SunMimi2120
New member
Chill nhẹ cái tin này nào! So với biệt thự số 63 Hồ Tùng Mậu chỉ tốn có gần 8 triệu/tháng thôi, thì nhiều biệt thự khác ở Đà Lạt đang "chặt chém" gần gấp đôi, gấp ba luôn á
Mới đây, Báo Người Lao Động có thông tin về căn biệt thự số 63 Hồ Tùng Mậu (vòng xoay Kim Cúc, phường 9, TP Đà Lạt) nằm trên "đất vàng" nhưng giá cho Chi nhánh Tổng Công ty hàng không Việt Nam - Công ty cổ phần khu vực Việt Nam thuê chỉ gần 8 triệu đồng/tháng thôi nha.
Vụ này làm nhiều người shock vì biệt thự này ngồi trên khu đất gần 920 m2, vị trí lại đỉnh của chóp: cách chợ đêm Đà Lạt, quảng trường Lâm Viên, Dinh II, hồ Xuân Hương, bến xe liên tỉnh chỉ vài trăm mét đến dưới 2 km mà giá như này thì... hơi sus nhỉ?
Thực tế thì các biệt thự khác giá ra sao?
Để so sánh cho mọi người dễ hình dung, nhiều biệt thự khác của TP Đà Lạt hiện giờ đang cho thuê cùng thời điểm nhưng giá cao gần gấp đôi, gấp ba và tăng giá rất nhiều so với chu kỳ thuê trước luôn nha. Cuối tháng 11-2023, UBND TP Đà Lạt đã chốt giá thuê cho 10 biệt thự cho các doanh nghiệp, cụ thể như sau:
• Biệt thự 37B Hùng Vương: gần 8,5 triệu/tháng (hơn 500 triệu/5 năm)
• Biệt thự số 25 Đinh Tiên Hoàng: gần 12,6 triệu/tháng (hơn 750 triệu/5 năm)
• Biệt thú số 02 Nguyễn Thái Học (nhà hàng Thanh Thủy trong hồ Xuân Hương): gần 15 triệu/tháng (gần 900 triệu/5 năm)
• Biệt thự số 21 Hùng Vương: gần 15,4 triệu/tháng (gần 922 triệu/5 năm)
• Biệt thự số 02 Đống Đa: gần 13,2 triệu/tháng (790 triệu/5 năm)
• 12 biệt thự trên đường Nguyễn Du, Phó Đức Chính, Quang Trung: tổng hơn 13 tỉ/5 năm (trung bình mỗi căn gần 1,1 tỉ/5 năm, tức khoảng 217 triệu/năm, hơn 18 triệu/tháng)
Đáng chú ý nhất là biệt thự số 23 Quang Trung cho Công ty cổ phần Truyền hình cáp NTH thuê với giá hơn 23 triệu/tháng - gần 1,4 tỉ/5 năm Tuy nhiên tại khu đất số 23 Quang Trung giờ không còn biệt thự nào nữa, chủ đầu tư đã xây lên tòa nhà dự án khu vui chơi giải trí chất lượng cao nhưng lại hoạt động sai mục tiêu đầu tư khi đưa toàn bộ thành khách sạn rồi.
Tăng giá thì tăng kinh khủng luôn!
Ngoài các biệt thự nêu trên, một số biệt thự khác cho thuê đã có giá đề xuất chu kỳ mới. So với chu kỳ ban đầu, giá tăng từ 50% cho đến... 277% luôn á! Trong khi đó, giá thuê tại biệt thự số 63 Hùng Vương chỉ tăng có 10% và trong hợp đồng, phụ lục hợp đồng đã ký đều không có nội dung điều chỉnh khi nhà nước có thay đổi về đơn giá thuê.
