WibuYeu2k7
New member
Chill chưa hả mọi người, giá nhà ven Hồ Tây giờ đắt ngang phố cổ rồi đó! Gần 2 tỷ/m² luôn á, nghe mà muốn "đứng hình"
Ở Hà Nội, ngoài khu phố cổ thì khu vực quanh Hồ Tây (quận Tây Hồ) giờ cũng "đỉnh của chóp" không kém, giá nhà leo thang lên tới gần 2 tỷ đồng/m² rồi các bạn ơi. Mức giá này còn đắt hơn nhiều tuyến phố trung tâm nữa đấy!
Cụ thể, nhiều căn nhà mặt phố tại các phố Quảng Khánh, Từ Hoa, Nguyễn Đình Thi, Trích Sài... đang được rao bán với giá từ 1-2 tỷ đồng/m²
Ví dụ một tòa nhà mặt phố 8 tầng, diện tích 276m² trên phố Trích Sài đang được chào bán với giá 520 tỷ đồng, tức khoảng 1,88 tỷ đồng/m². Toang thật sự!
Trên phố Vệ Hồ cũng không "dễ thở" hơn, giá lên gần 1,3 tỷ đồng/m². Một mảnh đất diện tích sổ đỏ 365m², mặt tiền 12m nở hậu, vị trí đẹp nhất tuyến phố được rao bán 1,288 tỷ đồng/m² luôn.
Cũng tại Vệ Hồ, một BĐS rộng 366m², xây 4 tầng, mặt tiền 11m được rao bán 460 tỷ đồng. Tính ra mỗi m² tương đương 1,26 tỷ đồng rồi
Tại phố Nguyễn Đình Thi xuất hiện căn nhà phố rộng 420m² được rao bán 550 tỷ đồng, tương đương hơn 1,3 tỷ đồng/m². Còn giá nhà phố trên tuyến này chủ yếu dao động từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/m².
Hay như một khu đất nằm trên mặt phố Quảng Khánh diện tích 860m², được rao bán 900 tỷ đồng, tương đương 1,05 tỷ đồng/m².
Trong khi đó, tại phường Phú Thượng thì "dễ thở" hơn tý, nhà mặt phố đang dao động từ khoảng 200-800 triệu đồng/m². Ví dụ một tòa nhà mặt phố 8 tầng, diện tích 350m² trên đường An Dương Vương được chào bán 255 tỷ đồng, tương đương khoảng 729 triệu đồng/m²...
Plot twist nè: theo bảng giá đất mới Hà Nội áp dụng từ 1/1/2026, giá đất cao nhất trên phố Trích Sài chỉ gần 150 triệu đồng/m² thôi, trong khi giá đất cao nhất trên phố Từ Hoa gần 130 triệu đồng/m², còn tuyến An Dương Vương hơn 96 triệu đồng/m².
Vậy mà giá thị trường đang cao gấp nhiều lần, thấy chưa mức độ "hot" của phân khúc nhà mặt phố ven Hồ Tây nó khủng thế nào
Anh Nguyễn Minh Tâm, môi giới BĐS thổ cư Hà Nội giải thích, Hồ Tây là một trong những nơi BĐS có giá trị cao nhất Thủ đô nhờ cảnh quan đẹp mê ly, khung cảnh yên bình với những ngôi chùa linh thiêng. Khu vực này cũng thuận tiện về giao thông vì rất gần khu đô thị mới ở phía Tây và sân bay Nội Bài.
Vì vậy, Hồ Tây là nơi tập trung các khách sạn và căn hộ hạng sang. BĐS quanh Hồ Tây luôn có giá trị rất cao và hầu như không giảm ngay cả khi thị trường khủng hoảng. Giá nhà đất quanh hồ thường dao động từ 600 triệu đồng/m² đến 1 tỷ đồng nhưng mua không dễ vì ít người bán lắm.
Theo anh môi giới này, nhiều căn nhà mặt phố ven Hồ Tây hiện được định giá không chỉ dựa trên giá trị ở mà còn dựa trên tiềm năng khai thác thương mại, du lịch và dịch vụ cao cấp. Đây là yếu tố đẩy giá nhà lên mức kỷ lục...
Ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - nhận định, giá nhà phố vẫn tăng trong thời gian qua do nguồn cung nhà phố tại Hà Nội hiện nay rất khan hiếm. Nhiều chủ nhà phố đã "mượn" lý do trên để tăng giá rao bán. Tuy nhiên, mức giá rao bán phải được thị trường chấp nhận mới có thể xác lập mức giá chung.
"Việc rao bán giá cao ở thời điểm hiện tại cũng do kỳ vọng của chủ nhà, không riêng ở khu vực ven Hồ Tây mà toàn thị trường trung tâm Hà Nội. Thực tế, tôi theo dõi thời điểm đầu năm lượng giao dịch nhà phố có tăng, nhưng từ tháng 4, tháng 5 tới nay thì đã chững lại. Song, về lâu dài, tôi cho rằng giá nhà phố sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, biên lợi nhuận sẽ không cao như các sản phẩm đất nền vùng ven, do đó nhà đầu tư nên cân nhắc để có lựa chọn phù hợp", ông Chung nói.
Còn ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng nhiều chủ nhà chào bán mức giá cao là do kỳ vọng. Tuy nhiên, nhà đầu tư trước khi xuống tiền cần tìm hiểu kỹ, bởi có thể mức giá giao dịch sẽ thấp hơn nhiều so với giá chủ nhà đưa ra.
