Nếu nghĩ giá nhà 1 tỷ đồng/m² chỉ có ở phố cổ Hoàn Kiếm thì bạn đã nhầm to rồi nha! Giờ đây, mức giá "trên trời" này đã xuất hiện la liệt ở nhiều khu phố khác của Hà Nội, khiến ai nghe cũng phải choáng váng
## Những con số gây sốc từ các tuyến phố hot
Trước kia, chỉ có khu phố cổ thuộc quận Hoàn Kiếm cũ mới có mức giá "xịn xò" này, nhưng giờ nó đã trở nên phổ biến ở nhiều nơi rồi đó!
Ví dụ như tại phố **Láng Hạ** (phường Láng Thượng), một căn nhà mặt phố 12 tầng, rộng 242m² với mặt tiền khủng 22 mét đang được rao bán với giá 259,9 tỷ đồng tương đương 1,07 tỷ đồng/m². Đây là mức giá chưa bao giờ xuất hiện ở khu này trước đây!
Hoặc một căn nhà 9 tầng ở phố **Huỳnh Thúc Kháng** (phường Láng Hạ) diện tích 105m², mặt tiền 18 mét, đang được chào giá 105 tỷ đồng (tức 1 tỷ đồng/m²). Còn một căn khác cùng phố chỉ 85m² nhưng lại được rao bán tới 115 tỷ đồng, tương đương 1,35 tỷ đồng/m² luôn á!
Tại phố **Xã Đàn** (phường Nam Đồng), một căn nhà 8 tầng, 131m², mặt tiền 12 mét cũng đang được chào bán với giá 147 tỷ đồng, tức là 1,12 tỷ đồng/m².
Còn ở phố **Thái Hà** (phường Trung Liệt), ngay cả nhà nhỏ chỉ 26m², 5 tầng cũng được rao với giá 24,5 tỷ đồng, gần chạm mốc 1 tỷ đồng/m² rồi Một căn khác 6 tầng, 70m² thì được bán với giá 72 tỷ đồng, tương đương 1,03 tỷ đồng/m².
Phố **Chùa Bộc** cũng không kém cạnh với nhiều căn nhà được chào bán từ 950 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/m². Nhớ lại hơn 1 năm trước, giá ở đây chủ yếu mới khoảng 720-810 triệu đồng/m² thôi. Một căn 89m² trên tuyến phố này hiện đang được rao với giá 106 tỷ đồng (1,19 tỷ đồng/m²).
## Phố cổ càng "khét" hơn với giá gần 2 tỷ/m²
Trong khi đó, giá nhà mặt phố tại các khu vực thuộc quận Hoàn Kiếm cũ như Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Gai... đã vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m² từ lâu rồi, giờ nhiều nơi đã lên tận gần 2 tỷ đồng/m² luôn á
Cụ thể, tại phố **Bảo Khánh** (phường Hàng Trống), một căn nhà mặt 3 mặt tiền, diện tích 70m², đang được chào bán với giá 125 tỷ đồng, tương đương 1,79 tỷ đồng/m². Một căn khác 75m², 7 tầng cũng đang được rao với giá 120 tỷ đồng, tức 1,6 tỷ đồng/m².
## Có tiền cũng khó mua vì... hàng khan hiếm quá!
Dù giá cao ngất ngưỡng nhưng theo các anh chị môi giới, nguồn cung của phân khúc này cực kỳ khan hiếm, mỗi khu phố lớn chỉ có khoảng 1-2 sản phẩm được bán trên thị trường thôi.
Thêm nữa, việc giao dịch cũng không dễ tí nào vì một căn nhà giá hàng trăm tỷ đồng chỉ phù hợp với số ít nhà đầu tư có dòng tiền "khủng" Họ mua không vội, bán cũng không gấp nên thanh khoản cực kỳ chậm.
Hơn nữa, dù chi phí đầu tư cao nhưng lợi nhuận từ việc cho thuê lại không lớn lắm, nên nhiều nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ về dòng tiền. Ví dụ, một căn nhà trên phố Láng Hạ giá khoảng 200 tỷ đồng, nhưng chỉ cho thuê được từ 30-50 triệu đồng/tháng thôi.
