Bán nhà quê lên Hà Nội sống gần con cháu, cứ ngỡ đã yên ổn để an hưởng tuổi già, nhưng giờ đây vợ chồng ông Trịnh Huy Tuấn lại phải đối mặt với viễn cảnh "bay màu" cả 3 căn hộ vì dính sai phạm dự án. Tức mình là ở chỗ người dân không hề sai tí gì, mà giờ phải gánh chịu hậu quả
3 căn hộ cùng "dính" – Đau xót cực kỳ!
Năm 2008, ông Tuấn bán nhà ở quê được khoảng 500-600 triệu, lên Hà Nội ở gần các con tại khu Linh Đàm (phường Hoàng Liệt). Đến 2020, vợ chồng ông lại vay mượn thêm người thân để mua thêm căn riêng hơn 1,2 tỷ, mục đích là có không gian độc lập nhưng vẫn ở gần con cháu.
"Vợ chồng con trai út sống ở tầng 24, còn tôi ở tầng 25 toà HH Linh Đàm. Đau xót hơn khi ngôi nhà còn lại của vợ chồng con trai cả ở khu Kim Văn - Kim Lũ cũng nằm trong khu vực liên quan việc xử lý sai phạm", ông Tuấn kể với giọng nghẹn ngào.
Lý do ông mua căn riêng cũng dễ hiểu thôi: bố mẹ và con cái sống chung dễ có "conflict" về giờ giấc, thói quen. Ở riêng thì mỗi nhà có không gian của mình, nhưng lúc cần vẫn "tạt" qua hỗ trợ nhau được.
Bà Phác – vợ ông – ở nhà trông cháu học hành, chiều đưa đón, nấu cơm cho cháu ăn xong thì về căn hộ riêng. Con trai con dâu đều bận rộn công việc, có ông bà ở gần giảm bớt gánh nặng lắm.
"Tôi nghĩ bố mẹ ra đây ở gần con cháu thì khi các cháu còn nhỏ, mình có điều kiện hỗ trợ. Đến lúc ốm đau, con cái cũng ở gần để đỡ đần, không phải đi lại xa", ông nói.
Lo sợ đến "mất ngủ" vì sức khỏe yếu
Từ khi nghe tin xử lý sai phạm các dự án Mường Thanh, ông Tuấn thường xuyên trong trạng thái hoảng loạn, lo lắng cực độ. Không biết 3 căn hộ của gia đình sẽ được giải quyết thế nào, có phải di dời không?
Nỗi lo càng lớn khi ông mắc bệnh phổi tắc nghẽn mạn tính (COPD), phải sử dụng nhiều thiết bị hỗ trợ tại nhà. Những đợt bệnh nặng, ông phải thở oxy 12-14 tiếng/ngày; lúc nghiêm trọng hơn phải dùng máy thở. Năm 2024, ông từng nhập viện vì thiếu oxy nặng.
Hai vợ chồng đều hưu công nhân, mỗi người 5-6 triệu/tháng. Số tiền này chủ yếu lo thuốc men và sinh hoạt. Ông không mong được bồi thường bao nhiêu, chỉ muốn tiếp tục sống ổn định tại nơi đã gắn bó thôi
Người mua nhà không sai – Tại sao phải gánh?
Ông Tuấn cho biết thời điểm mua nhà, dự án được triển khai công khai. Người dân còn được khuyến khích mua nhà, trong đó có chương trình tín dụng 30.000 tỷ hỗ trợ. Nếu lúc đó có cảnh báo rõ ràng về vấn đề pháp lý, gia đình đã không chọn nơi này rồi.
"Tôi đâu có nghĩ sau này mình lại rơi vào hoàn cảnh như bây giờ. Tôi mua nhà vì muốn có nơi ở ổn định, gần con cái, thuận tiện cho cuộc sống", ông nói.
Ông cũng không đồng ý với quan điểm "mua nhà giá rẻ phải chấp nhận rủi ro". Điều kiện kinh tế của gia đình chỉ đủ mua căn hộ trong tầm tiền đó. Vợ chồng ông đã phải bán nhà ở quê, vay mượn người thân mới có được nơi ở riêng gần con cái.
