Theo Bộ Xây dựng công bố, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng "phi mã" từ 40-50% so với năm 2023, dẫn đầu toàn quốc. Trong khi đó, TP HCM tăng 20-30%, còn Đà Nẵng tăng khoảng 20%. Các bạn trẻ muốn mua nhà giờ phải cân nhắc kỹ rồi đây!
Hà Nội "vượt mặt" mọi thành phố về tốc độ tăng giá
Trong báo cáo về thị trường bất động sản năm 2024, Bộ Xây dựng chỉ ra rằng tại các đô thị lớn, giá bán căn hộ chung cư đã lập đỉnh mới so với năm 2023. Có thể nói một "mặt bằng giá" hoàn toàn mới đã được thiết lập cho tất cả các phân khúc.
Cụ thể nè các bạn:
• Phân khúc bình dân (trước đây dưới 30 triệu đồng/m²) giờ đã nhảy lên 45 triệu đồng/m². Chắc chắn không còn "bình dân" nữa rồi!
• Phân khúc trung cấp từ 30-45 triệu đồng/m² giờ leo thang lên 45-70 triệu đồng/m².
• Phân khúc cao cấp từ mức 50-70 triệu đồng/m² đã "nhảy vọt" lên 70-100 triệu đồng/m².
• Thậm chí còn xuất hiện phân khúc siêu sang với giá "trên trời" lên tới 200 triệu đồng/m² ở một vài dự án. Ai giàu thế này?
Bộ Xây dựng nhận định trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại các đô thị lớn tiếp tục tăng không phanh. Riêng tại Hà Nội, giá bán đã tăng từ 40-50% so với năm 2023, có dự án còn tăng cao hơn thế nữa.
Một số dự án chung cư hot nhất tại Hà Nội có giá "chạm nóc" như: Ecolife Tây Hồ khoảng 72 triệu đồng/m², Sunshine Garden khoảng 54 triệu đồng/m², Chelsea Park - Cầu Giấy khoảng 62 triệu đồng/m², Tràng An Complex khoảng 70 triệu đồng/m², Legend Tower khoảng 72 triệu đồng/m².
Còn tại TP HCM, giá căn hộ chung cư năm 2024 cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2023. Các dự án như The Horizon Phú Mỹ Hưng giá khoảng 125 triệu đồng/m², The Ascent khoảng 64 triệu đồng/m², Lữ Gia Plaza khoảng 46 triệu đồng/m², Osimi Tower khoảng 41 triệu đồng/m², Stown Tham Lương dao động 29-44 triệu đồng/m².
Tại Đà Nẵng, giá bán căn hộ chung cư năm 2024 cũng tăng khoảng 20% so với năm 2023. Trong đó, Sam Towers giá từ 80-100 triệu đồng/m², Peninsula từ 53,5 triệu đồng/m², The Filmore từ 100 triệu đồng/m².
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận một số dự án, khu vực và giao dịch thứ cấp đã tăng tới 60-70% so với năm 2023. Đúng là "xịn" quá!
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lý do giá chung cư tăng cao là vì nhu cầu của người dân ngày càng nhiều. Nhưng nguồn cung mới ra thị trường hầu hết đều ở phân khúc cao cấp, thiếu trầm trọng nhà ở giá "vừa túi tiền". Thêm vào đó, chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, vốn, nhân công... ngày càng đắt đỏ, khiến giá nhà khó có thể giảm trong ngắn hạn.
Ông Đính dự báo, sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân, sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản tại khu vực trung tâm Hà Nội và TP HCM tăng thêm khoảng 7-10% trong năm nay. Gen Z muốn mua nhà còn khó hơn nữa rồi!
Năm 2025 nguồn cung có thể tăng mạnh, nhưng liệu có "cứu" được tình hình?
Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường Savills, từ năm 2025, khoảng 110.000 căn chung cư có thể ra mắt thị trường. Tuy nhiên, phân khúc trung - cao cấp vẫn chiếm áp đảo. Tin vui nhưng cũng không vui lắm!
Tương tự, đơn vị nghiên cứu OneHousing cũng dự báo nguồn cung chung cư có xu hướng tăng, lên đến 23.000 căn trong năm 2025 và 24.000 căn năm 2026 - gấp gần 3 lần năm 2023.
Dù vậy, tình trạng thiếu nhà ở giá "bình dân" được dự báo vẫn khó cải thiện. Các đơn vị nghiên cứu cho biết phân khúc sản phẩm trung cấp đến cao cấp có thể tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung. Vậy là người thu nhập thấp vẫn "khóc thét"!
