BubuBong1746
New member
Năm 2024 vừa bắt đầu, hội mua nhà đã lo lắng hỏi han: Giá chung cư có tiếp tục bay màu như năm 2023 không ta?
Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, từ năm 2015 đến 2023, giá chung cư ở Hà Nội tăng tận 82%, còn TP.HCM cũng "nhẹ nhàng" 56% thôi. Savills Việt Nam tính toán thì từ 2019 đến giữa 2023, giá căn hộ chung cư tăng bình quân 13%/năm luôn á.
Plot twist là mặc dù giá đã cao rồi, nhưng các chuyên gia vẫn khẳng định năm 2024 phân khúc này sẽ còn "nóng ran" tiếp
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định: giá chung cư nội đô tuy đã cao ngất nhưng vẫn tăng tiếp vì nhu cầu khủng mà nguồn cung thì khan hiếm. Cụ thể, giá bán chung cư sơ cấp tại Hà Nội sẽ tăng trung bình 3-8%, trong đó chung cư cao cấp tăng nhiều nhất. Thậm chí giá thuê căn hộ Hà Nội trong năm 2024 cũng dự kiến tăng khoảng 5%.
Giải thích lý do, ông Đính cho biết nguồn cung khan hiếm nghiêm trọng, nhất là các căn hộ giá rẻ, bình dân gần như "tuyệt chủng". Thêm vào đó chi phí đầu vào từ vật liệu, nhân công, giá đất... đều tăng, tất cả cộng lại làm giá chung cư bay theo
"Nhu cầu nhà ở của người dân tại các đô thị lớn vẫn rất cao, trong khi công tác chuẩn bị đầu tư các dự án bất động sản kéo dài, khiến nguồn cung không thể đáp ứng ngay lập tức, nhiều dự án cũng bị đình trệ do vướng mắc pháp lý nên giá căn hộ chỉ có thể vẫn neo ở mức cao hoặc tiếp tục tăng", ông Đính chia sẻ.
GS. Đặng Hùng Võ cũng đồng ý luôn, cho rằng giá chung cư năm 2024 chắc chắn sẽ tăng tiếp. Ông Võ giải thích việc tăng giá nhà bất chấp thị trường bất động sản trầm lắng không có gì ngạc nhiên, vì giá nguyên vật liệu, nhân công đang tăng đều qua mỗi năm, nên chi phí xây dựng cũng tăng theo đúng không nào?
Chưa kể một bộ phận chuyên đầu cơ, mua đi bán lại ở thị trường thứ cấp đã khiến giá nhà đến tay người mua cuối cùng bị thổi phồng lên nhiều lần rồi
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cũng đồng quan điểm: giá chung cư sẽ tiếp tục tăng thời gian tới do giá đất và chi phí xây dựng tăng cao.
Thêm nữa, việc phải đầu tư nâng cao chất lượng sản phẩm cùng các hạ tầng tiện ích xung quanh, dự án nội khu cũng khiến giá thị trường sơ cấp, hay giá của những dự án mới tung ra luôn ở mức cao hơn so với mặt bằng chung thị trường căn hộ.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội nhận xét, nhu cầu của người mua hiện nay đang tập trung vào phân khúc chung cư vì đây là một trong những sản phẩm có mức giá phù hợp để người dân có thể chi trả, dù đã tăng đáng kể rồi.
"Tâm lý thay đổi này khiến nguồn cầu ngày càng nhiều, trong khi nguồn cung ít nên mặt bằng giá chung cư còn tiếp tục ở mức rất cao. Với những dự án đang xây dựng và mới mở bán, biên độ tăng giá sẽ cao hơn, bởi các chủ đầu tư đang chịu áp lực lớn về chi phí đầu vào. Dự báo, giá chung cư sẽ tiếp tục tăng trong nhiều năm tới, trong bối cảnh nhu cầu lớn được tạo ra từ quá trình đô thị hóa", ông Điệp phân tích.
Các chuyên gia của Batdongsan.com.vn cũng chốt lại: giá chung cư sẽ không thể thấp hơn hay giảm giá được vì 3 lý do chính:
Thứ nhất, lệch pha cung - cầu trên thị trường khi nhu cầu ở thực của người dân còn nhiều nhưng nguồn cung chung cư lại hạn chế, đặc biệt là chung cư trong tầm giá và ở vị trí nội thành.
Thứ hai, kinh tế thế giới biến động, kéo theo đó là nguyên, vật liệu xây dựng ở mức cao khiến các chủ đầu tư bắt buộc phải tăng giá sản phẩm để thu lời.
Thứ ba, quỹ đất hạn hẹp mà giá đất thì ngày càng tăng cao, để triển khai một dự án vì thế mất rất nhiều thời gian cũng như chi phí.
Nguồn: kenh14.vn