Sau gần 2 năm "nhún nhường", giá nhà liền kề, biệt thự tại nhiều dự án đô thị mới ở Hà Nội đã "bốc hơi" tận 40-50% luôn á!
Hiện tại trên địa bàn thủ đô Hà Nội đang có khoảng hơn 700 dự án bất động sản lớn nhỏ, trong đó số lượng các dự án đô thị mới chiếm gần 300 dự án. Nghe thì nhiều ghê, nhưng mà các dự án đã hoàn thiện phần xây thô và được khớp nối hạ tầng thì chỉ đếm được trên đầu ngón tay thôi nhé! ️
Đơn cử như ở quận Hà Đông - nơi tập trung nhiều dự án BDS, thì chỉ có hơn 10 khu đô thị hoàn thành như Văn Quán, Văn Khê, Văn Phú, An Hưng, Làng Việt Kiều Châu Âu, Dương Nội, Xa La... Còn tại huyện Từ Liêm thì có khu đô thị Mỹ Đình I, Mỹ Đình II... Quận Thanh Xuân có khu đô thị mới Trung Hòa – Nhân Chính, quận Cầu Giấy có đô thị Nam Trung Yên...
Chịu ảnh hưởng từ cơn lốc giảm giá bất động sản hơn 2 năm qua, giá nhà tại các khu đô thị này đã "mất giá" 30-40%. Đặc biệt vào cuối năm 2011 và giữa năm 2012, nhiều nhà đầu tư vay vốn ngân hàng chịu áp lực trả nợ đã phải chấp nhận "bán tháo" nhiều căn nhà liền kề, biệt thự với mức giá thấp hơn 10-20% so với mặt bằng chung luôn. Chính điều này đã khiến giá nhà hình thành mặt bằng giá mới khá rẻ đấy!
Dù có lợi thế về vị trí, hạ tầng xã hội được kết nối hoàn chỉnh, nhưng các căn nhà liền kề, biệt thự tại nhiều khu đô thị mới Hà Nội vẫn giảm khá mạnh nha!
Theo khảo sát của PV tại một số văn phòng nhà đất xung quanh các khu đô thị mới, giá nhà liền kề, biệt thự tại khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính hiện giao dịch ở mức 120 triệu đồng/m2 đối với vị trí đường nhỏ. Còn các lô biệt thự, liền kề nằm trên các trục đường chính là Hoàng Ngân, Nguyễn Thị Định (Cầu Giấy, Hà Nội) giá cao hơn 150-160 triệu đồng/m2. So với thời điểm thị trường "sôi sục", giá bán nhà tại khu đô thị này đã giảm tới 50-60 triệu đồng/m2 luôn á!
Kế bên khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, tại khu Nam Trung Yên, giá nhà liền kề, biệt thự cũng "rớt" mạnh, biệt thự đơn lập 2 mặt tiền diện tích 400m2 (diện tích nhà 250m2 + sân vườn 150m2) được rao giá 170 triệu đồng/m2. Các lô biệt thự mặt đường to giá giảm từ mức 35 tỷ đồng/căn xuống còn 22 tỷ đồng/căn thôi.
Tại khu Mỹ Đình II, giá biệt thự đường nhỏ chỉ còn khoảng 70-85 triệu đồng/m2, đường to 100 triệu đồng/m2. Trong khi đó, có thời điểm giá đất tại đây lên mức 140-180 triệu đồng/m2 á! Chênh lệch "khủng" ghê!
Biệt thự khu Vimeco – Phạm Hùng, Cầu Giấy, liền kề diện tích 135m2 được xây 3 tầng hoàn thiện với nội thất cao cấp được chào bán ở mức giá còn 25-28 tỷ đồng/căn.
Tại khu vực quận Hà Đông, mặt bằng giá biệt thự, liền kề giao dịch ở mức thấp. Đơn cử như dự án An Hưng giá biệt thự chưa bao gồm xây thô trên 40-42 triệu đồng/m2, khu biệt thự Dương Nội khoảng 35-40 triệu đồng/m2, khu đô thị mới Văn Phú giá khoảng 45-55 triệu đồng/m2 trở lên.
Theo đánh giá của nhiều chuyên gia bất động sản, hiện giá nhà tại các khu đô thị mới đã ở mức giá thấp kỷ lục trong vòng nhiều năm qua rồi đó! Nguyên nhân là do cuối năm 2012 vừa qua, áp lực bán tháo để trả nợ vay của giới đầu tư đã lên đến đỉnh điểm, khiến giá nhà giảm mạnh.
Tuy nhiên, sang năm 2013, đà bán tháo đã dừng lại nên giá không thể giảm thêm được nữa. Tại các khu đô thị mới như Văn Phú, Văn Khê... số lượng nhà liền kề, biệt thự chào bán giá rẻ cũng không nhiều lắm đâu!
Ông Nguyễn Văn Cương – Giám đốc công ty bất động sản Cương Trang (Văn Phú, Hà Đông) cho biết, lợi thế của những dự án đã xây dựng xong nhà là giá đất và giá xây thô thấp. Hiện nay, khu đô thị mới Văn Phú, một m2 nhà liền kề thuộc vị trí đường to 17,5m2 khoảng 53-60 triệu đồng/m2 đã bao gồm tiền xây thô (giá xây thô hợp đồng khoảng 800 triệu đồng/căn nhà liền kề rộng hơn 80m2). Trong khi đó, đơn giá xây thô hiện tại đang được các chủ đầu tư tính 1,2-1,4 tỷ đồng/căn luôn á! ️
Thêm vào đó, giá đất dự án đã xây dựng xong thấp hơn so với các dự án đang giải phóng do áp cơ chế đền bù mới, sát giá thị trường. Đáng chú ý là tới đây, khi Luật Đất đai sửa đổi thông qua, việc đền bù, giải phóng mặt bằng sẽ khó hơn rất nhiều và mức giá đền bù sẽ cao hơn, do vậy giá đất sẽ tăng cao. Vì thế, lợi thế lúc này đang thuộc về dự án đã hoàn thiện xong nhà nha các bạn!
Nguồn: soha.vn