"Chủ đầu tư sai thì chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm, chứ đừng đẩy gánh nặng sang người dân. Người dân mua nhà cũng chỉ mong có một chỗ ở ổn định, chứ đâu mong muốn xảy ra những chuyện như thế này", ông Tuấn bức xúc.
Nhiều gia đình cùng cảnh ngộ
Đây cũng là câu hỏi của nhiều cư dân tại HH Linh Đàm. Họ đã mua nhà thông qua các giao dịch công khai, có giấy tờ đầy đủ, thậm chí được ngân hàng thẩm định và cho vay. Người mua nhà đâu có chuyên môn, cũng không có điều kiện tự kiểm tra toàn bộ hồ sơ pháp lý hay giấy phép xây dựng.
"Tôi mua nhà có giấy tờ mua bán, được ngân hàng cho vay. Thời điểm mua không có cảnh báo vi phạm pháp luật. Vậy tại sao rủi ro lại thuộc về cư dân và người mua phải gánh chịu?", bà Ngoan (74 tuổi, ở HH Linh Đàm) thắc mắc.
Bà Đỗ Thị Nồng (cư dân HH4B) cho biết để mua căn hộ, bà đã bán toàn bộ nhà cửa, ruộng đất ở Nông Cống (Thanh Hóa), đưa gia đình lên Hà Nội chăm cháu gái bị di chứng chất độc da cam. Gia đình còn vay ngân hàng thêm để mua căn hộ hơn 1 tỷ vào năm 2015.
Ở tuổi 72, bà Nồng không còn nhà ở quê để quay về. Con rể mắc u não, cháu gái cần người thân chăm sóc thường xuyên. Nếu phải rời căn hộ, gia đình bà không biết xoay xở thế nào.
"Nhà ở quê bà đã bán hết rồi, không còn gì nữa. Bây giờ nếu mất nhà thì không biết đi đâu. Tay trắng rồi lại trắng tay", bà nói đầy tuyệt vọng
Từ mong có sổ hồng thành... sợ mất nhà
Anh Phạm Văn Đức mua căn hộ tại HH4C hơn 10 năm nay vẫn chưa được cấp sổ hồng. Gia đình anh mua căn khoảng 65-70m², trả trước 300 triệu, vay ngân hàng phần còn lại và hiện vẫn nợ hơn 200 triệu.
Suốt nhiều năm, điều anh và các hộ dân mong muốn là chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục để được cấp sổ. Cư dân đã nhiều lần kiến nghị nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả. Giờ thông tin xử lý sai phạm ra, nguyện vọng đó bị thay bằng nỗi lo căn hộ có thể bị thu hồi hoặc phá dỡ.
"Mong muốn của mình đang từ chuyện được cấp sổ hồng thì bỗng dưng chuyển thành nguy cơ bị thu hồi nhà, bị phá dỡ. Nó hoàn toàn đi ngược lại nguyện vọng của người dân", anh Đức nói.
Theo anh, điều khiến cư dân băn khoăn là họ mua nhà thông qua các giao dịch công khai, có hợp đồng, giấy tờ; nhiều người còn được ngân hàng thẩm định và giải ngân. Tại thời điểm giao dịch, không ai cảnh báo về sai phạm của dự án cả.
"Người dân mua nhà một cách công khai, ngay tình. Dự án được mở bán công khai, được Nhà nước hỗ trợ thông qua gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, ngân hàng cũng thẩm định, giải ngân. Người dân làm sao biết được dự án có sai phạm?", anh đặt câu hỏi.
Cần xử lý sai phạm nhưng phải bảo vệ người dân
Cư dân cho rằng việc để xảy ra sai phạm thuộc trách nhiệm của doanh nghiệp và các cơ quan quản lý. Vì vậy, xử lý sai phạm cần xác định rõ trách nhiệm của từng bên, thay vì để người mua nhà ngay tình phải gánh chịu hậu quả.
