Theo Luật Đất đai 2024 mới toanh, các địa phương giờ đây tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm chứ không phải đợi 5 năm nữa như trước. Điều này khiến giá đền bù sát với giá thị trường hơn, cộng thêm các hỗ trợ đền bù được siết chặt, chắc chắn chi phí đầu tư dự án sẽ tăng vọt, và thế là giá bất động sản cũng "lên đỉnh" theo luôn rồi!
Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM vừa họp bàn chuyện điều chỉnh bảng giá đất theo quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND TP.HCM đây.
Theo Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM, Luật Đất đai 2024 cho phép địa phương được quyền áp dụng bảng giá đất theo quyết định số 02 hoặc điều chỉnh bảng giá đất theo luật mới cho phù hợp với giá đất thực tế tại TP.HCM.
Trường hợp nếu điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024 thì việc định giá đất phải đảm bảo các nguyên tắc theo quy định tại khoản 1, Điều 158 Luật Đất đai năm 2024, trong đó có nguyên tắc thị trường nha.
Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đã báo cáo 4 phương án giá đất để Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM xem xét. Đây là các phương án mà trước đó Ban cán sự Đảng UBND TP.HCM chỉ đạo Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM phối hợp với các sở ngành, UBND quận huyện, TP. Thủ Đức và đơn vị tư vấn phân tích kỹ lưỡng.
Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã đưa ra dự thảo quyết định điều chỉnh quyết định số 02/2020-QĐ-UBND của UBND TP.HCM về bảng giá đất trên địa bàn. Và wow, theo dự thảo này, 1 quận và 4 huyện có mức tăng giá đất tại một số vị trí lên trên 30 lần, cá biệt tại huyện Hóc Môn có mức tăng giá đến 51 lần luôn á!
Cụ thể nè: mức giá đất tại quận 1 tăng 5 lần; quận 3 tăng 4-9 lần; quận 4 tăng 11 lần; quận 5 và quận 7 tăng 6 lần; quận 6 tăng 5-11 lần; quận 8 tăng 4-18 lần; quận 10 tăng 5-6 lần; quận 11 tăng 4-9 lần; quận 12 tăng 3-33 lần; quận Bình Thạnh tăng 5-13 lần; quận Gô Vấp tăng 7-11 lần; quận Phú Nhuận tăng 7-8 lần; quận Tân Bình tăng 7-12 lần; quận Tân Phú tăng 7-17 lần; quận Bình Tân tăng 9-17 lần; TP. Thủ Đức tăng 6-35 lần; huyện Hóc Môn tăng 5-51 lần; huyện Củ Chi tăng 9-31 lần; huyện Bình Chánh tăng 2-36 lần; huyện Nhà Bè tăng 7-23 lần; huyện Cần Giờ tăng 8-23 lần.
Theo bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó giám đốc Bộ phận định giá và tư vấn tài chính Savills Hà Nội, tác động lớn nhất của Luật Đất đai 2024 tới thị trường bất động sản là việc Chính phủ bỏ quy định về khung giá đất, trao quyền cho các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm thay vì 5 năm như luật cũ. Ngoài ra, luật cũng quy định chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư. Quy định này sẽ giúp khơi thông quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng, giúp việc triển khai các dự án diễn ra nhanh hơn.
"Tuy nhiên, việc giá đền bù tiệm cận với giá thị trường kèm các hỗ trợ đền bù được đưa ra chặt chẽ sẽ khiến chi phí đầu tư vào dự án tăng lên, dẫn đến giá thành bất động sản tăng. Savills ghi nhận không có nguồn cung mới dưới 45 triệu đồng/m2 trong quý II/2024. Kể từ năm 2020 đến nay, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 45% mỗi năm", bà Vân nói.
Trong thời gian ngắn, giá nhà ở, đặc biệt là giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung mới trên thị trường còn hạn chế, với khoảng 2.700 căn vào quý II/2024. 98% nguồn cung đến từ các dự án hiện tại, hầu như không có dự án mới nào cả.
Bà Vân cũng nhấn mạnh, nhìn vào nguồn cung trong tương lai tại Hà Nội, có khoảng hơn 100.000 căn hộ từ năm 2025 trở đi, cao gấp 10 lần so với nguồn cung chào bán hiện tại đó, các sản phẩm này chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô. Khi nguồn cung căn hộ ở ngoại ô được cải thiện, giá bán tại khu vực này sẽ khó duy trì khả năng tăng nhanh như hiện tại.
Nhà cho thuê cần lưu ý gì nhỉ?
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận nghiên cứu Savills TP.HCM cho biết, theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã. Trong khi đó, các tổ chức khác kinh doanh dịch vụ bất động sản đều phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mới được.
Việc quy định về định nghĩa kinh doanh quy mô nhỏ (tính về số lượng, diện tích hay giá trị đối với các loại bất động sản) cần chờ thêm các điều khoản và Nghị định hướng dẫn từ Chính phủ để xác định các đối tượng bị ảnh hưởng nhé.