## Cẩn thận kẻo chôn vốn nha!
Lý giải về việc giá nhà mặt phố tăng cao, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho biết, nhà mặt phố Hà Nội luôn là phân khúc bất động sản bền vững và có giá trị nhất, ngay cả khi thị trường ảm đạm. Đặc biệt, nhà mặt phố rất "nhạy" với khả năng cho thuê.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đánh giá nhà phố hay các bất động sản có giá trị thương mại ở khu vực lõi trung tâm thủ đô tuy vô cùng đắt đỏ nhưng luôn được giới đầu tư quan tâm. Lý do là theo thời gian, tính khan hiếm sẽ khiến chúng tăng trưởng vượt bậc về giá trị hơn bất kỳ kênh đầu tư nào.
Tuy nhiên, nhà phố là phân khúc dành cho những người có dòng tiền mạnh và tầm nhìn dài hạn. Dù tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt nhưng do quá đắt nên rủi ro "chôn vốn" là rất cao
Vì vậy, các chuyên gia khuyên tuyệt đối không nên vay vốn để đầu tư loại hình này!
Một điểm cần lưu ý khác là nhà phố giữ giá rất tốt nhưng ngược lại biên độ tăng giá lại thấp hơn so với các loại hình khác. Cụ thể, khi thị trường tốt, các phân khúc khác có thể tăng 30-100%/năm, thì phân khúc này cũng chỉ tăng trung bình 15-20%/năm thôi.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - cũng cho rằng, các phân khúc như nhà mặt phố, nhà nguyên căn đang là những phân khúc có khả năng giữ dòng tiền tốt và an toàn trong bối cảnh thị trường bất động sản dần phục hồi.
Theo ông Điệp, nhược điểm của loại hình này là có mức giá bán khá cao, lên đến hàng chục tỷ đồng/căn nên rất kén khách. Muốn tối ưu lợi nhuận, người mua nhà phố Hà Nội nên tìm hiểu kỹ pháp lý, chất lượng công trình, hoặc khi đã sở hữu thì có thể cho thuê, tận dụng kinh doanh buôn bán.
Nguồn: soha.vn
## Những con số gây sốc từ các tuyến phố hot
Trước kia, chỉ có khu phố cổ thuộc quận Hoàn Kiếm cũ mới có mức giá "xịn xò" này, nhưng giờ nó đã trở nên phổ biến ở nhiều nơi rồi đó!
Ví dụ như tại phố **Láng Hạ** (phường Láng Thượng), một căn nhà mặt phố 12 tầng, rộng 242m² với mặt tiền khủng 22 mét đang được rao bán với giá 259,9 tỷ đồng tương đương 1,07 tỷ đồng/m². Đây là mức giá chưa bao giờ xuất hiện ở khu này trước đây!
Hoặc một căn nhà 9 tầng ở phố **Huỳnh Thúc Kháng** (phường Láng Hạ) diện tích 105m², mặt tiền 18 mét, đang được chào giá 105 tỷ đồng (tức 1 tỷ đồng/m²). Còn một căn khác cùng phố chỉ 85m² nhưng lại được rao bán tới 115 tỷ đồng, tương đương 1,35 tỷ đồng/m² luôn á!
Tại phố **Xã Đàn** (phường Nam Đồng), một căn nhà 8 tầng, 131m², mặt tiền 12 mét cũng đang được chào bán với giá 147 tỷ đồng, tức là 1,12 tỷ đồng/m².
Còn ở phố **Thái Hà** (phường Trung Liệt), ngay cả nhà nhỏ chỉ 26m², 5 tầng cũng được rao với giá 24,5 tỷ đồng, gần chạm mốc 1 tỷ đồng/m² rồi Một căn khác 6 tầng, 70m² thì được bán với giá 72 tỷ đồng, tương đương 1,03 tỷ đồng/m².
Phố **Chùa Bộc** cũng không kém cạnh với nhiều căn nhà được chào bán từ 950 triệu đồng đến hơn 1 tỷ đồng/m². Nhớ lại hơn 1 năm trước, giá ở đây chủ yếu mới khoảng 720-810 triệu đồng/m² thôi. Một căn 89m² trên tuyến phố này hiện đang được rao với giá 106 tỷ đồng (1,19 tỷ đồng/m²).