Check cụ thể các case tăng giá xem sao:
Biệt thự số 22 Nguyễn Viết Xuân: chu kỳ 2015-2020 gần 16,3 triệu/tháng, chu kỳ 2020-2024 dự kiến khoảng 39 triệu/tháng (hơn 2,34 tỉ/5 năm) - tăng gần 140% so với chu kỳ trước
Biệt thự số 06 Yết Kiêu: chu kỳ 2015-2020 gần 8,6 triệu/tháng, chu kỳ 2020-2024 dự kiến gần 16,7 triệu/tháng (hơn 1 tỉ/5 năm) - tăng 94%
Biệt thự số 12 Huỳnh Thúc Kháng: chu kỳ 2015-2020 hơn 9,8 triệu/tháng, chu kỳ 2020-2024 dự kiến gần 17,8 triệu/tháng (gần 1,1 tỉ/5 năm) - tăng 81%
Biệt thự số 17 Hùng Vương: chu kỳ 2015-2020 hơn 11,1 triệu/tháng, chu kỳ 2020-2025 dự kiến gần 19,5 triệu/tháng (gần 1,17 tỉ/5 năm) - tăng 75%
4 biệt thự đường Cô Giang: chu kỳ 2015-2020 tổng gần 50,5 triệu/tháng (trung bình gần 12,7 triệu/biệt thự/tháng), chu kỳ 2020-2025 dự kiến gần 82 triệu/tháng (hơn 4,9 tỉ/4 biệt thự/5 năm) - tăng 62%
Case đỉnh nhất: 11 biệt thự đường Nguyễn Du
Chu kỳ 2014-2019 tổng giá thuê gần 3,65 tỉ (trung bình mỗi căn hơn 331 triệu/5 năm - 66 triệu/năm - chỉ hơn 5,5 triệu/tháng thôi).
Dự kiến chu kỳ 2019-2024 nhảy vọt lên hơn 13,75 tỉ/5 năm (trung bình mỗi căn 1,25 tỉ/5 năm - 250 triệu/năm - 20,8 triệu/tháng). Mức này tăng khoảng 277% so với giá cũ luôn á!
Vậy giá chuẩn theo quy định là bao nhiêu?
Theo Quyết định số 259/QĐ-UBND ngày 5-2-2016 của UBND tỉnh Lâm Đồng thì:
• Nhà thông thường: cấp 1 là 31.000 đồng/m2/tháng; cấp 2 là 30.000 đồng, cấp 3 là 29.000 đồng, cấp 4 là 25.000 đồng
• Biệt thự: cấp 1 là 44.000 đồng, cấp 2 là 51.000 đồng, cấp 3 là 57.000 đồng; cấp 4 là 62.000 đồng
Giá thuê biệt thự, nhà còn được tính thêm 4 hệ số K gồm: ngành nghề, mục đích sử dụng; chất lượng sử dụng nhà; vị trí biệt thự, nhà; hệ số tầng cao.
Mức giá này áp dụng với các đối tượng là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê để làm việc, sản xuất, kinh doanh trên địa bàn tỉnh. Trường hợp bên thuê là các tổ chức đặc biệt thì do UBND tỉnh quyết định giá cụ thể nha!
Nguồn: soha.vn
Mới đây, Báo Người Lao Động có thông tin về căn biệt thự số 63 Hồ Tùng Mậu (vòng xoay Kim Cúc, phường 9, TP Đà Lạt) nằm trên "đất vàng" nhưng giá cho Chi nhánh Tổng Công ty hàng không Việt Nam - Công ty cổ phần khu vực Việt Nam thuê chỉ gần 8 triệu đồng/tháng thôi nha.
Vụ này làm nhiều người shock vì biệt thự này ngồi trên khu đất gần 920 m2, vị trí lại đỉnh của chóp: cách chợ đêm Đà Lạt, quảng trường Lâm Viên, Dinh II, hồ Xuân Hương, bến xe liên tỉnh chỉ vài trăm mét đến dưới 2 km mà giá như này thì... hơi sus nhỉ?
Thực tế thì các biệt thự khác giá ra sao?
Để so sánh cho mọi người dễ hình dung, nhiều biệt thự khác của TP Đà Lạt hiện giờ đang cho thuê cùng thời điểm nhưng giá cao gần gấp đôi, gấp ba và tăng giá rất nhiều so với chu kỳ thuê trước luôn nha. Cuối tháng 11-2023, UBND TP Đà Lạt đã chốt giá thuê cho 10 biệt thự cho các doanh nghiệp, cụ thể như sau:
• Biệt thự 37B Hùng Vương: gần 8,5 triệu/tháng (hơn 500 triệu/5 năm)
• Biệt thự số 25 Đinh Tiên Hoàng: gần 12,6 triệu/tháng (hơn 750 triệu/5 năm)
• Biệt thú số 02 Nguyễn Thái Học (nhà hàng Thanh Thủy trong hồ Xuân Hương): gần 15 triệu/tháng (gần 900 triệu/5 năm)
• Biệt thự số 21 Hùng Vương: gần 15,4 triệu/tháng (gần 922 triệu/5 năm)
• Biệt thự số 02 Đống Đa: gần 13,2 triệu/tháng (790 triệu/5 năm)
• 12 biệt thự trên đường Nguyễn Du, Phó Đức Chính, Quang Trung: tổng hơn 13 tỉ/5 năm (trung bình mỗi căn gần 1,1 tỉ/5 năm, tức khoảng 217 triệu/năm, hơn 18 triệu/tháng)
Đáng chú ý nhất là biệt thự số 23 Quang Trung cho Công ty cổ phần Truyền hình cáp NTH thuê với giá hơn 23 triệu/tháng - gần 1,4 tỉ/5 năm Tuy nhiên tại khu đất số 23 Quang Trung giờ không còn biệt thự nào nữa, chủ đầu tư đã xây lên tòa nhà dự án khu vui chơi giải trí chất lượng cao nhưng lại hoạt động sai mục tiêu đầu tư khi đưa toàn bộ thành khách sạn rồi.