Nguồn: kenh14.vn
Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM vừa họp bàn chuyện điều chỉnh bảng giá đất theo quyết định số 02/2020/QĐ-UBND ngày 16/1/2020 của UBND TP.HCM đây.
Theo Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM, Luật Đất đai 2024 cho phép địa phương được quyền áp dụng bảng giá đất theo quyết định số 02 hoặc điều chỉnh bảng giá đất theo luật mới cho phù hợp với giá đất thực tế tại TP.HCM.
Trường hợp nếu điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024 thì việc định giá đất phải đảm bảo các nguyên tắc theo quy định tại khoản 1, Điều 158 Luật Đất đai năm 2024, trong đó có nguyên tắc thị trường nha.
Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM đã báo cáo 4 phương án giá đất để Ban Thường vụ Thành ủy TP.HCM xem xét. Đây là các phương án mà trước đó Ban cán sự Đảng UBND TP.HCM chỉ đạo Sở Tài nguyên Môi trường TP.HCM phối hợp với các sở ngành, UBND quận huyện, TP. Thủ Đức và đơn vị tư vấn phân tích kỹ lưỡng.
Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã đưa ra dự thảo quyết định điều chỉnh quyết định số 02/2020-QĐ-UBND của UBND TP.HCM về bảng giá đất trên địa bàn. Và wow, theo dự thảo này, 1 quận và 4 huyện có mức tăng giá đất tại một số vị trí lên trên 30 lần, cá biệt tại huyện Hóc Môn có mức tăng giá đến 51 lần luôn á!
Cụ thể nè: mức giá đất tại quận 1 tăng 5 lần; quận 3 tăng 4-9 lần; quận 4 tăng 11 lần; quận 5 và quận 7 tăng 6 lần; quận 6 tăng 5-11 lần; quận 8 tăng 4-18 lần; quận 10 tăng 5-6 lần; quận 11 tăng 4-9 lần; quận 12 tăng 3-33 lần; quận Bình Thạnh tăng 5-13 lần; quận Gô Vấp tăng 7-11 lần; quận Phú Nhuận tăng 7-8 lần; quận Tân Bình tăng 7-12 lần; quận Tân Phú tăng 7-17 lần; quận Bình Tân tăng 9-17 lần; TP. Thủ Đức tăng 6-35 lần; huyện Hóc Môn tăng 5-51 lần; huyện Củ Chi tăng 9-31 lần; huyện Bình Chánh tăng 2-36 lần; huyện Nhà Bè tăng 7-23 lần; huyện Cần Giờ tăng 8-23 lần.
Theo bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó giám đốc Bộ phận định giá và tư vấn tài chính Savills Hà Nội, tác động lớn nhất của Luật Đất đai 2024 tới thị trường bất động sản là việc Chính phủ bỏ quy định về khung giá đất, trao quyền cho các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm thay vì 5 năm như luật cũ. Ngoài ra, luật cũng quy định chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư. Quy định này sẽ giúp khơi thông quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng, giúp việc triển khai các dự án diễn ra nhanh hơn.
"Tuy nhiên, việc giá đền bù tiệm cận với giá thị trường kèm các hỗ trợ đền bù được đưa ra chặt chẽ sẽ khiến chi phí đầu tư vào dự án tăng lên, dẫn đến giá thành bất động sản tăng. Savills ghi nhận không có nguồn cung mới dưới 45 triệu đồng/m2 trong quý II/2024. Kể từ năm 2020 đến nay, nguồn cung sơ cấp hạng C đã giảm 45% mỗi năm", bà Vân nói.
Trong thời gian ngắn, giá nhà ở, đặc biệt là giá căn hộ sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung mới trên thị trường còn hạn chế, với khoảng 2.700 căn vào quý II/2024. 98% nguồn cung đến từ các dự án hiện tại, hầu như không có dự án mới nào cả.
Bà Vân cũng nhấn mạnh, nhìn vào nguồn cung trong tương lai tại Hà Nội, có khoảng hơn 100.000 căn hộ từ năm 2025 trở đi, cao gấp 10 lần so với nguồn cung chào bán hiện tại đó, các sản phẩm này chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô. Khi nguồn cung căn hộ ở ngoại ô được cải thiện, giá bán tại khu vực này sẽ khó duy trì khả năng tăng nhanh như hiện tại.
Nhà cho thuê cần lưu ý gì nhỉ?
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao Bộ phận nghiên cứu Savills TP.HCM cho biết, theo quy định tại Điều 9 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ không phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã. Trong khi đó, các tổ chức khác kinh doanh dịch vụ bất động sản đều phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mới được.
Việc quy định về định nghĩa kinh doanh quy mô nhỏ (tính về số lượng, diện tích hay giá trị đối với các loại bất động sản) cần chờ thêm các điều khoản và Nghị định hướng dẫn từ Chính phủ để xác định các đối tượng bị ảnh hưởng nhé.
Nguồn: kenh14.vn