CaoYeu4525
New member
Mấy hôm qua, dịch Covid-19 quay lại Sài Gòn khiến thị trường bất động sản như lặng người luôn á Đặc biệt là mảng đất nền, giao dịch chững hẳn so với hồi tháng 3/2021 rồi nè.
Hồi sau Tết Nguyên đán, cơn sốt đất lan khắp cả nước thì đất nền ven Sài Gòn (Thủ Đức, Quận 12, Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh...) cũng náo nhiệt không thua kém gì đâu nhé!
Từ tháng 2 đến giữa tháng 4/2021, cảnh mua bán đất diễn ra rần rần, phòng công chứng toàn cảnh người chật ních. Nhưng giờ thì... đã lắng xuống hết cả về giá lẫn lượng giao dịch rồi.
Dịch Covid-19 quay lại plus toàn thành phố giãn cách xã hội đã ảnh hưởng không nhẹ đến thị trường BĐS ở hầu hết các phân khúc luôn các bạn ơi
Với đất nền thì việc đi xem đất của nhà đầu tư là mission impossible ở thời điểm này. Thực ra không chỉ đợt giãn cách này mà đất nền ven Sài Gòn đã có dấu hiệu phanh lại từ cuối tháng 4/2021 rồi. Lúc đó các thông tin về cơn sốt hạ nhiệt, cộng thêm Sài Gòn ra văn bản quản chặt thị trường BĐS, tránh tình trạng sốt ảo, bong bóng ở các địa phương cũng khiến phân khúc này khựng lại.
Ghi nhận thấy là dù giảm giao dịch nhưng đất nền ven Sài Gòn vẫn chưa có hiện tượng giảm giá đâu nha. Tại Thủ Đức, nếu sau Tết giá đất tăng chóng mặt từ 20-30% so với trước Tết thì giờ thị trường tuy chững lại nhưng các nền đất vẫn giữ giá hoặc tăng nhẹ từ 5-10% thôi.
Ví dụ nha, một nền đất diện tích 50m2 tại phường Long Trường, Thủ Đức hồi tháng 3/2021 giao dịch 2.7 tỷ đồng/nền thì giờ tăng gần 2.9 tỷ đồng/nền rồi Dù dịch nhưng giá không giảm mà vẫn có chiều hướng tăng, nhưng mức độ tăng nhẹ hơn so với thời điểm sau Tết thôi.
Mà biết không, mức giá 2.7 tỷ đồng của nền đất này tăng khoảng 600 triệu đồng so với giá trước Tết đó, tức tăng gần 30% luôn á! Hồi đó, hầu hết các nền đất đã có sổ tại Thủ Đức đều ghi nhận mức tăng sốc – sự tăng giá này được hỗ trợ từ thông tin các quận khu Đông được quy hoạch lên Thành phố nè.
Dù dịch bệnh nhưng giá đất Thủ Đức vẫn tăng nhanh đấy. Đến giờ khi dịch diễn biến phức tạp, giá có xu hướng đi ngang hoặc tăng nhẹ, không tăng đột biến như lúc trước nữa.
Khảo sát tại các huyện như Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi... đến giờ giá đất nền vẫn giữ giá. Và tâm lý bán tháo của nhà đầu tư chưa diễn ra đâu nhé.
Với những nhà đầu tư mua vào lúc sốt, giá khá cao thì giờ do dịch diễn biến phức tạp, họ vẫn cố gắng chờ đợi hết năm khi dịch qua mới chốt lời Vì đa số nhà đầu tư tin rằng đây vẫn là phân khúc có sự gia tăng giá trị tốt, nhất là khi các thông tin về hạ tầng, quy hoạch ngày càng rõ nét.
Theo báo cáo thị trường đất nền Sài Gòn tháng 5/2021 của DKRA Vietnam, thị trường đất nền Sài Gòn tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới nha. Trong tháng, tiếp tục không ghi nhận dự án mới mở bán luôn.
Nguyên nhân là do quỹ đất tại Sài Gòn ngày càng khan hiếm, rào cản trong việc hoàn thành pháp lý đã giới hạn số dự án được tung ra thị trường. Lượng tiêu thụ tập trung vào những dự án đã mở bán từ trước (hàng tồn kho) với giao dịch khiêm tốn.