Tăng giá thì tăng kinh khủng luôn!
Ngoài các biệt thự nêu trên, một số biệt thự khác cho thuê đã có giá đề xuất chu kỳ mới. So với chu kỳ ban đầu, giá tăng từ 50% cho đến... 277% luôn á! Trong khi đó, giá thuê tại biệt thự số 63 Hùng Vương chỉ tăng có 10% và trong hợp đồng, phụ lục hợp đồng đã ký đều không có nội dung điều chỉnh khi nhà nước có thay đổi về đơn giá thuê.
Check cụ thể các case tăng giá xem sao:
Biệt thự số 22 Nguyễn Viết Xuân: chu kỳ 2015-2020 gần 16,3 triệu/tháng, chu kỳ 2020-2024 dự kiến khoảng 39 triệu/tháng (hơn 2,34 tỉ/5 năm) - tăng gần 140% so với chu kỳ trước
Biệt thự số 06 Yết Kiêu: chu kỳ 2015-2020 gần 8,6 triệu/tháng, chu kỳ 2020-2024 dự kiến gần 16,7 triệu/tháng (hơn 1 tỉ/5 năm) - tăng 94%
Biệt thự số 12 Huỳnh Thúc Kháng: chu kỳ 2015-2020 hơn 9,8 triệu/tháng, chu kỳ 2020-2024 dự kiến gần 17,8 triệu/tháng (gần 1,1 tỉ/5 năm) - tăng 81%
Biệt thự số 17 Hùng Vương: chu kỳ 2015-2020 hơn 11,1 triệu/tháng, chu kỳ 2020-2025 dự kiến gần 19,5 triệu/tháng (gần 1,17 tỉ/5 năm) - tăng 75%
4 biệt thự đường Cô Giang: chu kỳ 2015-2020 tổng gần 50,5 triệu/tháng (trung bình gần 12,7 triệu/biệt thự/tháng), chu kỳ 2020-2025 dự kiến gần 82 triệu/tháng (hơn 4,9 tỉ/4 biệt thự/5 năm) - tăng 62%
Case đỉnh nhất: 11 biệt thự đường Nguyễn Du
Chu kỳ 2014-2019 tổng giá thuê gần 3,65 tỉ (trung bình mỗi căn hơn 331 triệu/5 năm - 66 triệu/năm - chỉ hơn 5,5 triệu/tháng thôi).
Dự kiến chu kỳ 2019-2024 nhảy vọt lên hơn 13,75 tỉ/5 năm (trung bình mỗi căn 1,25 tỉ/5 năm - 250 triệu/năm - 20,8 triệu/tháng). Mức này tăng khoảng 277% so với giá cũ luôn á!
Vậy giá chuẩn theo quy định là bao nhiêu?
Theo Quyết định số 259/QĐ-UBND ngày 5-2-2016 của UBND tỉnh Lâm Đồng thì:
• Nhà thông thường: cấp 1 là 31.000 đồng/m2/tháng; cấp 2 là 30.000 đồng, cấp 3 là 29.000 đồng, cấp 4 là 25.000 đồng
• Biệt thự: cấp 1 là 44.000 đồng, cấp 2 là 51.000 đồng, cấp 3 là 57.000 đồng; cấp 4 là 62.000 đồng
Giá thuê biệt thự, nhà còn được tính thêm 4 hệ số K gồm: ngành nghề, mục đích sử dụng; chất lượng sử dụng nhà; vị trí biệt thự, nhà; hệ số tầng cao.
Mức giá này áp dụng với các đối tượng là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thuê để làm việc, sản xuất, kinh doanh trên địa bàn tỉnh. Trường hợp bên thuê là các tổ chức đặc biệt thì do UBND tỉnh quyết định giá cụ thể nha!
Nguồn: soha.vn