Theo các hộ dân, nếu căn hộ đáp ứng điều kiện an toàn và được phép tồn tại, cơ quan chức năng cần sớm giải quyết thủ tục cấp sổ. Những trường hợp buộc phải di dời cần được thông báo cụ thể về căn hộ thuộc diện ảnh hưởng, phạm vi phải di chuyển, phương án bồi thường và nơi ở thay thế.
Anh Đức đề nghị người dân được bố trí tái định cư tại khu vực Linh Đàm hoặc những địa bàn lân cận như Hoàng Liệt, Thanh Liệt. Căn hộ mới cần được hoàn thiện trước khi bàn giao để các gia đình không phải rời nơi ở hiện tại rồi chờ đợi trong điều kiện tạm bợ.
Điều cư dân mong muốn không phải là bỏ qua sai phạm mà là quyền lợi của người mua nhà được xem xét đầy đủ. Họ đã bỏ tiền mua căn hộ, vay ngân hàng và sinh sống ổn định nhiều năm. Nếu phải di dời, phương án xử lý cần tính đến tài sản, hoàn cảnh và khả năng ổn định cuộc sống của từng hộ.
Nghị quyết mới được thông qua
Sáng 28/10, HĐND TP Hà Nội thông qua nghị quyết quy định cơ chế, chính sách đặc thù và biện pháp khắc phục hậu quả đối với các vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng tại 12 công trình, dự án liên quan đến doanh nghiệp do ông Lê Thanh Thản đại diện.
Danh sách gồm các dự án như tổ hợp chung cư HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm; khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ; khu đô thị Đại Thanh, Xa La... 12 dự án có tổng cộng 6.759 căn hộ được phê duyệt ban đầu, nhưng số căn hộ xây dựng thực tế lên tới 24.943 căn – vượt tận 18.184 căn so với quy hoạch
Theo nghị quyết, các công trình sẽ được rà soát, phân loại theo từng hạng mục. Những phần đáp ứng điều kiện về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật có thể được xem xét cho tồn tại có điều kiện. Những hạng mục không đáp ứng yêu cầu, không thể khắc phục vi phạm sẽ phải phá dỡ hoặc chuyển đổi công năng.
Nguồn: kenh14.vn
3 căn hộ cùng "dính" – Đau xót cực kỳ!
Năm 2008, ông Tuấn bán nhà ở quê được khoảng 500-600 triệu, lên Hà Nội ở gần các con tại khu Linh Đàm (phường Hoàng Liệt). Đến 2020, vợ chồng ông lại vay mượn thêm người thân để mua thêm căn riêng hơn 1,2 tỷ, mục đích là có không gian độc lập nhưng vẫn ở gần con cháu.
"Vợ chồng con trai út sống ở tầng 24, còn tôi ở tầng 25 toà HH Linh Đàm. Đau xót hơn khi ngôi nhà còn lại của vợ chồng con trai cả ở khu Kim Văn - Kim Lũ cũng nằm trong khu vực liên quan việc xử lý sai phạm", ông Tuấn kể với giọng nghẹn ngào.
Lý do ông mua căn riêng cũng dễ hiểu thôi: bố mẹ và con cái sống chung dễ có "conflict" về giờ giấc, thói quen. Ở riêng thì mỗi nhà có không gian của mình, nhưng lúc cần vẫn "tạt" qua hỗ trợ nhau được.
Bà Phác – vợ ông – ở nhà trông cháu học hành, chiều đưa đón, nấu cơm cho cháu ăn xong thì về căn hộ riêng. Con trai con dâu đều bận rộn công việc, có ông bà ở gần giảm bớt gánh nặng lắm.
"Tôi nghĩ bố mẹ ra đây ở gần con cháu thì khi các cháu còn nhỏ, mình có điều kiện hỗ trợ. Đến lúc ốm đau, con cái cũng ở gần để đỡ đần, không phải đi lại xa", ông nói.
