Ủa rồi giờ mua nhà phải cạn ví hay sao? Theo chuyên gia từ CBRE Việt Nam, từ giờ đến năm 2026, giá chung cư dự kiến sẽ bay lên trời với tốc độ hơn 20%/năm - một con số mà trước giờ chưa từng thấy luôn á!
Hôm 30/7 vừa rồi, tại buổi tọa đàm "Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới", chị Nguyễn Hoài An - Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam đã thả "bom tấn" về dự báo thị trường bất động sản. Theo chị, nguồn cung chung cư và bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ tiếp tục được cải thiện từ nay đến 2026.
"Về mức giá thì cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp chung cư Hà Nội đều sẽ tiếp tục leo thang. Mức tăng trưởng giá này là khoảng hơn 20%/năm - một con số chưa từng được ghi nhận từ trước tới giờ đâu nha", chị Hoài An chia sẻ. Còn từ năm 2026 trở đi, mức tăng này có thể sẽ ổn định hơn khi đã tạo được mặt bằng giá mới rồi. Trong khi đó, TP.HCM thì chill hơn nhiều, chỉ ghi nhận tăng trưởng khoảng 5-6%/năm thôi.
"Mọi người có thắc mắc tại sao giá bất động sản ở TP.HCM gần như không tăng trong 2 năm qua, còn Hà Nội thì tăng mạnh ác liệt không? Lý do là vì TP.HCM đã tạo mặt bằng giá từ những năm 2015-2019 với mức tăng 15%/năm rồi tạm dừng", chị Hoài An giải thích.
Thời gian gần đây, giá chung cư tại Hà Nội cứ tăng liên tục, thậm chí còn tăng mạnh nữa chứ, trong khi giá chung cư tại TP.HCM lại có xu hướng chững lại. Chính vì thế mà khoảng cách giữa 2 thị trường đang dần thu hẹp đấy!
Phân tích chi tiết hơn, chị Hoài An cho biết, nếu như năm 2019 giá chung cư (nguồn cung sơ cấp) tại TP.HCM cao hơn Hà Nội khoảng 30% thì đến năm 2024 mức chênh này đã giảm xuống còn 5%-7% thôi.
Tương tự, ở thị trường thứ cấp, chênh lệch giá cũng giảm từ 30% về còn khoảng 10%. Trên thị trường thứ cấp, về khu vực và quy mô, tại Hà Nội giá tăng ở hầu khắp nơi từ trung tâm ra tận ngoại thành, mức tăng từ 20-25% luôn. Đặc biệt khu vực xung quanh vành đai 3 chứng kiến tốc độ tăng giá rõ hơn những khu vực xa trung tâm.
Còn tại TP.HCM cũng ghi nhận tăng giá ở thị trường thứ cấp nhưng biên độ vừa phải hơn. Trừ những khu vực trung tâm, hầu hết chỉ tăng 1-2% thôi.
Nguồn cung sản phẩm này đang rất hạn chế ở cả Hà Nội và TP.HCM luôn. Nhất là với Hà Nội, sau khi trải qua biến động mạnh vào năm 2022, nguồn cung tới nay đang chậm lại. Giá bán của bất động sản thấp tầng tương ứng với tăng trưởng nguồn cung, có diễn biến tăng giá thấp hơn so với chung cư.
Trên thị trường thứ cấp, tại TP.HCM và Hà Nội, tăng trưởng theo năm chỉ 3-4%, thậm chí với TP.HCM, giá trung bình đã điều chỉnh giảm luôn rồi. Diễn biến giá bất động sản thấp tầng phản ánh sự tập trung của thị trường hiện đang dành cho phân khúc chung cư.
Trước thực trạng này, chị Hoài An cho rằng, người dân Hà Nội và TP.HCM ngày càng khó mua nhà hơn.
"Giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM đang ngang với Kuala Lumpur (Malaysia) rồi đấy, nhưng mà thu nhập của người dân Kuala Lumpur lại cao hơn Hà Nội và TP.HCM tới 4 lần. Như vậy, khả năng chi trả của người dân tại Kuala Lumpur cao hơn các thành phố tại Việt Nam rất nhiều luôn á.
Tổng quan lại thì có vẻ như mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp mức tăng giá nhà/chung cư ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội rồi đấy", chị Hoài An nhấn mạnh.
Về triển vọng trong tương lai, theo chị thì nguồn cung chung cư tại Hà Nội sẽ tương đối dồi dào. Tiếp sau đó, nguồn cung về đất nền (bất động sản gắn liền với đất) dự báo sẽ được cải thiện, khi các dự án khu đô thị lớn được mở bán trong thời gian tới.
Nguồn cung bất động sản mới mở bán đến từ 55.000 sản phẩm từ nay đến năm 2026 sẽ phân bố tập trung hướng tới đường vành đai 3, mở rộng ra Đông Bắc và phía Tây thành phố, bên ngoài vành đai 3.
Tỷ trọng của bất động sản Hà Nội từ 20 năm qua, chủ yếu nằm ngoài khu vực vành đai 3, vẫn tiếp tục gia tăng. Năm 2025, tỷ trọng này sẽ tiến tới khoảng 60% và tiếp tục gia tăng trong thời gian tới nữa đó nha!
