BossNangHN
New member
Thị trường căn hộ Sài Gòn quý 1 năm nay drama kinh: nguồn cung mở bán mới rớt thảm hại, nhưng giá vẫn tăng vù vù không phanh được luôn
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, quý 1/2025 toàn Sài Gòn chỉ có tầm 340 căn hộ mở bán mới thôi – giảm 31,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức thấp nhất kể từ đầu 2023 đến giờ luôn nha!
Lý do chính là vì các ông chủ đầu tư đang thận trọng cực kỳ, kinh tế vĩ mô biến động liên tục và thị trường cần thời gian để hồi phục. Thêm nữa là trùng đợt Tết Nguyên đán nên tiến độ bán hàng cũng chậm lại.
Nhưng mà trái ngược hoàn toàn với nguồn cung giảm, giá bán căn hộ sơ cấp vẫn tăng mạnh không ngừng nghỉ. Giá trung bình toàn thị trường đạt 88,4 triệu đồng/m2, tăng 4,9% so với quý trước và tăng tới 22,4% so với cùng kỳ năm ngoái luôn á!
Đáng chú ý là hầu hết các dự án đang mở bán đều tăng giá. Vinhomes Grand Park tăng từ 3% đến 13% so với quý trước. Còn Thảo Điền Green thì tăng giá vượt 20% vì số căn còn lại rất ít rồi. Nguyên nhân chính là do nguồn cung khan hiếm kết hợp với hạ tầng ngày càng xịn – tiêu biểu như Metro số 1 đã chạy và Vành đai 3 sắp hoàn thành đoạn qua khu vực Vinhomes Grand Park, tất cả đều thúc đẩy giá căn hộ tăng vùn vụt
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định: "Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng mạnh giữa lúc nguồn cung khan hiếm cho thấy thị trường vẫn có lực cầu thực, nhưng việc ra hàng chủ yếu ở phân khúc cao cấp cũng đồng thời phản ánh rủi ro mất cân đối cung - cầu khi phân khúc trung cấp và bình dân ngày càng vắng bóng".
Quý đầu năm 2025, toàn thị trường có 855 căn hộ được bán, tăng 19,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trên tổng nguồn cung sơ cấp đạt 12%, tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy nhu cầu mua ở thực vẫn khá tốt bất chấp khó khăn chung. Tuy nhiên, cơ cấu lượng căn hộ sơ cấp đang bán vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp, chiếm khoảng 60% tổng số căn đang bán trên thị trường
Dự báo giá sơ cấp còn tăng nữa nha!
Đơn vị nghiên cứu dự báo giai đoạn 2025–2026, thị trường căn hộ Sài Gòn có thể đón khoảng 24.400 căn hộ mở bán mới, tăng 4.400 căn so với dự báo trước. Con số này chủ yếu đến từ các đại đô thị quy mô khủng như Vinhomes Green Paradise và The Global City, cùng với các dự án đã được tháo gỡ pháp lý của NovaLand, Đất Xanh Group...
Giá bán sơ cấp dự kiến tiếp tục tăng và rất có khả năng vượt mốc 100 triệu đồng/m2 ngay trong năm 2025 này luôn!
Bên cạnh đó, thị trường căn hộ Sài Gòn nhận nhiều tín hiệu tích cực trong trường hợp sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Một trong những lợi ích đáng chú ý là khả năng giải quyết một phần vấn đề chênh lệch nguồn cung giữa các phân khúc. Việc mở rộng địa giới hành chính sẽ tạo ra không gian phát triển lớn hơn cho các dự án căn hộ ở khu vực lân cận, từ đó tăng cường nguồn cung cho thị trường TP.HCM ️
Ông Trần Minh Tiến cho rằng, ngoài yếu tố nguồn cung, chi phí phát triển dự án tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu hiện tại cạnh tranh hơn so với việc triển khai các dự án ở khu vực trung tâm Sài Gòn. Điều này có thể tạo điều kiện cho các chủ đầu tư phát triển các dự án với mức giá cạnh tranh hơn, góp phần đa dạng hóa phân khúc giá và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người mua tại TP.HCM trong dài hạn sau sáp nhập.
Đồng thời, việc sáp nhập sẽ thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng kết nối giữa các tỉnh thành. Hệ thống giao thông được cải thiện sẽ tăng tính kết nối, giảm thời gian di chuyển và nâng cao giá trị bất động sản tại các khu vực vùng ven. Điều này có thể tạo ra một làn sóng đầu tư mới vào các dự án tại những khu vực trước đây ít được quan tâm ️
Nguồn: kenh14.vn
Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, quý 1/2025 toàn Sài Gòn chỉ có tầm 340 căn hộ mở bán mới thôi – giảm 31,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức thấp nhất kể từ đầu 2023 đến giờ luôn nha!