Lo sợ đến "mất ngủ" vì sức khỏe yếu
Từ khi nghe tin xử lý sai phạm các dự án Mường Thanh, ông Tuấn thường xuyên trong trạng thái hoảng loạn, lo lắng cực độ. Không biết 3 căn hộ của gia đình sẽ được giải quyết thế nào, có phải di dời không?
Nỗi lo càng lớn khi ông mắc bệnh phổi tắc nghẽn mạn tính (COPD), phải sử dụng nhiều thiết bị hỗ trợ tại nhà. Những đợt bệnh nặng, ông phải thở oxy 12-14 tiếng/ngày; lúc nghiêm trọng hơn phải dùng máy thở. Năm 2024, ông từng nhập viện vì thiếu oxy nặng.
Hai vợ chồng đều hưu công nhân, mỗi người 5-6 triệu/tháng. Số tiền này chủ yếu lo thuốc men và sinh hoạt. Ông không mong được bồi thường bao nhiêu, chỉ muốn tiếp tục sống ổn định tại nơi đã gắn bó thôi
Người mua nhà không sai – Tại sao phải gánh?
Ông Tuấn cho biết thời điểm mua nhà, dự án được triển khai công khai. Người dân còn được khuyến khích mua nhà, trong đó có chương trình tín dụng 30.000 tỷ hỗ trợ. Nếu lúc đó có cảnh báo rõ ràng về vấn đề pháp lý, gia đình đã không chọn nơi này rồi.
"Tôi đâu có nghĩ sau này mình lại rơi vào hoàn cảnh như bây giờ. Tôi mua nhà vì muốn có nơi ở ổn định, gần con cái, thuận tiện cho cuộc sống", ông nói.
Ông cũng không đồng ý với quan điểm "mua nhà giá rẻ phải chấp nhận rủi ro". Điều kiện kinh tế của gia đình chỉ đủ mua căn hộ trong tầm tiền đó. Vợ chồng ông đã phải bán nhà ở quê, vay mượn người thân mới có được nơi ở riêng gần con cái.
"Chủ đầu tư sai thì chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm, chứ đừng đẩy gánh nặng sang người dân. Người dân mua nhà cũng chỉ mong có một chỗ ở ổn định, chứ đâu mong muốn xảy ra những chuyện như thế này", ông Tuấn bức xúc.
Nhiều gia đình cùng cảnh ngộ
Đây cũng là câu hỏi của nhiều cư dân tại HH Linh Đàm. Họ đã mua nhà thông qua các giao dịch công khai, có giấy tờ đầy đủ, thậm chí được ngân hàng thẩm định và cho vay. Người mua nhà đâu có chuyên môn, cũng không có điều kiện tự kiểm tra toàn bộ hồ sơ pháp lý hay giấy phép xây dựng.
"Tôi mua nhà có giấy tờ mua bán, được ngân hàng cho vay. Thời điểm mua không có cảnh báo vi phạm pháp luật. Vậy tại sao rủi ro lại thuộc về cư dân và người mua phải gánh chịu?", bà Ngoan (74 tuổi, ở HH Linh Đàm) thắc mắc.
Bà Đỗ Thị Nồng (cư dân HH4B) cho biết để mua căn hộ, bà đã bán toàn bộ nhà cửa, ruộng đất ở Nông Cống (Thanh Hóa), đưa gia đình lên Hà Nội chăm cháu gái bị di chứng chất độc da cam. Gia đình còn vay ngân hàng thêm để mua căn hộ hơn 1 tỷ vào năm 2015.
Ở tuổi 72, bà Nồng không còn nhà ở quê để quay về. Con rể mắc u não, cháu gái cần người thân chăm sóc thường xuyên. Nếu phải rời căn hộ, gia đình bà không biết xoay xở thế nào.
"Nhà ở quê bà đã bán hết rồi, không còn gì nữa. Bây giờ nếu mất nhà thì không biết đi đâu. Tay trắng rồi lại trắng tay", bà nói đầy tuyệt vọng
Từ mong có sổ hồng thành... sợ mất nhà
Anh Phạm Văn Đức mua căn hộ tại HH4C hơn 10 năm nay vẫn chưa được cấp sổ hồng. Gia đình anh mua căn khoảng 65-70m², trả trước 300 triệu, vay ngân hàng phần còn lại và hiện vẫn nợ hơn 200 triệu.
