Theo lời các anh chị chuyên gia, thị trường chung cư Hà Nội - đặc biệt là khu vực trung tâm và vùng ven - đang trải qua những "cơn sốt nhỏ" khá căng trong 3 tháng gần đây. Giá cả thay đổi liên tục theo ngày, hôm trước và hôm sau vào đặt cọc mà giá đã khác hẳn rồi. Phân khúc này đang nóng ran ran trên thị trường BĐS đấy!
Nhiều khu vực tại Hà Nội ghi nhận mức tăng từ 200-500 triệu đồng chỉ trong thời gian ngắn ngủi. Crazy vãi nha!
Tại hội thảo VPBankS Talk#3 với chủ đề "Chọn danh mục, đón sóng lớn", ông Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (HOSE: DXS) cho biết, thị trường chung cư đang có nhiều giao dịch hơn hẳn, nhất là tại Hà Nội và TP.HCM.
Tại TP.HCM thì phân khúc dưới 3 tỷ giao dịch khá ngon. Còn tại Hà Nội, đặc biệt là trung tâm và vùng ven, trong 3 tháng gần đây đang có những cơn sốt nhỏ, giá thay đổi theo ngày, ngày hôm trước và ngày hôm sau vào đặt cọc giá đã nhảy số rồi.
"Đây là một tín hiệu đáng chú ý đấy nhé", ông Khôi nhấn mạnh.
Tại sao Hà Nội lại khan hiếm nguồn cung đến vậy?
Ông Khôi giải thích rằng, cách đây khoảng 10 năm, giá nhà chung cư tại TP.HCM còn rẻ hơn so với Hà Nội. Trong vòng 10 năm sau đó, nguồn cung tại Hà Nội liên tục tăng, đạt đỉnh vào năm 2019-2020. Nhưng từ 2021 trở đi thì nguồn cung sụt giảm liên tục, có những năm sụt giảm tới 60% và năm sau lại tiếp tục sụt thêm 60% so với năm trước.
Hầu như các quỹ đất lớn có thể phát triển dự án tại trung tâm và các vùng ven đã cạn kiệt. Dự báo năm 2024, Hà Nội sẽ đặc biệt thiếu nguồn cung nặng nề.
"Đây là điểm bất ngờ của Hà Nội vì Hà Nội hầu như chưa bao giờ phải lo lắng về nguồn cung, đặc biệt là chung cư", ông Khôi nhấn mạnh.
Thứ hai, thị trường Hà Nội là thị trường của các chủ đầu tư nhỏ lẻ. Mặc dù Vingroup được biết đến là chủ đầu tư lớn nhưng thực tế trên 60% nguồn cung là từ các chủ đầu tư nhỏ lẻ chỉ phát triển 1-2 dự án.
Nhưng thị trường càng ngày càng khó với các chủ đầu tư nhỏ về vấn đề pháp lý, quỹ đất và đặc biệt là khó khăn trong việc thương lượng giá xây dựng như các ông lớn, làm chi phí đầu vào tăng cao. Vì vậy, các chủ đầu tư nhỏ lẻ ngày càng khó "ra hàng" hơn, khiến Hà Nội đối mặt với tình trạng như hiện tại.
TP.HCM thì sao?
Đối với thị trường TP.HCM, ông Khôi dùng từ dân dã là "rất là khỏe vì không có gì để làm". "Môi giới mấy năm vừa rồi không có hàng để bán, không có gì để làm. Nhiều khi anh em môi giới phải ra Hà Nội bán hàng còn ở TP.HCM anh em ngồi chơi", ông Khôi chia sẻ hài hước.
Vị chuyên gia đánh giá nguồn cung của TP.HCM đã, đang và sẽ tiếp tục khan hiếm trong thời gian tới, nếu có thì sẽ ở phân khúc trung cấp hoặc cao cấp, thậm chí siêu cao cấp. Tuy nhiên, thị trường vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai và sắp tới là Long An lại đang phát triển tốt với nhiều quỹ đất và dự án lớn.
Ông Nguyễn Hoàng Đức – Trưởng Phòng Tài chính CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) – cho biết, hiện tại nguồn cung cả TP.HCM lẫn Hà Nội đang "tắc" về pháp lý, đặc biệt ở khâu xác định tiền sử dụng đất ở các dự án chung cư.
Tuy nhiên, đến nay đã có những bộ luật được Nhà nước ban hành đồng bộ, đặc biệt là Luật đất đai sửa đổi ban hành đầu năm và Thủ tướng Chính phủ cũng rất quyết liệt trong việc đưa ra các thông tư hướng dẫn.
"Tôi nghĩ với hành lang pháp lý như vậy thì không có lý do gì nguồn cung tại TP.HCM hay Hà Nội không tăng trưởng được kể từ sau 01/07/2024", ông Đức nêu quan điểm.
Giá nhà ở TP.HCM có đắt quá không?
Nói về mặt bằng giá của TP.HCM, theo ông Khôi, đương nhiên nếu so với Hồng Kông, Singapore thì vẫn còn rẻ nhưng nếu so với thu nhập bình quân của người Việt Nam thì đang rất cao.
Tuy nhiên, chuyên gia DXS lưu ý rằng mỗi năm có khoảng 1 triệu hộ gia đình được tạo mới ở Việt Nam, sẽ cần ít nhất 1 triệu đơn vị nhà ở nhưng cả nước có chưa đến 60.000 đơn vị nhà ở mới được xây dựng bởi các chủ đầu tư.
Trong khi tại khu vực trung tâm TP.HCM chưa tới 1.000 đơn vị nhà ở mới. Điều này có nghĩa 1.000 sản phẩm này chỉ có thể phục vụ cho nhóm 1.000 người có thu nhập cao và rất cao tại Việt Nam. Do đó, nếu so với khả năng chi trả của 1.000 người có thu nhập rất cao tại Việt Nam thì nó không phải vấn đề quá lớn.
"Đó là lý do tại sao có những sản phẩm 20.000-30.000 USD, 2-3 triệu USD, thậm chí có căn biệt thự 400-500 tỷ vẫn có người mua. Đơn giản nguồn cung cho giới siêu giàu tại Việt Nam đang còn rất ít và họ vẫn có khả năng mua. So sánh một cách công bằng thì đó là thực trạng thị trường còn so sánh tổng quan thì giá nhà nói chung, TP.HCM nói riêng đang vượt quá khả năng thu nhập trung bình của người Việt Nam", ông Khôi chia sẻ.
Vậy khi nào nên mua nhà?
Đưa ra câu hỏi khi nào mua nhà, chuyên gia cho rằng với lãi suất hiện tại thì khó giảm hơn nữa, nếu có nhu cầu mua nhà ở thực mà phải vay tiền ở thời điểm hiện tại thì đừng chờ thêm nữa, nên bắt đầu mua từ bây giờ luôn.
Trong bối cảnh nguồn cung đang cải thiện hơn, đây là cơ hội để xuống tiền đấy các bạn ơi!
Nguồn: kenh14.vn