## Phố cổ càng "khét" hơn với giá gần 2 tỷ/m²
Trong khi đó, giá nhà mặt phố tại các khu vực thuộc quận Hoàn Kiếm cũ như Hàng Ngang, Hàng Đào, Hàng Gai... đã vượt ngưỡng 1 tỷ đồng/m² từ lâu rồi, giờ nhiều nơi đã lên tận gần 2 tỷ đồng/m² luôn á
Cụ thể, tại phố **Bảo Khánh** (phường Hàng Trống), một căn nhà mặt 3 mặt tiền, diện tích 70m², đang được chào bán với giá 125 tỷ đồng, tương đương 1,79 tỷ đồng/m². Một căn khác 75m², 7 tầng cũng đang được rao với giá 120 tỷ đồng, tức 1,6 tỷ đồng/m².
## Có tiền cũng khó mua vì... hàng khan hiếm quá!
Dù giá cao ngất ngưỡng nhưng theo các anh chị môi giới, nguồn cung của phân khúc này cực kỳ khan hiếm, mỗi khu phố lớn chỉ có khoảng 1-2 sản phẩm được bán trên thị trường thôi.
Thêm nữa, việc giao dịch cũng không dễ tí nào vì một căn nhà giá hàng trăm tỷ đồng chỉ phù hợp với số ít nhà đầu tư có dòng tiền "khủng" Họ mua không vội, bán cũng không gấp nên thanh khoản cực kỳ chậm.
Hơn nữa, dù chi phí đầu tư cao nhưng lợi nhuận từ việc cho thuê lại không lớn lắm, nên nhiều nhà đầu tư phải cân nhắc kỹ về dòng tiền. Ví dụ, một căn nhà trên phố Láng Hạ giá khoảng 200 tỷ đồng, nhưng chỉ cho thuê được từ 30-50 triệu đồng/tháng thôi.
## Cẩn thận kẻo chôn vốn nha!
Lý giải về việc giá nhà mặt phố tăng cao, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cho biết, nhà mặt phố Hà Nội luôn là phân khúc bất động sản bền vững và có giá trị nhất, ngay cả khi thị trường ảm đạm. Đặc biệt, nhà mặt phố rất "nhạy" với khả năng cho thuê.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng đánh giá nhà phố hay các bất động sản có giá trị thương mại ở khu vực lõi trung tâm thủ đô tuy vô cùng đắt đỏ nhưng luôn được giới đầu tư quan tâm. Lý do là theo thời gian, tính khan hiếm sẽ khiến chúng tăng trưởng vượt bậc về giá trị hơn bất kỳ kênh đầu tư nào.
Tuy nhiên, nhà phố là phân khúc dành cho những người có dòng tiền mạnh và tầm nhìn dài hạn. Dù tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt nhưng do quá đắt nên rủi ro "chôn vốn" là rất cao
Vì vậy, các chuyên gia khuyên tuyệt đối không nên vay vốn để đầu tư loại hình này!Một điểm cần lưu ý khác là nhà phố giữ giá rất tốt nhưng ngược lại biên độ tăng giá lại thấp hơn so với các loại hình khác. Cụ thể, khi thị trường tốt, các phân khúc khác có thể tăng 30-100%/năm, thì phân khúc này cũng chỉ tăng trung bình 15-20%/năm thôi.
Ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội - cũng cho rằng, các phân khúc như nhà mặt phố, nhà nguyên căn đang là những phân khúc có khả năng giữ dòng tiền tốt và an toàn trong bối cảnh thị trường bất động sản dần phục hồi.
Theo ông Điệp, nhược điểm của loại hình này là có mức giá bán khá cao, lên đến hàng chục tỷ đồng/căn nên rất kén khách. Muốn tối ưu lợi nhuận, người mua nhà phố Hà Nội nên tìm hiểu kỹ pháp lý, chất lượng công trình, hoặc khi đã sở hữu thì có thể cho thuê, tận dụng kinh doanh buôn bán.
Nguồn: soha.vn