MamDev8327
New member
Hiện giờ giá BĐS ở nhiều nơi đã xuống khá mạnh rồi đó, nhưng mà vẫn chưa đủ "ngon" để các nhà đầu tư xuống tiền Tâm lý người mua vẫn còn e dè lắm, nên ai cũng đang lưỡng lự chưa dám chốt đơn.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho hay, trong 6 tháng đầu năm 2023, giao dịch ở thị trường thứ cấp khá phân hóa theo từng tầm giá luôn. Những căn giá trên 20 tỷ đồng thì đã giảm tới 30% so với lúc đỉnh rồi đấy.
Đồng thời, giá BĐS - đặc biệt là đất nền ở những khu từng sốt ầm ĩ - vẫn tiếp tục được điều chỉnh về mức phù hợp hơn, tương xứng với giá trị thực và hạ tầng khu vực. Những nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính, đặc biệt là dính vào các chương trình ưu đãi lãi suất, ân hạn nợ gốc giai đoạn 2018-2022 thì buộc phải cắt lỗ 10-30%, thậm chí có người lên tới 30-50% giá trị đầu tư luôn
Tuy nhiên, muốn tìm những sản phẩm cắt lỗ sâu tới 50% so với đầu năm 2022 thì không dễ đâu nha. Thường thì những căn ngộp này đã bị các "dân chuyên" săn mua liên tục rồi. Hoặc được giao dịch ngầm giữa các nhà đầu tư với nhau.
Theo anh Nguyễn Văn Tuấn - môi giới BĐS tại Hà Nội - thời gian qua thị trường có xuất hiện vài lô đất giảm giá khoảng 40-50% so với lúc sốt. Những sản phẩm này khách hàng chốt rất nhanh luôn á.
"Đa phần trên thị trường bây giờ, các sản phẩm BĐS - nhất là đất nền - mức giá giảm vẫn dao động ở khoảng 20-30% là phổ biến thôi. Với mức này thì khách hàng vẫn thấy còn cao nên vẫn khó bán lắm", anh Tuấn chia sẻ.
Ở góc độ nhà đầu tư, anh Nguyễn Văn Hải (Nam Từ Liêm, Hà Nội) kể, thời gian qua anh vẫn liên tục đi săn các sản phẩm đất nền "ngộp" để gom về. Anh cho biết trên thị trường mức giá giảm của đất nền vẫn phổ biến khoảng 20-30% so với đầu năm ngoái.
"Chỉ tính khoảng 2 năm trở lại đây, đa phần giá đất nền, liền kề, biệt thự đã tăng gấp 2-3 lần, thậm chí có khu vực tăng gấp 4 lần luôn Kể cả những mảnh đất trước kia tưởng chừng không có giá trị nhiều thì giờ cũng đang bán với giá tiền tỷ.
Nhưng mà hiện tại giá mới chỉ giảm 20-30% thôi. Điều này khiến các nhà đầu tư có tiền mặt chưa thấy hấp dẫn để mua. Tất nhiên giá sẽ không giảm về bằng năm 2020 được, hiện tại tôi đặt mục tiêu những mảnh đất nào giảm từ 40-50% so với đỉnh, pháp lý đầy đủ, vị trí thuận tiện thì sẽ xuống tiền mua ngay", anh Hải nói.
Thực tế thời gian qua tình trạng trầm lắng, chờ đợi vẫn diễn ra trên thị trường BĐS. Nhiều nhà đầu tư có sẵn tiền vẫn tiếp tục kỳ vọng giá sẽ giảm thêm nữa. Bên cạnh đó, một bộ phận nhà đầu tư vẫn chưa có tâm lý sẵn sàng quay lại thị trường vì sợ sẽ "chôn" vốn nhiều năm
Ở góc độ chuyên gia, ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc CTCP Đầu tư bất động sản Việt An Hoà cho rằng, giá BĐS hiện đang giảm là cơ hội rất tốt cho người mua xuống tiền đó. Những dự án đang mở bán đã có chính sách giảm trực tiếp giá bán hoặc thông qua chương trình ưu đãi, kéo dài lịch thanh toán. Như vậy giá ghi nhận giảm 15-20% so với giai đoạn trước.
"Tuy vậy, yếu tố đang cản trở thị trường BĐS lúc này là sức ì về tâm lý. Phải mất ít nhất khoảng 3 tháng nữa mới xóa bỏ được rào cản tâm lý này. Hiện các chủ đầu tư đã tự tin (trong thận trọng) đưa sản phẩm ra thị trường. Điều này cũng giúp kéo tâm lý người mua tốt lên", ông Quang nói.
Đưa ra dự báo về thị trường, ông Quang cho rằng trong nửa cuối năm 2023 các chủ đầu tư sẽ quay trở lại thị trường mạnh mẽ hơn. Thị trường kỳ vọng sẽ giải tỏa tâm lý người mua. Lực đẩy của thị trường sẽ bắt đầu từ cuối năm 2023, nhưng để thị trường phục hồi và tăng trưởng trở lại phải mất nhiều thời gian hơn, kéo sang năm 2024.
Dự báo luôn là dòng vốn đầu tư BĐS sẽ được cải thiện trong giai đoạn 2024-2026. Lúc này thị trường BĐS Việt Nam sẽ có sự tham gia của nhiều tổ chức đầu tư lớn toàn cầu. Đây cũng là thời điểm thị trường được kỳ vọng tăng trưởng giao dịch, cải thiện tâm lý người mua, song vẫn cần thêm thời gian và chu kỳ hồi phục.
Đồng quan điểm đó, ông Nguyễn Đức Lập - Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo Bất động sản cho biết: "Những dự đoán về thời gian phục hồi đã được nói từ năm 2022 rồi. Tuy nhiên, phục hồi ở đây không có nghĩa là thị trường sẽ bùng nổ trở lại ngay, nóng ngay về giá, giao dịch đâu. Mà giai đoạn phục hồi sẽ đến từ từ, ban đầu là thanh khoản, thị trường đã ấm hơn cách đây mấy tháng rồi, so với thời kỳ băng giá".
Ông Lập cũng cho rằng nhà đầu tư nên mua BĐS từ bây giờ, song tùy theo phân khúc loại hình sản phẩm, từng địa phương mà thị trường từng nơi sẽ khác nhau.
Chia sẻ thêm, vị này cho rằng: "Diễn tiến của thị trường BĐS không có sự giống nhau trên cả nước mà mang tính khu vực, địa phương. Sự tăng trưởng phục hồi tùy theo phân khúc, loại hình sản phẩm, từng địa phương với tình trạng pháp lý tương ứng... nên sẽ không có chuyên gia nào có thể dự đoán được thị trường BĐS từng địa phương mà chỉ đưa ra những nhận định chung thôi.
Nguồn: soha.vn