NhimXanh3503
New member
Sau một thời gian tăng giá điên cuồng, giá chung cư Hà Nội cuối cùng cũng sắp phải "ngồi yên" vì vượt quá sức chịu đựng của ví tiền và nguồn cung sắp tăng mạnh trong tương lai. Đây là nhận định của nhiều chuyên gia trong ngành
Ông Giang Anh Tuấn, Giám đốc sàn bất động sản Tuấn Anh, khẳng định hiện giá chung cư Hà Nội đang "cháy" quá, đến mức thị trường không còn "tiêu hóa" nổi nữa. Khi người mua và nhà đầu tư bỏ đi, cung không gặp cầu thì thị trường buộc phải điều chỉnh và giá sẽ phải hạ thôi.
Ông Tuấn kể, nhiều người muốn mua nhà ở thực đã phải lùi lịch vì giá nhà cao không tưởng, không xoay xở nổi nguồn tài chính. Ông từng chứng kiến nhiều khách sau khi xem căn hộ chung cư ở Hà Nội đã "chạy mất dép" luôn, không dám mua.
"Nhiều gia đình có khoảng 600 - 700 triệu đồng, muốn vay ngân hàng khoảng 70% để mua chung cư nhưng khi thấy giá quá cao, xác định vay 70% rồi cũng không đủ tiền trả nên họ đã không mua nữa", ông Tuấn kể lại
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao của CBRE tại Hà Nội cũng đồng ý, thời gian tới nguồn cung nhà sẽ được cải thiện nên giá chung cư tại Hà Nội không thể tăng "nóng" như trước được đâu.
Cụ thể, giai đoạn 2024 - 2026, mỗi năm Hà Nội sẽ có thêm khoảng 20.000 sản phẩm chung cư, nhà ở gắn liền với đất, tăng thêm để đáp ứng cho nhu cầu ở thật và đầu tư trên thị trường. "Vì vậy giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội sẽ hạ nhiệt, cụ thể sẽ đi vào chu kỳ ổn định hơn trong những quý tiếp theo trong năm 2024", bà An dự báo.
Tại ĐHCĐ của CTCP Bất động sản Thế kỷ (Cen Land, mã chứng khoán: CRE), Chủ tịch HĐQT Nguyễn Trung Vũ cũng cho rằng một số phân khúc bất động sản đã tăng mạnh trong thời gian dài thì tới đây sẽ bình thường trở lại.
"Tôi khẳng định sau 30/4 giá không tăng nóng nữa đâu, mà sẽ bình thường trở lại. Tôi cảm thấy thế là tốt cho thị trường, tốt cho người kinh doanh và tốt cho người mua nhà", ông Vũ nói thẳng luôn
Lý do được ông Vũ đưa ra là trước đây mọi người mua vì "phong trào" hoặc sau một thời gian dài thị trường đóng băng thì khách hàng có tâm lý vội vã đua mua, chứ tình trạng này không phải câu chuyện dài hạn được.
"Điều quan trọng trong kinh doanh là phải dài hạn, phải bền vững. Nếu ai chưa mua chung cư thì đừng vội, đừng lo lắng quá", ông Vũ nhắn nhủ các bạn trẻ đang muốn mua nhà đây nhé.
Nói về tình trạng giá một vài phân khúc bất động sản như nhà ở, chung cư, biệt thự liền kề lên khá cao thời gian vừa qua, ông Vũ bày tỏ là "rất lo lắng", bởi nếu giá cứ lên mãi sẽ dẫn đến tình trạng cung không gặp cầu
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, cho biết từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường nhà ở sôi động vì số lượng người tìm kiếm tăng mạnh. Tuy nhiên, tại Hà Nội, không ít người đã phải lùi kế hoạch vì giá neo cao, thực trạng này tăng rõ rệt ở loại hình chung cư.
Ngoài lý do chung cư đội giá, giới quan sát đánh giá lãi suất chưa về mức kỳ vọng, thời gian ưu đãi quá ngắn cũng là nguyên nhân khiến nhiều người lùi kế hoạch vay ngân hàng để mua nhà. Thời gian qua, dù lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng xuống thấp kỷ lục nhưng tỷ lệ người dân vay vẫn khá thấp, dư nợ cho vay cá nhân thậm chí giảm. Phần lớn ngân hàng đưa ra mức lãi suất vay mua nhà hấp dẫn nhưng chỉ áp dụng trong thời gian ngắn thôi
Nhận định về giá chung cư Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết giá tăng vì khan hiếm là một hiệu ứng của quy luật cung cầu. Cung nhỏ hơn cầu nên buộc lòng giá phải tăng lên để bảo đảm sự cân đối.
"Mặc dù thực trạng này có dấu hiệu tác động, tạo thông tin nhiễu loạn từ nhóm đầu cơ tạo nhằm cung cầu ảo để đẩy giá trên thị trường mua đi bán lại nhưng trên thực tế, khó có thể xác định và xử lý hành vi đầu cơ, thổi giá chung cư", VARS nhấn mạnh.
VARS cũng cho rằng giá chung cư Hà Nội sẽ có điểm điều chỉnh, nhưng không nhiều lắm đâu. Đồng thời khuyến nghị để giá chung cư ổn định, cần có sự phối hợp giữa cơ quan Nhà nước và các chủ thể tham gia trên thị trường.
Theo đó, cần nỗ lực đẩy nhanh tiến độ các dự án xây dựng nhà ở xã hội. Chủ động điều tiết nguồn cung bằng cách sử dụng hiệu quả công cụ lập, điều chỉnh quy hoạch, bố trí thêm các quỹ đất sạch giúp nhà đầu tư triển khai các dự án nhà ở xã hội ngay khi lập quy hoạch.
Nguồn: kenh14.vn