ThíchThìNhích
New member
Trời ơi tin được không! Trong khi nguồn cung mới chạm đáy, giá sơ cấp trung bình đã "bay" lên mức cao nhất từ trước đến giờ, gần 7.300 USD/m2 (hơn 197 triệu đồng/m2 nha mọi người), tăng mạnh khoảng 19% so với quý trước và khoảng 53% so với cùng kỳ năm ngoái. Giờ mua căn hộ giống như mua hàng hiệu vậy
Báo cáo tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM của Cushman & Wakefield vừa thả "bom tấn": khu vực lõi của TP.HCM chỉ ghi nhận khoảng 1.200 căn hộ mở bán mới trong quý, giảm 62% theo quý và 47% theo năm. Trong khi đó, giá bán sơ cấp trung bình lại tăng lên gần 7.300 USD/m2, tức là hơn 197 triệu đồng/m2 luôn á!
Plot twist là các "cực tăng trưởng mới" của TP.HCM, tức địa phận tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, lại ghi nhận hơn 7.000 căn hộ mới và hơn 6.100 giao dịch, cho thấy vai trò ngày càng quan trọng của các khu vực vệ tinh trong việc hỗ trợ nhu cầu nhà ở.
Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao, Trưởng bộ phận Tư vấn Chiến lược, Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận xét rằng thị trường căn hộ TP.HCM đang bước vào một giai đoạn tăng trưởng đa cực hơn. Trong khi khu vực lõi vẫn được "săn" và tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao (mà cao nghẹt thở luôn á), áp lực về khả năng chi trả và sự hạn chế về đa dạng sản phẩm đang khiến người mua phải tìm kiếm các lựa chọn xa hơn khỏi trung tâm.
Điều này tạo ra động lực mạnh hơn tại các khu vực vệ tinh, nơi nguồn cung mới, kết nối hạ tầng và mặt bằng giá phù hợp hơn với túi tiền của đa số người mua hiện tại. Khi thị trường TP.HCM mở rộng dần định hình, các cực tăng trưởng mới sẽ đóng vai trò chiến lược hơn trong việc hỗ trợ nhu cầu nhà ở và định hình chu kỳ tăng trưởng tiếp theo của thị trường căn hộ thành phố.
Theo đơn vị này, trong quý vừa qua, khu vực trung tâm TP.HCM ghi nhận sự sụt giảm mạnh về số lượng nguồn cung mới, với khoảng 1.200 căn hộ được chào bán, giảm khoảng 62% so với quý trước và 47% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự chậm lại này phản ánh thái độ thận trọng "chờ đợi và quan sát" của các chủ đầu tư vào thời điểm đầu năm – kiểu "xem sóng gió thị trường thế nào rồi tính"
Khu Đông tiếp tục giữ vị trí "ông trùm" khi chiếm khoảng 80,3% tổng nguồn cung mới, theo sau là Khu Nam với khoảng 19,7%. Xét theo phân khúc, hạng sang dẫn đầu khoảng 72%, trong khi các sản phẩm cao cấp chiếm khoảng 28% còn lại. Các đợt mở bán đáng chú ý, bao gồm Masteris Cosmo Central, Masteri Park Place của Masterise Homes, cũng như Sunshine Sky City của Sunshine Group, đã thu hút được sự quan tâm lớn nhờ vị thế cao cấp và chiến lược bán hàng hấp dẫn.
Trong quý này, thị trường ghi nhận lượng hấp thụ mới ở mức dưới 1.000 căn, tương đương khoảng 25% nguồn cung mới, giảm 74% so với quý trước và 31% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự kết hợp giữa giá sơ cấp "leo thang" kinh hoàng và sự hạn chế về cơ cấu đa dạng sản phẩm (thiếu hụt các lựa chọn thuộc phân khúc bình dân/trung cấp) đã làm giảm rõ rệt tâm lý người mua so với đà tăng trưởng của năm 2025. Xu hướng này cho thấy sự lệch pha giữa nguồn cung phân khúc hạng sang và nhu cầu thực tế của thị trường trung cấp – hiểu nôm na là mọi người muốn mua nhà bình dân nhưng chỉ có toàn hàng cao cấp
Bên cạnh đó, việc thắt chặt tín dụng và chi phí nợ vay tăng cao đang trở thành rào cản lớn, làm chậm quá trình hấp thụ khi người mua có tâm lý thận trọng, "chờ đợi và quan sát" các chính sách tiền tệ thuận lợi hơn trong những quý tới.
Trong khi nguồn cung mới chạm mức thấp, giá sơ cấp trung bình đã đạt mức cao nhất mọi thời đại, gần 7.300 USD/m2, tăng mạnh khoảng 19% so với quý trước, và khoảng 53% so với cùng kỳ năm ngoái. Đáng chú ý, con số này đại diện cho mức giá thị trường cơ sở và chưa trừ đi các ưu đãi "đặt chỗ sớm" hay chiết khấu thanh toán nhanh, cho thấy các chính sách bán hàng và tiến độ thanh toán tiếp tục đóng vai trò quan trọng trong việc định hình giá bán niêm yết.
Xu hướng giá bán sơ cấp trung bình tại thị trường trung tâm TP.HCM dự kiến sẽ tiếp tục "neo" ở mức cao do áp lực chi phí đầu vào tăng và những điều chỉnh tăng của lãi suất vay mua bất động sản. Dòng vốn từ các khu vực khác, đặc biệt là các nhà đầu tư từ phía Bắc, đang "đổ bộ" vào khu vực lõi TP.HCM với kỳ vọng về sự tăng giá sau một thời gian dài đình trệ do thiếu hụt nguồn cung mới.
Sau khi sáp nhập, thị trường kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định dựa trên ba yếu tố: cân bằng cung - cầu, kiểm soát tín dụng và hỗ trợ pháp lý. Điều này mở ra một chu kỳ mới cho thị trường căn hộ TP.HCM mở rộng – hy vọng là tin vui cho các bạn trẻ đang mơ ước có nhà riêng nhé!
Nguồn: kenh14.vn