Điều này cho thấy giá đất nền ven Sài Gòn khó giảm cũng đến từ nguyên nhân nguồn cung khan hiếm á. Khi nhu cầu ở thực tăng lên nhưng đất thì không có khiến giá đất vẫn âm thầm leo thang
Theo một số chuyên gia, việc chững lại giá đất ven Sài Gòn ở thời điểm này chỉ là tạm thời thôi, khi dịch bệnh qua đi việc tăng giá sẽ tiếp diễn bởi nhu cầu về đất ở tại các đô thị thực tế vẫn còn rất lớn trên thị trường.
Theo DKRA Vietnam, giữa tình hình dịch bệnh còn nhiều diễn biến phức tạp, lãi suất ngân hàng ở mức thấp, bất động sản đặc biệt là đất nền vẫn là kênh đầu tư có sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư trung và dài hạn nha.
Đặc biệt các dự án kết nối thuận lợi về giao thông, nằm trong khu dân cư hiện hữu, vùng địa phương có quy hoạch hạ tầng phát triển mạnh mẽ, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư trong việc chỉnh trang tiện ích cũng như đảm bảo tiến độ ra sổ cho khách hàng... như vậy để thấy phân khúc này vẫn hấp dẫn nhà đầu tư lắm đó
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, đầu năm 2021, thị trường đất nền ghi nhận mức tăng trưởng mạnh về giá bán ở một số khu vực nhất định. Tuy nhiên, dấu hiệu sốt đất có phần hạ nhiệt và số lượng giao dịch mới cũng bắt đầu chững lại trong giai đoạn gần đây rồi.
Điều này đến từ việc thị trường đất nền đang bão hòa về giá bán do không có yếu tố mới tác động vào. Nhìn chung, phân khúc đất nền tại các thành phố lớn sẽ không có đợt giảm giá hay cắt lỗ ồ ạt trong năm 2021 bởi nhu cầu thực về loại hình BĐS này vẫn rất cao đấy các bạn.
Thực tế, tại các thành phố lớn như Sài Gòn và Hà Nội, tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh khiến các khu đô thị tại đây có xu hướng mở rộng diện tích để đáp ứng nhu cầu về BĐS ngày càng cao.
Do đó, tại khu đông Sài Gòn, nếu các khu vực thuộc Thủ Đức được xem là ngoại ô của thành phố, người dân thưa thớt thì giờ đã bắt đầu hình thành các khu dân cư đông đúc rồi đấy ️
Theo vị chuyên gia này, cộng hưởng với tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng phát triển ở một số khu vực nhất định cũng kéo theo sốt đất dựa trên nhu cầu thực luôn.
Tính từ đầu năm nay, quá trình đẩy mạnh tiến độ giải ngân vốn đầu tư công mang lại nhiều điểm sáng về hạ tầng và giúp đất nền hưởng lợi. Trong tương lai, khi các dự án hạ tầng đi vào hoạt động sẽ khiến giá đất nền tiếp tục tăng nha.
Cụ thể, việc tuyến metro số 1 của Sài Gòn dự kiến đi vào hoạt động vào quý 4/2021 giúp đẩy mạnh tính kết nối trung tâm thành phố với khu đông
Sau khi tuyến metro này hoàn thiện, giá trị đất nền ở một số khu vực dọc theo nó sẽ tiếp tục tăng trưởng và có thể rơi vào khoảng 3.5 – 4 tỷ đồng cho một lô đất có diện tích từ 50 – 60 m2 đấy. Do đó, tại khu vực có nhu cầu thực lớn, thị trường sẽ ít có dấu hiệu giảm giá hay cắt lỗ trong thời gian tới.
Dự báo thị trường đất nền tại các thành phố lớn sắp tới, chuyên gia Colliers Việt Nam cho hay phân khúc này sẽ tiếp tục phát triển ổn định, với tốc độ tăng trưởng tốt dựa vào hạ tầng phát triển và sự tăng cường quản lý thị trường từ chính quyền địa phương.
Bên cạnh việc làm tăng giá trị BĐS, hạ tầng phát triển còn giúp tính kết nối giữa các đô thị với nhau và nhiều khu vực trong cùng một đô thị nữa nha.
Từ đó, biến các khu đất trước đây vốn là ngoại ô, xa trung tâm thành phố thì giờ phù hợp để phát triển thành các dự án BĐS nhà ở và thương mại. Thị trường có thêm lựa chọn về nguồn cung để đáp ứng với nhu cầu sử dụng đất ngày càng cao tại các thành phố lớn. Do đó, thị trường sẽ tự điều tiết và tiếp tục phát triển ở mức ổn định trong thời gian tới đó.
Nguồn: soha.vn