Nhìn lại mấy năm gần đây, giá đất vùng ven Hà Nội tăng kiểu "vèo một cái" không phanh luôn á. Dù đã sốt xình xịch và tăng giật lùi rồi, nhưng hội nhà đầu tư vẫn hào hứng kỳ vọng mảng này sẽ "ăn đậm" thôi rồi
Thị trường BĐS vùng ven Hà Nội mấy năm trở lại đây xứng danh "hố đen" hút tiền đầu tư thật sự. Đi khảo sát thực tế thì thấy giá BĐS vùng ven tăng kiểu nhân đôi nhân ba không chịu nổi luôn.
Đặc biệt chỉ riêng năm 2021 thôi, nhiều khu vực giá nhảy x2, x3 như Thạch Thất, Quốc Oai hay Chương Mỹ (Hà Nội). Ví dụ như ở Chương Mỹ, chưa đầy hơn 6 tháng mà giá đất tại xã Tiên Phương đã tăng 2,5 lần rồi - quá ghê
Còn các tỉnh vùng ven như Hòa Bình, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương thì giá đất cũng "leo dốc" ầm ầm không ngừng luôn.
Chia sẻ tại một buổi tọa đàm ở Hà Nội mới đây, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, chỉ riêng Hòa Bình, một năm trở lại đây giá đất tại Lương Sơn, Kim Bôi, Đà Bắc đã tăng tới 3 lần rồi nha. Các khu vực xung quanh cũng ghi nhận mức tăng "đáng nể" không kém.
Báo cáo mới nhất của batdongsan.com cũng show ra con số khá "choáng": trong phạm vi cách Hà Nội 50km, giá rao bán đất nền miền Bắc đều tăng mạnh như Bắc Ninh tăng 61%, Hưng Yên tăng 22%. Còn trong phạm vi cách Hà Nội 100km thì Hòa Bình tăng 106%, Thái Nguyên 57% luôn ấy
Theo mindset của nhiều nhà đầu tư thì nơi nào giá đất tăng "phi mã" chỉ trong thời gian ngắn sẽ khó lấy được biên lợi nhuận cao, trong khi rủi ro lớn vì lo giá tăng ảo.
Thế nhưng với mặt bằng chung của thị trường địa ốc đều biến động theo chiều hướng đi lên, một số nhà đầu tư vẫn sẵn sàng "chốt đơn" vào BĐS vùng ven, và đặt kỳ vọng giá BĐS sẽ tăng ngang bằng giá đất trong trung tâm luôn.
Anh Kiều Thắng (Hà Nội) kể lại, trong vòng hơn 1 năm trở lại đây, anh đã "xuống tiền" vào nhiều căn biệt thự tại Bắc Ninh. Tính về tốc độ tăng giá thì những căn biệt thự này đều ghi nhận xu hướng tăng đáng kể chỉ trong thời gian ngắn thôi.
Nhưng theo anh Thắng, nếu so với những căn biệt thự tại Hà Nội thì mức giá này vẫn còn thấp lắm. Anh đặt kỳ vọng trong thời gian tới, giá biệt thự ở vùng ven có thể "kéo bằng" giá biệt thự Hà Nội luôn ấy chứ.
Mặt khác, anh Thắng còn nhận định: "Nhà đầu tư đang có xu hướng tiếp tục gom tiền từ các lĩnh vực khác để đi săn và mua tiếp BĐS ở các vùng xa xa ngoài trung tâm lõi của thành phố, thị xã vì nghĩ sẽ tăng mạnh hơn ở trung tâm"
Cùng quan điểm đó, anh Nguyễn Phú (Bắc Từ Liêm, Hà Nội) thẳng thắn nhận định, xu hướng hiện tại là "sống ở ngoại ô" vì môi trường trong lành, không tắc đường - sống "quality life" hơn ấy mà.
Các dự án BĐS ở vùng ngoại ô có diện tích rộng nên quy hoạch đẹp, bài bản hơn nhiều. Các trụ sở hành chính của Hà Nội cũng sẽ dần dịch chuyển ra ngoại ô. Dù giá BĐS vùng ven đã tăng đáng kể nhưng chắc chắn sẽ còn tăng nữa thôi.
"Giá BĐS vùng ven có thể tăng bằng giá ở khu vực trung tâm cũ. Đó là điều dễ xảy ra khi dân cư, trung tâm hành chính đang dần xuất hiện ở vùng ven. Hạ tầng cũng được cải thiện. Giá trị BĐS tăng là điều tất yếu rồi", anh Phú chia sẻ thêm
Bà Lê Thị Phương Lan - Trưởng Bộ phận tư vấn đầu tư của Savills Hà Nội cho hay, khái niệm đầu tư là sử dụng một số tiền để mua một loại tài sản với kỳ vọng nó sẽ tăng giá trong tương lai. Như vậy, yếu tố để quyết định việc chi tiêu hôm nay là nhìn vào những yếu tố trong tương lai chứ không phải là những thuận lợi bây giờ.
Theo bà Lan, nếu đứng trên góc nhìn như vậy thì có thể thấy BĐS trong nội thành không phản ánh hết những lợi thế tiềm năng vào giá. Vậy nên dòng tiền có xu hướng tìm đến những nơi mà họ tin rằng sẽ có những thay đổi căn bản trong tương lai như BĐS ngoại ô đó.
Bà Lê Thị Phương Lan chia sẻ thêm, với nhà đầu tư nên chú ý đến tầm nhìn dài hạn trong kế hoạch của mình nha. Vị lãnh đạo Savills Hà Nội nhìn nhận, dù mỗi nhà đầu tư có mục tiêu khác nhau nhưng các tiêu chí cơ bản là tiềm năng phát triển, quy hoạch và hệ thống cơ sở hạ tầng là then chốt luôn.
Nguồn: soha.vn