Nguồn: soha.vn
Hà Nội "vượt mặt" mọi thành phố về tốc độ tăng giá
Trong báo cáo về thị trường bất động sản năm 2024, Bộ Xây dựng chỉ ra rằng tại các đô thị lớn, giá bán căn hộ chung cư đã lập đỉnh mới so với năm 2023. Có thể nói một "mặt bằng giá" hoàn toàn mới đã được thiết lập cho tất cả các phân khúc.
Cụ thể nè các bạn:
• Phân khúc bình dân (trước đây dưới 30 triệu đồng/m²) giờ đã nhảy lên 45 triệu đồng/m². Chắc chắn không còn "bình dân" nữa rồi!
• Phân khúc trung cấp từ 30-45 triệu đồng/m² giờ leo thang lên 45-70 triệu đồng/m².
• Phân khúc cao cấp từ mức 50-70 triệu đồng/m² đã "nhảy vọt" lên 70-100 triệu đồng/m².
• Thậm chí còn xuất hiện phân khúc siêu sang với giá "trên trời" lên tới 200 triệu đồng/m² ở một vài dự án. Ai giàu thế này?
Bộ Xây dựng nhận định trong năm 2024, giá bán căn hộ chung cư tại các đô thị lớn tiếp tục tăng không phanh. Riêng tại Hà Nội, giá bán đã tăng từ 40-50% so với năm 2023, có dự án còn tăng cao hơn thế nữa.
Một số dự án chung cư hot nhất tại Hà Nội có giá "chạm nóc" như: Ecolife Tây Hồ khoảng 72 triệu đồng/m², Sunshine Garden khoảng 54 triệu đồng/m², Chelsea Park - Cầu Giấy khoảng 62 triệu đồng/m², Tràng An Complex khoảng 70 triệu đồng/m², Legend Tower khoảng 72 triệu đồng/m².
Còn tại TP HCM, giá căn hộ chung cư năm 2024 cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2023. Các dự án như The Horizon Phú Mỹ Hưng giá khoảng 125 triệu đồng/m², The Ascent khoảng 64 triệu đồng/m², Lữ Gia Plaza khoảng 46 triệu đồng/m², Osimi Tower khoảng 41 triệu đồng/m², Stown Tham Lương dao động 29-44 triệu đồng/m².
Tại Đà Nẵng, giá bán căn hộ chung cư năm 2024 cũng tăng khoảng 20% so với năm 2023. Trong đó, Sam Towers giá từ 80-100 triệu đồng/m², Peninsula từ 53,5 triệu đồng/m², The Filmore từ 100 triệu đồng/m².
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cũng ghi nhận một số dự án, khu vực và giao dịch thứ cấp đã tăng tới 60-70% so với năm 2023. Đúng là "xịn" quá!
Theo ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, lý do giá chung cư tăng cao là vì nhu cầu của người dân ngày càng nhiều. Nhưng nguồn cung mới ra thị trường hầu hết đều ở phân khúc cao cấp, thiếu trầm trọng nhà ở giá "vừa túi tiền". Thêm vào đó, chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, vốn, nhân công... ngày càng đắt đỏ, khiến giá nhà khó có thể giảm trong ngắn hạn.
Ông Đính dự báo, sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân, sẽ tiếp tục đẩy giá bất động sản tại khu vực trung tâm Hà Nội và TP HCM tăng thêm khoảng 7-10% trong năm nay. Gen Z muốn mua nhà còn khó hơn nữa rồi!
Năm 2025 nguồn cung có thể tăng mạnh, nhưng liệu có "cứu" được tình hình?
Theo báo cáo của đơn vị nghiên cứu thị trường Savills, từ năm 2025, khoảng 110.000 căn chung cư có thể ra mắt thị trường. Tuy nhiên, phân khúc trung - cao cấp vẫn chiếm áp đảo. Tin vui nhưng cũng không vui lắm!
Tương tự, đơn vị nghiên cứu OneHousing cũng dự báo nguồn cung chung cư có xu hướng tăng, lên đến 23.000 căn trong năm 2025 và 24.000 căn năm 2026 - gấp gần 3 lần năm 2023.
Dù vậy, tình trạng thiếu nhà ở giá "bình dân" được dự báo vẫn khó cải thiện. Các đơn vị nghiên cứu cho biết phân khúc sản phẩm trung cấp đến cao cấp có thể tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung. Vậy là người thu nhập thấp vẫn "khóc thét"!
Nguồn: soha.vn