Lý do chính là vì các ông chủ đầu tư đang thận trọng cực kỳ, kinh tế vĩ mô biến động liên tục và thị trường cần thời gian để hồi phục. Thêm nữa là trùng đợt Tết Nguyên đán nên tiến độ bán hàng cũng chậm lại.
Nhưng mà trái ngược hoàn toàn với nguồn cung giảm, giá bán căn hộ sơ cấp vẫn tăng mạnh không ngừng nghỉ. Giá trung bình toàn thị trường đạt 88,4 triệu đồng/m2, tăng 4,9% so với quý trước và tăng tới 22,4% so với cùng kỳ năm ngoái luôn á!
Đáng chú ý là hầu hết các dự án đang mở bán đều tăng giá. Vinhomes Grand Park tăng từ 3% đến 13% so với quý trước. Còn Thảo Điền Green thì tăng giá vượt 20% vì số căn còn lại rất ít rồi. Nguyên nhân chính là do nguồn cung khan hiếm kết hợp với hạ tầng ngày càng xịn – tiêu biểu như Metro số 1 đã chạy và Vành đai 3 sắp hoàn thành đoạn qua khu vực Vinhomes Grand Park, tất cả đều thúc đẩy giá căn hộ tăng vùn vụt
Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định: "Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng mạnh giữa lúc nguồn cung khan hiếm cho thấy thị trường vẫn có lực cầu thực, nhưng việc ra hàng chủ yếu ở phân khúc cao cấp cũng đồng thời phản ánh rủi ro mất cân đối cung - cầu khi phân khúc trung cấp và bình dân ngày càng vắng bóng".
Quý đầu năm 2025, toàn thị trường có 855 căn hộ được bán, tăng 19,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trên tổng nguồn cung sơ cấp đạt 12%, tăng 5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, cho thấy nhu cầu mua ở thực vẫn khá tốt bất chấp khó khăn chung. Tuy nhiên, cơ cấu lượng căn hộ sơ cấp đang bán vẫn nghiêng về phân khúc cao cấp, chiếm khoảng 60% tổng số căn đang bán trên thị trường
Dự báo giá sơ cấp còn tăng nữa nha!
Đơn vị nghiên cứu dự báo giai đoạn 2025–2026, thị trường căn hộ Sài Gòn có thể đón khoảng 24.400 căn hộ mở bán mới, tăng 4.400 căn so với dự báo trước. Con số này chủ yếu đến từ các đại đô thị quy mô khủng như Vinhomes Green Paradise và The Global City, cùng với các dự án đã được tháo gỡ pháp lý của NovaLand, Đất Xanh Group...
Giá bán sơ cấp dự kiến tiếp tục tăng và rất có khả năng vượt mốc 100 triệu đồng/m2 ngay trong năm 2025 này luôn!
Bên cạnh đó, thị trường căn hộ Sài Gòn nhận nhiều tín hiệu tích cực trong trường hợp sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Một trong những lợi ích đáng chú ý là khả năng giải quyết một phần vấn đề chênh lệch nguồn cung giữa các phân khúc. Việc mở rộng địa giới hành chính sẽ tạo ra không gian phát triển lớn hơn cho các dự án căn hộ ở khu vực lân cận, từ đó tăng cường nguồn cung cho thị trường TP.HCM ️
Ông Trần Minh Tiến cho rằng, ngoài yếu tố nguồn cung, chi phí phát triển dự án tại Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu hiện tại cạnh tranh hơn so với việc triển khai các dự án ở khu vực trung tâm Sài Gòn. Điều này có thể tạo điều kiện cho các chủ đầu tư phát triển các dự án với mức giá cạnh tranh hơn, góp phần đa dạng hóa phân khúc giá và tăng khả năng tiếp cận nhà ở cho người mua tại TP.HCM trong dài hạn sau sáp nhập.
Đồng thời, việc sáp nhập sẽ thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng kết nối giữa các tỉnh thành. Hệ thống giao thông được cải thiện sẽ tăng tính kết nối, giảm thời gian di chuyển và nâng cao giá trị bất động sản tại các khu vực vùng ven. Điều này có thể tạo ra một làn sóng đầu tư mới vào các dự án tại những khu vực trước đây ít được quan tâm ️
Nguồn: kenh14.vn