Đất nền vẫn cứ tăng giá bất chấp độ hot giảm ở nhiều nơi. Phân khúc này được dự đoán vẫn sẽ là phân khúc triển vọng nhất từ giờ đến hết năm, vậy liệu còn "cơn sốt đất" nào nữa không nhỉ?
Theo số liệu ước tính của Batdongsan.com.vn trong quý 2/2022, đất nền tại miền Bắc và miền Nam có mức độ quan tâm giảm lần lượt 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng giá rao bán vẫn tăng ở nhiều tỉnh so với mức giá trung bình năm 2021 luôn.
Đáng chú ý là Hà Nội chứng kiến nhu cầu tìm kiếm đất nền giảm tới 23% nhưng giá rao bán đất ở nhiều quận huyện vùng ven vẫn tăng mạnh. Trong đó, đất nền huyện Đông Anh, Gia Lâm, Quốc Oai tăng lần lượt 31%, 27% và 20% so với mức giá trung bình năm 2021 nha.
Còn TP Hồ Chí Minh ghi nhận mức độ quan tâm đất giảm 11%. Tuy nhiên giá rao bán đất nền trong quý 2/2022 ở nhiều khu vực của thành phố đều tăng so với trung bình năm 2021, như quận 9 tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%.
Anh Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, mặc dù mức độ quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu "hạ nhiệt" tại nhiều tỉnh thành trong quý 2 vừa qua so với cùng kỳ năm 2021, nhưng trong ngắn hạn khó lắm mới có khả năng giá bất động sản giảm được.
Theo anh Quốc Anh, ngoài mục đích ở luôn thì mục đích đầu tư sẽ hướng tới dài hạn. Vì vậy, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi những yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh hay các yếu tố khác.
Mặc dù thị trường đất nền toàn quốc trong quý 2/2022 ghi nhận mức độ quan tâm ước tính giảm 11% so với cùng kỳ năm trước, nhưng vẫn cao hơn 5% so với quý 2/2019 - thời kỳ trước Covid-19 đấy.
"Yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá bất động sản tăng hay không là nhu cầu của thị trường. 80% lượng giao dịch, tìm kiếm bất động sản tập trung tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Tốc độ đô thị hóa từ hai đô thị này cao và đông dân cư, do đó nhu cầu về nhà ở vẫn cao", anh Quốc Anh nói.
Nhìn lại 5 đợt sốt đất trong 30 năm qua
Theo các chuyên gia của Batdongsan.com.vn, trong 30 năm qua có tổng cộng 5 đợt sốt đất.
Cụ thể, đợt sốt đất đầu tiên chu kỳ 1990-1995 là giai đoạn đất nước chuyển từ bao cấp sang cơ chế thị trường; Luật Đất đai ra đời năm 1993 cho phép chuyển nhượng bất động sản; Nghị định 18 vào năm 1995 quy định quyền và nghĩa vụ của tổ chức được nhà nước giao và cho thuê đất.
Đợt sốt thứ 2 là giai đoạn 2000-2003, khi sửa đổi Luật Đất đai năm 2001, mở rộng quyền sử dụng đất và cho Việt kiều mua đất; Nghị định 181 năm 2003 kiểm soát giao dịch bất động sản như cấm phân lô, bán nền...
Đợt sốt thứ 3 từ 2006-2008 là giai đoạn khủng hoảng kinh tế toàn cầu; dòng tiền hot từ chứng khoán chuyển sang bất động sản.
Đợt sốt đất thứ 4 là 2016-2018, giai đoạn bùng nổ thông tin quy hoạch đô thị, đặc khu kinh tế, hạ tầng... trên diện rộng.
Đợt sốt đất thứ 5 từ năm 2020 đến quý 1/2022 khi xảy ra dịch Covid-19, dòng tiền từ các lớp tài sản khác trú ẩn vào bất động sản và chứng khoán.
Các lần sốt đất gần đây đều có chung ít nhất một trong 3 yếu tố: quy hoạch, vốn đầu tư, chính sách.
Đất nền vẫn là phân khúc "ngon" nhất nửa cuối năm
Đánh giá về thị trường đất nền, đại diện Batdongsan.com cho rằng đất nền vẫn được xem là loại hình bất động sản triển vọng nhất trong nửa cuối năm 2022. Bởi lẽ đất nền là phân khúc có tiềm năng sinh lời cao với mức giá hấp dẫn ở nhiều khu vực; nguồn cung còn tương đối nhiều ở vùng ven và đặc biệt phù hợp với tâm lý "sở hữu đất" của các nhà đầu tư.
Vậy sắp tới liệu thị trường có xảy ra cơn sốt đất nào nữa không?
Anh Quốc Anh cho rằng khó có thể trả lời câu hỏi này. Tuy nhiên, theo anh, hãy là nhà đầu tư thông minh, nhìn xa hơn về thị trường, hướng đến những giá trị đầu tư dài hạn.
"Nhà đầu tư khi tham gia vào thị trường bất động sản thời điểm này cần có kiến thức, đầu tư giai đoạn này sẽ khó hơn, không phải mua đâu cũng thắng được đâu nha. Cần xem xét các chỉ số về quy hoạch, chính sách, vốn đầu tư, chỉ số lượng quan tâm, mặt bằng giá...
Nếu xác định đầu tư bất động sản trung dài hạn thì không có vấn đề gì phải lo lắng cả. Những khu vực có thông tin quy hoạch, giải ngân vốn FDI đều đặn, thường xuyên tạo nhiều công ăn việc làm, địa phương nào có thể hỗ trợ chủ đầu tư triển khai thủ tục nhanh chóng... thì đó là những địa phương nên để ý.
Nguồn: soha.vn