Suốt nhiều năm, điều anh và các hộ dân mong muốn là chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục để được cấp sổ. Cư dân đã nhiều lần kiến nghị nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả. Giờ thông tin xử lý sai phạm ra, nguyện vọng đó bị thay bằng nỗi lo căn hộ có thể bị thu hồi hoặc phá dỡ.
"Mong muốn của mình đang từ chuyện được cấp sổ hồng thì bỗng dưng chuyển thành nguy cơ bị thu hồi nhà, bị phá dỡ. Nó hoàn toàn đi ngược lại nguyện vọng của người dân", anh Đức nói.
Theo anh, điều khiến cư dân băn khoăn là họ mua nhà thông qua các giao dịch công khai, có hợp đồng, giấy tờ; nhiều người còn được ngân hàng thẩm định và giải ngân. Tại thời điểm giao dịch, không ai cảnh báo về sai phạm của dự án cả.
"Người dân mua nhà một cách công khai, ngay tình. Dự án được mở bán công khai, được Nhà nước hỗ trợ thông qua gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, ngân hàng cũng thẩm định, giải ngân. Người dân làm sao biết được dự án có sai phạm?", anh đặt câu hỏi.
Cần xử lý sai phạm nhưng phải bảo vệ người dân
Cư dân cho rằng việc để xảy ra sai phạm thuộc trách nhiệm của doanh nghiệp và các cơ quan quản lý. Vì vậy, xử lý sai phạm cần xác định rõ trách nhiệm của từng bên, thay vì để người mua nhà ngay tình phải gánh chịu hậu quả.
Theo các hộ dân, nếu căn hộ đáp ứng điều kiện an toàn và được phép tồn tại, cơ quan chức năng cần sớm giải quyết thủ tục cấp sổ. Những trường hợp buộc phải di dời cần được thông báo cụ thể về căn hộ thuộc diện ảnh hưởng, phạm vi phải di chuyển, phương án bồi thường và nơi ở thay thế.
Anh Đức đề nghị người dân được bố trí tái định cư tại khu vực Linh Đàm hoặc những địa bàn lân cận như Hoàng Liệt, Thanh Liệt. Căn hộ mới cần được hoàn thiện trước khi bàn giao để các gia đình không phải rời nơi ở hiện tại rồi chờ đợi trong điều kiện tạm bợ.
Điều cư dân mong muốn không phải là bỏ qua sai phạm mà là quyền lợi của người mua nhà được xem xét đầy đủ. Họ đã bỏ tiền mua căn hộ, vay ngân hàng và sinh sống ổn định nhiều năm. Nếu phải di dời, phương án xử lý cần tính đến tài sản, hoàn cảnh và khả năng ổn định cuộc sống của từng hộ.
Nghị quyết mới được thông qua
Sáng 28/10, HĐND TP Hà Nội thông qua nghị quyết quy định cơ chế, chính sách đặc thù và biện pháp khắc phục hậu quả đối với các vi phạm về đất đai, trật tự xây dựng tại 12 công trình, dự án liên quan đến doanh nghiệp do ông Lê Thanh Thản đại diện.
Danh sách gồm các dự án như tổ hợp chung cư HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm; khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ; khu đô thị Đại Thanh, Xa La... 12 dự án có tổng cộng 6.759 căn hộ được phê duyệt ban đầu, nhưng số căn hộ xây dựng thực tế lên tới 24.943 căn – vượt tận 18.184 căn so với quy hoạch
Theo nghị quyết, các công trình sẽ được rà soát, phân loại theo từng hạng mục. Những phần đáp ứng điều kiện về an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật có thể được xem xét cho tồn tại có điều kiện. Những hạng mục không đáp ứng yêu cầu, không thể khắc phục vi phạm sẽ phải phá dỡ hoặc chuyển đổi công năng.
Nguồn: kenh14.vn