EchBobo8843
New member
Giá chung cư Hà Nội 2 tháng đầu năm nay tăng tận 17% so với cùng kỳ năm ngoái luôn các bạn ơi! Mà còn có không ít dự án "nhảy giá" 30% chỉ sau đúng 1 năm nữa Theo các chuyên gia nhận định thì giá vẫn có thể còn tăng nữa nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ nha!
Theo data mới nhất từ Batdongsan.com.vn thì giá rao bán trung bình căn hộ chung cư Hà Nội 2 tháng đầu năm tăng đến 17% so với cùng kỳ 2023. Không ít dự án tăng giá khoảng 30% chỉ sau 1 năm thôi. Cụ thể như Royal City tăng 33%, The Pride cũng 33%, Khu đô thị Mỹ Đình Sông Đà – Sudico tăng 32%, Vinhomes West Point tăng 28%, Chung cư Đại Thanh tăng 27%
Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết sự tăng giá này đang phản ánh quan hệ cung – cầu. Vì tại Hà Nội nguồn cung chưa đủ đáp ứng nhu cầu, dẫn đến giá tăng mạnh. Vị chuyên gia này dự báo giá chung cư vẫn có thể tiếp tục tăng nếu nhu cầu vượt đỉnh cũ.
Còn bên TP HCM thì giá rao bán chung cư cũng tăng nhưng chỉ khoảng 4% so với cùng kỳ 2023 thôi. Lý do là vì thị trường chung cư TP HCM mấy năm qua đã trải qua nhiều đợt điều chỉnh, giá đã neo ở mức cao rồi nên thời gian tới sẽ đi ngang hoặc biến động không quá lớn
Trái ngược với chung cư, theo báo cáo của Savills thì năm 2023 biệt thự, liền kề Hà Nội chỉ có 359 căn được bán – thấp nhất từ năm 2014 đến giờ luôn! Tổng số giao dịch giảm 76% theo năm và tỷ lệ hấp thụ cũng giảm 31% theo năm. Riêng quý IV/2023 chỉ có 64 căn được giao dịch, giảm tới 67% theo năm
Tuy "ế ẩm" nhưng giá bán mới của phân khúc biệt thự, liền kề Hà Nội vẫn cứ tăng. Đà tăng mạnh nhất là biệt thự sơ cấp, tăng 55% theo quý lên 160 triệu đồng/m2 đất. Giá liền kề và shophouse cũng tăng 3% theo quý, đạt lần lượt 194 triệu đồng/m2 đất và 328 triệu đồng/m2 đất.
Ông Nguyễn Quốc Anh khuyến nghị nhà đầu tư và người mua bán BĐS cần dành thêm thời gian quan sát diễn biến thị trường giai đoạn sắp tới, khi lượng cầu đang sắp chạm "điểm kháng cự". "Nếu mức độ quan tâm đối với chung cư trong những tháng tới vượt đỉnh của tháng 8/2023, có thể dẫn tới việc mặt bằng giá tiếp tục tăng. Tuy nhiên nếu nhu cầu hạ nhiệt, giá chung cư sẽ có sự điều chỉnh", ông Quốc Anh nói.
Ngoài chung cư ra thì nhiều loại hình BĐS khác cũng chứng kiến lực cầu tăng đầu năm 2024 so với cùng kỳ năm trước nha. Cụ thể nhà riêng có lượt tìm kiếm tăng 27%, nhà mặt phố tăng 15%, biệt thự tăng 12%, đất nền tăng 9%, theo data của Batdongsan.com.vn
Nguồn: kenh14.vn