mức lần lượt 47% và 51% so với quý IV/2025. TP.HCM giảm 20%, Bình Dương giảm 33%, còn Đồng Nai là nơi "giữ lửa" tốt nhất với mức giảm thấp nhất chỉ 9%.
**TP.HCM vs Hà Nội: Ai thắng ai thua? **
Dù nhu cầu yếu thế nhưng giá thuê lại có drama phân hóa cực mạnh giữa các địa phương nha!
Theo Nhà Tốt, giá thuê căn hộ trung bình tại TP.HCM trong quý I/2026 đạt khoảng 10 triệu đồng mỗi tháng, tăng 5% so với quý trước và tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Đây là địa phương duy nhất trong nhóm khảo sát ghi nhận mức tăng giá thuê theo quý (vẫn giữ vững phong độ! ).
Ngược lại, Hà Nội chứng kiến đợt điều chỉnh cực mạnh khi giá thuê trung bình giảm 12% so với quý IV/2025, xuống còn khoảng 11 triệu đồng mỗi tháng. Tuy vậy, nếu so với cùng kỳ năm trước thì giá thuê tại Hà Nội vẫn cao hơn 8% (vẫn còn cao hơn xưa nè!).
Tại Bình Dương và Đồng Nai, giá thuê căn hộ gần như đứng im không nhúc nhích. Trong khi đó, Long An giảm nhẹ 2%.
**Diện tích và khu vực hot nhất **
Báo cáo cũng cho thấy diện tích căn hộ được chào thuê phổ biến tại TP.HCM dao động từ 48-80 m2, trong khi tại Hà Nội là 54-90 m2 (rộng hơn tí xíu).
Xét theo khu vực tìm kiếm, người thuê tại TP.HCM tập trung nhiều nhất ở TP Thủ Đức, quận Bình Thạnh và quận 7. Tại Hà Nội, các quận Nam Từ Liêm, Hoàng Mai và Cầu Giấy thu hút lượng tìm kiếm lớn nhất trong quý đầu năm.
**Căn hộ dịch vụ cũng không thoát khỏi "cơn lốc"**
Ở phân khúc căn hộ dịch vụ, thị trường tiếp tục ghi nhận sự suy giảm về nguồn cung. Lượng tin đăng giảm tại tất cả địa phương, trong đó TP.HCM giảm 66%, Hà Nội giảm 54%, Đồng Nai giảm 61%, Bình Dương giảm 26% và Long An giảm 42% so với quý trước.
Nhu cầu tìm thuê căn hộ dịch vụ cũng giảm tại hầu hết thị trường. Hà Nội ghi nhận mức giảm mạnh nhất, 54%, tiếp đến là Đồng Nai giảm 32% và Bình Dương giảm 2%. Riêng Long An là địa phương duy nhất tăng trưởng nhu cầu tìm kiếm, tăng 31% so với quý IV/2025 (ngược dòng thành công!
).Về giá thuê, căn hộ dịch vụ tại TP.HCM và Hà Nội duy trì ổn định trong quý I/2026. Trong khi đó, Bình Dương và Đồng Nai ghi nhận mức tăng lần lượt 18% và 20%, còn Long An gần như không thay đổi.
**Tổng kết: Thị trường đang điều chỉnh nhưng vẫn phân hóa mạnh**
Dữ liệu từ Nhà Tốt cho thấy thị trường cho thuê căn hộ trong quý I/2026 đang bước vào giai đoạn điều chỉnh khi cả nguồn cung lẫn nhu cầu đều suy giảm. Tuy nhiên, diễn biến giá thuê không đồng nhất giữa các địa phương. TP.HCM vẫn duy trì đà tăng giá ở phân khúc căn hộ (mạnh mẽ vô địch!), trong khi Hà Nội chứng kiến mức điều chỉnh đáng kể sau giai đoạn tăng nóng trước đó. Các số liệu này phản ánh xu hướng phân hóa ngày càng rõ nét của thị trường cho thuê tại hai đô thị lớn nhất cả nước.
Nguồn: kenh14.vn