MochiKute9457
New member
Các chuyên gia trong ngành đang đau đầu vì một nghịch lý: Covid-19 hoành hành mà giá BĐS không những không giảm mà còn tăng nóng. Muốn giá xuống? Có lẽ phải áp dụng phương pháp "đau đến đâu chữa đến đó" rồi!
Tại buổi tọa đàm "phân khúc nào phù hợp với thị trường trong thời gian tới", hội chuyên gia đã "mổ xẻ" tận gốc xem tại sao giá nhà đất cứ thiết lập mặt bằng giá mới liên tục. Và nếu giá cứ bay mãi thế này thì chắc chắn sẽ có hậu quả đấy!
Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Vietnam, chỉ thẳng nguyên nhân: giá nhà tăng vì nguồn cung... tụt dốc không phanh. Tháng 11/2020, nguồn cung căn hộ TP.HCM chưa đạt 11.000 căn, trong khi giai đoạn 2016-2018 thị trường xịn sò với 50.000 căn. Khan hiếm thế này thì giá BĐS đành phải "bay cao bay xa" thôi!
Thêm vào đó, giữa năm 2020 khi có tin thành lập TP.Thủ Đức trực thuộc TP.HCM, các dự án lập tức "ăn theo" tăng giá luôn. Theo ông Hoàng, đây là quy luật bất di bất dịch: hạ tầng, chính sách đi đến đâu là giá BĐS tăng đến đó.
Không thể không kể đến đội quân NĐT F0 (nhà đầu tư mới toanh) đang có tiền chờ đón đầu, cũng góp phần đẩy giá BĐS lên cao một cách âm thầm nhưng chắc nịch.
Ảnh: Hạ Vy
Vậy muốn hạ giá BĐS thì làm sao? Ông Hoàng thẳng thừng: "Khó lắm bạn ơi!" Ngay cả việc giữ giá ổn định cũng cần sự cố gắng hết mình từ mọi phía rồi.
"Theo tôi, đau đến đâu chữa đến đó, thiếu cung thì làm sao đảm bảo nguồn cung, từ đó mới hạn chế được việc tăng giá BĐS vô tội vạ. Để làm được điều này cần giải pháp đồng bộ giữa các cơ quan, chính quyền, các tổ chức chứ không riêng một ai", ông Hoàng nhấn mạnh.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng đồng tình: giá BĐS tăng là do nguồn cung ra thị trường thiếu. Thiếu vì nhiều dự án đang "đắp chiếu" chờ phê duyệt chứ không phải là cạn kiệt nhé!
Tại TP.HCM, nếu các dự án được phê duyệt thì sẽ có lượng hàng khủng đổ ra thị trường đấy. Vì thế, nếu cung và cầu cùng tăng đột biến thì giá BĐS mới có cơ hội điều chỉnh, còn giờ cầu tăng nhưng cung thiếu thì theo quy luật cung-cầu cơ bản thì giá phải tăng thôi!
Ngoài ra, nếu tính cả thuế vào giá thành thì BĐS sẽ không bao giờ giảm được. Hiện nay hầu hết các địa phương đều họp để tăng giá thuế đất trong bối cảnh này, theo ông Đính thì liệu có phù hợp không? Liệu có tạo thêm áp lực tăng giá BĐS nữa không?
Ông Đính còn khẳng định một điều: phải thừa nhận cầu thực về BĐS đang yếu (do Covid-19 mà). Cầu tăng mà chúng ta đang thấy là cầu ảo đấy - tức là những người muốn nhảy sang BĐS vì xem đó là kênh trú ẩn an toàn, tăng giá nhanh. Vậy nếu BĐS phục vụ nhu cầu ảo này thì giá BĐS là giá thực hay giá ảo?
Muốn giảm giá BĐS, ông Đính đưa ra gợi ý: phải làm sao giảm được chi phí xây dựng; rút ngắn thủ tục đầu tư dự án còn 1-2 năm. Hiện tại một dự án BĐS hoàn thành thủ tục kéo dài cực kỳ, chi phí cứ tăng mãi.
Có những dự án ban đầu định giá 20 triệu đồng/m2, nhưng hoàn thiện thủ tục mất tận 5 năm, thậm chí có dự án lên đến 10-15 năm, thì lúc đó không thể bán với giá 20 triệu đồng/m2 nữa rồi. Cùng với đó, các ngân hàng cũng nên giảm chi phí cho vay để góp phần hạ nhiệt giá nhà.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, có một số nguyên nhân khiến giá BĐS tăng không ngừng nghỉ, ngay cả Covid-19 cũng không "kìm" được:
Nhu cầu về BĐS trên thị trường vẫn còn khá lớn. Những người muốn mua giá rẻ nhưng không có nguồn cung thì bắt buộc phải nhắm đến phân khúc giá cao hơn. Song song đó, yếu tố hạ tầng, đô thị được đầu tư nhiều cũng đẩy giá BĐS lên.
Trong 2 năm trước, hạ tầng được đầu tư mạnh ở các đô thị lớn, đến năm 2020 là năm "hái quả" khi hạ tầng hoàn thành; các đô thị hình thành, nhu cầu BĐS tăng cao, giá tăng theo là đúng rồi! ️
Ngoài ra, hàng chục năm nay, BĐS vẫn là kênh truyền thống được người Việt ưa chuộng. Nhất là trong bối cảnh kinh tế biến động, đầu tư vào các kênh khác chưa chắc đã ổn thì BĐS vẫn được xem là lựa chọn an toàn hơn hẳn.
TS. Đặng Hùng Võ, Nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường, nhận định trong thời gian tới không thấy dấu hiệu nguồn cung thị trường BĐS tăng lên. Cung thấp, cầu cao tạo nên hiệu ứng tăng giá không phanh.
Còn những người đang nắm giữ BĐS biết rõ điều này, biết hiện trạng và tương lai nên không dại gì giảm giá, chỉ có tăng giá thêm thôi. Theo ông Võ, mất cân đối cung-cầu hiện nay chính là nguyên nhân chính khiến giá BĐS tăng.
Mà lý do khiến thị trường lệch cung-cầu là do hệ thống pháp luật còn chồng chéo. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, lượng dự án phê duyệt vào năm 2019-2020 giảm đi gần 10 lần luôn!
Nguồn: soha.vn