Tổng cục Thuế vừa công bố tin vui cho hội mua nhà ở xã hội: nếu bán lại căn hộ sau ngày 1/8/2024 (ngày Luật Nhà ở mới có hiệu lực) thì không cần nộp tiền sử dụng đất nữa đâu, chỉ cần đóng thuế thu nhập thôi nha các bạn ơi! 
Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) vừa gửi văn bản cho Cục Thuế TP Hà Nội về việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng căn hộ chung cư nhà ở xã hội đây.
Theo Tổng cục Thuế, tại Điểm e, Khoản 1, Điều 89, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023 có quy định rõ: "… Sau thời hạn 5 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở; bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế."
Nói dễ hiểu hơn là bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở theo quy định mà thực hiện chuyển nhượng sau ngày 1/8/2024 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực) thì không phải nộp tiền sử dụng đất nữa nha!
Tại Điều 42 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 cũng quy định rõ việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm.
Cụ thể, việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm quy định tại Điểm e Khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thì ngoài các khoản phải nộp theo quy định của pháp luật, bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Ngoài ra, tại Điểm đ, Khoản 5, Điều 198 Luật Nhà ở số 27 quy định đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực mà đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực.
Tóm lại theo Tổng Cục thuế thì:
- Đối với trường hợp bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở mà thực hiện chuyển nhượng sau ngày 1/8/2024 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực) thì không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập.
- Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập.
- Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
Biết không, trước đây khi chuyển nhượng 1 căn nhà ở xã hội phải đóng 50% tiền sử dụng đất tầm 120 - 200 triệu đồng luôn á! Giờ với quy định mới, người dân không phải mất phí này nữa, tiết kiệm được một khoản kha khá đó nha!
Nguồn: soha.vn
Tổng cục Thuế (Bộ Tài chính) vừa gửi văn bản cho Cục Thuế TP Hà Nội về việc thu tiền sử dụng đất khi chuyển nhượng căn hộ chung cư nhà ở xã hội đây.
Theo Tổng cục Thuế, tại Điểm e, Khoản 1, Điều 89, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27/11/2023 có quy định rõ: "… Sau thời hạn 5 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở; bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế."
Nói dễ hiểu hơn là bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở theo quy định mà thực hiện chuyển nhượng sau ngày 1/8/2024 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực) thì không phải nộp tiền sử dụng đất nữa nha!
Tại Điều 42 Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 cũng quy định rõ việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 5 năm.
Cụ thể, việc nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ sau thời hạn 5 năm quy định tại Điểm e Khoản 1 Điều 89 của Luật Nhà ở thì ngoài các khoản phải nộp theo quy định của pháp luật, bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Thời điểm tính tiền sử dụng đất là thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ để công nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Ngoài ra, tại Điểm đ, Khoản 5, Điều 198 Luật Nhà ở số 27 quy định đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực mà đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực.
Tóm lại theo Tổng Cục thuế thì:
- Đối với trường hợp bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở mà thực hiện chuyển nhượng sau ngày 1/8/2024 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực) thì không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập.
- Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập.
- Đối với trường hợp bán nhà ở xã hội phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật Nhà ở có hiệu lực mà vẫn chưa nộp tiền sử dụng đất thì tiếp tục nộp tiền theo quy định của pháp luật về nhà ở trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành.
Biết không, trước đây khi chuyển nhượng 1 căn nhà ở xã hội phải đóng 50% tiền sử dụng đất tầm 120 - 200 triệu đồng luôn á! Giờ với quy định mới, người dân không phải mất phí này nữa, tiết kiệm được một khoản kha khá đó nha!
Nguồn: soha.vn