MunAngel3505
New member
Giá bất động sản năm 2023 liệu có tiếp tục giảm sâu khi thị trường địa ốc vẫn đang biến động?
"Thăng, trầm" chính là từ khóa hot nhất khi nói về thị trường BĐS 2022. Đây cũng là nhận định chung từ các chuyên gia sau khi chứng kiến một năm sóng gió của thị trường địa ốc.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính nhận định, thị trường BĐS trong quý I/2022 đã có dấu hiệu hồi phục và phát triển khá ngon. Thị trường ghi nhận nhiều chủ đầu tư, dự án bất động sản mở bán hoặc lên kế hoạch mở bán trong thời gian ngắn. Tín hiệu tích cực khác đó là sự quan tâm và lượng giao dịch BĐS cũng tăng dần theo tháng và ở hầu hết các phân khúc của thị trường.
Ảnh minh hoạ.
Tuy nhiên, thị trường đã "đảo chiều" từ giữa năm 2022 rồi mọi người ơi. Lượng thanh khoản sụt giảm, doanh nghiệp địa ốc khó khăn, môi giới chuyển nghề luôn á. Điểm đáng chú ý là giá BĐS chững và có phần hạ nhiệt. Điều mà ông Đính lo ngại chính là sự thiếu vốn của thị trường địa ốc và rủi ro từ loạt doanh nghiệp đáo hạn trái phiếu.
Đánh giá về thị trường 2022, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV, nhận định, giai đoạn đầu năm 2022, thị trường BĐS có thể xem là bước vào thời kỳ "hưng phấn" khi mọi phân khúc đều rục rịch phát triển. Sự hưng phấn này đến từ khoảng thời gian dài trầm lắng do ảnh hưởng bởi dịch bệnh.
Song từ giữa năm 2022, địa ốc đã "đảo chiều" rơi vào trạng thái trầm lắng kéo dài do hàng loạt khó khăn đè nén. Cung và cầu đều giảm mạnh, câu chuyện cấp phép, câu chuyện xin các dự án mới đều giảm sút. Trong khi đó, mặt bằng giá BĐS đi ngang, có giảm nhẹ đối với đất nền và tăng nhẹ với căn hộ.
Tốc độ giảm nhiệt của thị trường địa ốc hiện hữu ở nhiều phân khúc luôn nha. Ngay cả với loại hình đánh vào nhu cầu ở thực như chung cư đã qua sử dụng hay nhà đất trong ngõ cũng đã bắt đầu chững lại về giá. Với loại hình nhà đất trong ngõ, xu hướng giảm từ 5-10% đã lan rộng trên thị trường rồi đó.
Theo giới chuyên gia, giá BĐS hạ là điều hoàn toàn dễ hiểu bởi sau thời gian tăng giá quá mạnh. Chính áp lực vốn vay khiến nhà đầu tư và giới đầu cơ buộc phải cắt lỗ luôn á.
Theo TS. Cấn Văn Lực, có những lúc chính các nhà đầu tư/doanh nghiệp cũng phải chấp nhận cắt lỗ còn hơn là mất hết. Trên thị trường, lượng giao dịch và khả năng hấp thụ giảm mạnh, doanh thu cũng sụt giảm theo.
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ cũng đưa ra nhận định rằng, giá BĐS đang có chiều hướng giảm. Cụ thể, các nhà đầu tư ôm hàng ở đỉnh gặp áp lực tài chính sẽ có xu hướng giảm giá hoặc bán cắt lỗ. Giá BĐS sẽ có xu hướng đi xuống, tuy nhiên biên độ xuống không nhiều vì nguồn cung đang hạn chế.
Ông Toản phân tích thêm, giá BĐS tăng thì giao dịch sẽ giảm bởi khách hàng không chấp nhận mức giá đó. Song người bán vẫn dựa vào sự khan hiếm của thị trường và kỳ vọng neo giá mà không chịu bán, dẫn tới giao dịch sụt giảm rõ rệt.
Ở khu vực như tỉnh lẻ xa xôi, giao dịch gần như đóng băng luôn á, nhất là đất nông thôn.
Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Việt Nam cho rằng, sự giảm giá chỉ ghi nhận ở một số phân khúc từng tăng quá ảo. Thứ hai, BĐS hạ giá ở loại hình không đáp ứng nhu cầu ở thực. Những phân khúc như chung cư bình dân, giao dịch vẫn có, khả năng hạ giá thấp lắm.
Ông Đính cũng dự báo, những phân khúc phục vụ nhu cầu thực, việc giảm giá là rất khó trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm hiện nay.
Song với loại hình mà đầu cơ, giá cao thì sẽ có sự giảm giá mạnh mẽ đó nha.
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc, với loại hình chung cư, khó có sự giảm giá mà chỉ chững lại do nguồn cung khan hiếm. Ông Quyết cho rằng, giá một số phân khúc như đất nền, BĐS nghỉ dưỡng có hạ. Nhưng bước sang năm 2023, mức giá sẽ khó có thể hạ tiếp và kỳ vọng khởi sắc nhờ tín hiệu tích cực từ thị trường.
Nguồn: soha.vn