Nguồn: soha.vn
Ở Hà Nội, ngoài khu phố cổ thì khu vực quanh Hồ Tây (quận Tây Hồ) giờ cũng "đỉnh của chóp" không kém, giá nhà leo thang lên tới gần 2 tỷ đồng/m² rồi các bạn ơi. Mức giá này còn đắt hơn nhiều tuyến phố trung tâm nữa đấy!
Cụ thể, nhiều căn nhà mặt phố tại các phố Quảng Khánh, Từ Hoa, Nguyễn Đình Thi, Trích Sài... đang được rao bán với giá từ 1-2 tỷ đồng/m²
Ví dụ một tòa nhà mặt phố 8 tầng, diện tích 276m² trên phố Trích Sài đang được chào bán với giá 520 tỷ đồng, tức khoảng 1,88 tỷ đồng/m². Toang thật sự!
Trên phố Vệ Hồ cũng không "dễ thở" hơn, giá lên gần 1,3 tỷ đồng/m². Một mảnh đất diện tích sổ đỏ 365m², mặt tiền 12m nở hậu, vị trí đẹp nhất tuyến phố được rao bán 1,288 tỷ đồng/m² luôn.
Cũng tại Vệ Hồ, một BĐS rộng 366m², xây 4 tầng, mặt tiền 11m được rao bán 460 tỷ đồng. Tính ra mỗi m² tương đương 1,26 tỷ đồng rồi
Tại phố Nguyễn Đình Thi xuất hiện căn nhà phố rộng 420m² được rao bán 550 tỷ đồng, tương đương hơn 1,3 tỷ đồng/m². Còn giá nhà phố trên tuyến này chủ yếu dao động từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng/m².
Hay như một khu đất nằm trên mặt phố Quảng Khánh diện tích 860m², được rao bán 900 tỷ đồng, tương đương 1,05 tỷ đồng/m².
Trong khi đó, tại phường Phú Thượng thì "dễ thở" hơn tý, nhà mặt phố đang dao động từ khoảng 200-800 triệu đồng/m². Ví dụ một tòa nhà mặt phố 8 tầng, diện tích 350m² trên đường An Dương Vương được chào bán 255 tỷ đồng, tương đương khoảng 729 triệu đồng/m²...
Plot twist nè: theo bảng giá đất mới Hà Nội áp dụng từ 1/1/2026, giá đất cao nhất trên phố Trích Sài chỉ gần 150 triệu đồng/m² thôi, trong khi giá đất cao nhất trên phố Từ Hoa gần 130 triệu đồng/m², còn tuyến An Dương Vương hơn 96 triệu đồng/m².
Vậy mà giá thị trường đang cao gấp nhiều lần, thấy chưa mức độ "hot" của phân khúc nhà mặt phố ven Hồ Tây nó khủng thế nào
Anh Nguyễn Minh Tâm, môi giới BĐS thổ cư Hà Nội giải thích, Hồ Tây là một trong những nơi BĐS có giá trị cao nhất Thủ đô nhờ cảnh quan đẹp mê ly, khung cảnh yên bình với những ngôi chùa linh thiêng. Khu vực này cũng thuận tiện về giao thông vì rất gần khu đô thị mới ở phía Tây và sân bay Nội Bài.
Vì vậy, Hồ Tây là nơi tập trung các khách sạn và căn hộ hạng sang. BĐS quanh Hồ Tây luôn có giá trị rất cao và hầu như không giảm ngay cả khi thị trường khủng hoảng. Giá nhà đất quanh hồ thường dao động từ 600 triệu đồng/m² đến 1 tỷ đồng nhưng mua không dễ vì ít người bán lắm.
Theo anh môi giới này, nhiều căn nhà mặt phố ven Hồ Tây hiện được định giá không chỉ dựa trên giá trị ở mà còn dựa trên tiềm năng khai thác thương mại, du lịch và dịch vụ cao cấp. Đây là yếu tố đẩy giá nhà lên mức kỷ lục...
Ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - nhận định, giá nhà phố vẫn tăng trong thời gian qua do nguồn cung nhà phố tại Hà Nội hiện nay rất khan hiếm. Nhiều chủ nhà phố đã "mượn" lý do trên để tăng giá rao bán. Tuy nhiên, mức giá rao bán phải được thị trường chấp nhận mới có thể xác lập mức giá chung.
"Việc rao bán giá cao ở thời điểm hiện tại cũng do kỳ vọng của chủ nhà, không riêng ở khu vực ven Hồ Tây mà toàn thị trường trung tâm Hà Nội. Thực tế, tôi theo dõi thời điểm đầu năm lượng giao dịch nhà phố có tăng, nhưng từ tháng 4, tháng 5 tới nay thì đã chững lại. Song, về lâu dài, tôi cho rằng giá nhà phố sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, biên lợi nhuận sẽ không cao như các sản phẩm đất nền vùng ven, do đó nhà đầu tư nên cân nhắc để có lựa chọn phù hợp", ông Chung nói.
Còn ông Nguyễn Thế Điệp - Phó chủ tịch thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - cho rằng nhiều chủ nhà chào bán mức giá cao là do kỳ vọng. Tuy nhiên, nhà đầu tư trước khi xuống tiền cần tìm hiểu kỹ, bởi có thể mức giá giao dịch sẽ thấp hơn nhiều so với giá chủ nhà đưa ra.
Nguồn: soha.vn