Nghe mà choáng nha mọi người! Hồi quý I/2020, Zeitgeist Nhà Bè (TP.HCM) mở bán với hơn 300 căn, giá nhà phố khoảng 9,5-11 tỷ đồng, villa song lập 13,5-15,5 tỷ đồng thôi. Giờ đây, thị trường thứ cấp đang rao bán với giá 18-19 tỷ đồng cho nhà phố và 26-28 tỷ đồng cho biệt thự luôn. Tăng gấp đôi á nghen!
Thị trường nhà phố/biệt thự tại TP.HCM trong quý II vừa rồi có khởi sắc đấy nha. Nguồn cung sơ cấp tăng 18% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ cũng cao lắm, tăng 15% so với 3 tháng đầu năm luôn. Tuy nhiên, theo các chuyên gia Savills thì nguồn cung bất động sản liền thổ ở Sài Gòn vẫn sẽ tiếp tục khan hiếm. Nhưng đây lại là cơ hội cho các thị trường lân cận với hạ tầng giao thông đang được cải thiện đó nha!
Báo cáo quý II/2022 của Savills cho thấy nguồn cung bất động sản liền thổ đang dần hồi phục khắp TP.HCM. Nguồn cung xây sẵn sơ cấp tăng 18% theo quý và 1% theo năm, đạt 577 căn. Nguồn cung mới đóng góp hơn 370 căn chiếm 64% nguồn cung sơ cấp từ 6 dự án mới và 3 giai đoạn tiếp theo. TP. Thủ Đức, quận 12, huyện Bình Chánh và Nhà Bè góp phần tăng 22% theo quý nha.
Về tương lai, nguồn cung tại TP. Thủ Đức sẽ đến từ các ông lớn như The Rivus Elie Saab của Masterise Homes, The Classia của Khang Điền, các giai đoạn tiếp theo tại The Global City SOHO của Masterise Homes và The 9 Stellars của Sơn Kim Land.
Trong quý II này, lượng giao dịch bất động sản liền thổ đạt hơn 370 căn, tăng 54% theo quý với tỷ lệ hấp thụ là 64%, cải thiện 15 điểm phần trăm theo quý nha. TP. Thủ Đức dẫn đầu với 52% tổng lượng giao dịch. Các sản phẩm trên 18 tỷ đồng chiếm ưu thế với 64% lượng giao dịch và được hấp thụ 68% luôn.
Mấy năm gần đây tuy thị trường bất động sản có nhiều biến động nhưng mà tỷ suất lợi nhuận đối với sản phẩm bất động sản liền thổ tăng giá khá cao đấy, dao động từ 20-25%/năm. Thậm chí tại một số dự án, giá thị trường thứ cấp tăng 40-50%/năm luôn nha!
Lấy ví dụ dự án Zeitgeist Nhà Bè mở bán với hơn 300 căn vào quý I/2020. Lúc đó giá bán nhà phố dao động từ 9,5-11 tỷ đồng, villa song lập 13,5-15,5 tỷ đồng. Giờ đây thị trường thứ cấp đang chào với mức giá 18-19 tỷ đồng cho nhà phố và 26-28 tỷ đồng cho biệt thự á. Sốc chưa?
Tương tự, số liệu của JLL cũng cho thấy nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM đạt 25.439 căn trong quý II. Trong khi đó, nguồn cung tiếp tục mở rộng ra các tỉnh vùng ven với 2.362 căn mở bán mới trong quý, giúp tổng nguồn cung vượt 32.000 căn. Đồng Nai và Bình Dương dẫn đầu nguồn cung mới lần lượt là 1.256 căn và 1.076 căn.
Giá bán sơ cấp tăng 12,4% theo năm tại thị trường nhà liền thổ TP.HCM và các tỉnh lân cận, đạt mức 3.202 USD/m2 đất. Ở TP.HCM, giá bán sơ cấp trung bình còn tăng lên tới 21,2% theo năm do các dự án mở bán mới có mức giá cao hơn nhờ lợi thế vị trí. Ở các tỉnh lân cận, giá bán tăng mạnh nhất ở dòng sản phẩm nhà phố với mức giá từ 5-6 tỷ đồng/căn, ghi nhận mức tăng theo năm khoảng 11-13%.
Các chuyên gia của JLL cho rằng tình hình thị trường nhà liền thổ tại TP.HCM tiếp tục đối diện với thách thức hạn chế nguồn cung mới phần còn lại năm nay do quỹ đất hạn hẹp và giá đất đầu vào tăng cao kỷ lục khiến các chủ đầu tư ngưng ra sản phẩm. Các thị trường mới như Long An, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ được chú ý nhiều hơn cùng với sự dịch chuyển này đó.
Cùng quan điểm, ông Hồ Đắc Duy, Quản lý cấp cao bộ phận kinh doanh Nhà ở của Savills nhận định phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng mặc dù hiện tại thị trường bất động sản tương đối trầm lắng và tính thanh khoản chưa cao. Nguyên nhân là do quỹ đất khan hiếm, nguồn cung hạn chế và nhu cầu sở hữu cao khiến giá trị dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự sẽ tăng mạnh ở cả sơ cấp lẫn thứ cấp.
Bất động sản liền thổ vẫn là kênh đầu tư hiệu quả và nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh lạm phát tiếp tục tăng đấy nha. Đây là dòng sản phẩm phù hợp với nhà đầu tư có nguồn tài chính ổn định, đầu tư trong trung và dài hạn.
Nguồn: soha.vn