Nguồn: soha.vn
Hôm 30/7 vừa rồi, tại buổi tọa đàm "Tiêu điểm đầu tư bất động sản trong bối cảnh mới", chị Nguyễn Hoài An - Giám đốc cao cấp CBRE Việt Nam đã thả "bom tấn" về dự báo thị trường bất động sản. Theo chị, nguồn cung chung cư và bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội sẽ tiếp tục được cải thiện từ nay đến 2026.
"Về mức giá thì cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp chung cư Hà Nội đều sẽ tiếp tục leo thang. Mức tăng trưởng giá này là khoảng hơn 20%/năm - một con số chưa từng được ghi nhận từ trước tới giờ đâu nha", chị Hoài An chia sẻ. Còn từ năm 2026 trở đi, mức tăng này có thể sẽ ổn định hơn khi đã tạo được mặt bằng giá mới rồi. Trong khi đó, TP.HCM thì chill hơn nhiều, chỉ ghi nhận tăng trưởng khoảng 5-6%/năm thôi.
"Mọi người có thắc mắc tại sao giá bất động sản ở TP.HCM gần như không tăng trong 2 năm qua, còn Hà Nội thì tăng mạnh ác liệt không? Lý do là vì TP.HCM đã tạo mặt bằng giá từ những năm 2015-2019 với mức tăng 15%/năm rồi tạm dừng", chị Hoài An giải thích.
Thời gian gần đây, giá chung cư tại Hà Nội cứ tăng liên tục, thậm chí còn tăng mạnh nữa chứ, trong khi giá chung cư tại TP.HCM lại có xu hướng chững lại. Chính vì thế mà khoảng cách giữa 2 thị trường đang dần thu hẹp đấy!
Phân tích chi tiết hơn, chị Hoài An cho biết, nếu như năm 2019 giá chung cư (nguồn cung sơ cấp) tại TP.HCM cao hơn Hà Nội khoảng 30% thì đến năm 2024 mức chênh này đã giảm xuống còn 5%-7% thôi.
Tương tự, ở thị trường thứ cấp, chênh lệch giá cũng giảm từ 30% về còn khoảng 10%. Trên thị trường thứ cấp, về khu vực và quy mô, tại Hà Nội giá tăng ở hầu khắp nơi từ trung tâm ra tận ngoại thành, mức tăng từ 20-25% luôn. Đặc biệt khu vực xung quanh vành đai 3 chứng kiến tốc độ tăng giá rõ hơn những khu vực xa trung tâm.
Còn tại TP.HCM cũng ghi nhận tăng giá ở thị trường thứ cấp nhưng biên độ vừa phải hơn. Trừ những khu vực trung tâm, hầu hết chỉ tăng 1-2% thôi.
Nguồn cung sản phẩm này đang rất hạn chế ở cả Hà Nội và TP.HCM luôn. Nhất là với Hà Nội, sau khi trải qua biến động mạnh vào năm 2022, nguồn cung tới nay đang chậm lại. Giá bán của bất động sản thấp tầng tương ứng với tăng trưởng nguồn cung, có diễn biến tăng giá thấp hơn so với chung cư.
Trên thị trường thứ cấp, tại TP.HCM và Hà Nội, tăng trưởng theo năm chỉ 3-4%, thậm chí với TP.HCM, giá trung bình đã điều chỉnh giảm luôn rồi. Diễn biến giá bất động sản thấp tầng phản ánh sự tập trung của thị trường hiện đang dành cho phân khúc chung cư.
Trước thực trạng này, chị Hoài An cho rằng, người dân Hà Nội và TP.HCM ngày càng khó mua nhà hơn.
"Giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM đang ngang với Kuala Lumpur (Malaysia) rồi đấy, nhưng mà thu nhập của người dân Kuala Lumpur lại cao hơn Hà Nội và TP.HCM tới 4 lần. Như vậy, khả năng chi trả của người dân tại Kuala Lumpur cao hơn các thành phố tại Việt Nam rất nhiều luôn á.
Tổng quan lại thì có vẻ như mức tăng thu nhập của người dân chưa theo kịp mức tăng giá nhà/chung cư ở các thành phố lớn như TP.HCM, Hà Nội rồi đấy", chị Hoài An nhấn mạnh.
Về triển vọng trong tương lai, theo chị thì nguồn cung chung cư tại Hà Nội sẽ tương đối dồi dào. Tiếp sau đó, nguồn cung về đất nền (bất động sản gắn liền với đất) dự báo sẽ được cải thiện, khi các dự án khu đô thị lớn được mở bán trong thời gian tới.
Nguồn cung bất động sản mới mở bán đến từ 55.000 sản phẩm từ nay đến năm 2026 sẽ phân bố tập trung hướng tới đường vành đai 3, mở rộng ra Đông Bắc và phía Tây thành phố, bên ngoài vành đai 3.
Tỷ trọng của bất động sản Hà Nội từ 20 năm qua, chủ yếu nằm ngoài khu vực vành đai 3, vẫn tiếp tục gia tăng. Năm 2025, tỷ trọng này sẽ tiến tới khoảng 60% và tiếp tục gia tăng trong thời gian tới nữa đó nha!
Nguồn: soha.vn