HuouMap7822
New member
Quý I vừa rồi, giá căn hộ chung cư ở Hà Nội vẫn cứ tăng mãi không ngừng nghỉ Giờ các nhà đầu tư đang băn khoăn max: xu hướng này có "cày" tiếp sang quý II không nhỉ?
**Thị trường thứ cấp: Chuẩn bị giảm giá rồi nha!**
Chị Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu của Savills Hà Nội - nhận định rằng giá căn hộ thứ cấp (tức là mấy căn chuyển nhượng ấy) có khả năng sẽ giảm đấy.
Lý do á? Trong quý I, Savills khảo sát hơn 400 dự án chung cư tại Hà Nội và phát hiện tới 47% ghi nhận giá bán thứ cấp giảm so với quý trước Mức giảm dao động tùy dự án, trung bình khoảng 1% thôi.
Theo chị Hằng thì nguyên nhân là vì các nhà đầu tư đang thay đổi kỳ vọng lời để tăng thanh khoản. Cụ thể là giá sơ cấp đang neo cao quá, nên người mua chuyển sang thị trường thứ cấp để tìm giá hợp lý hơn.
Thêm nữa là nhiều nhà đầu tư sau khi "ăn lãi" đủ giai đoạn trước giờ đang điều chỉnh chiến lược, chấp nhận thu hẹp biên lợi nhuận để tăng thanh khoản và tái phân bổ dòng vốn sang các thị trường khác. Động thái này tạo nên làn sóng điều chỉnh giá khắp nơi luôn.
Chị Hằng còn nói thêm rằng quá trình điều chỉnh này không còn "cục bộ" nữa mà diễn ra trên phạm vi rộng, phản ánh rõ áp lực tái cân bằng giữa cung - cầu. Tuy nhiên, mức giảm hiện tại chưa đủ hấp dẫn để tạo ra làn sóng giao dịch mạnh. Vì vậy, sang quý II giá bán thứ cấp vẫn có thể giảm tiếp, nhất là khi người mua có thêm lựa chọn và thị trường dần linh hoạt hơn.
Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam cũng cho thấy thị trường thứ cấp chung cư Hà Nội bắt đầu "đứng im" từ cuối 2024. Giá chào bán và lượng giao dịch tại nhiều dự án cũ có chiều hướng đi xuống so với cùng kỳ.
Mức giảm 2-5% so với đỉnh đầu năm ngoái tập trung ở các dự án như Ha Do Park View, Trung Yên Plaza (Cầu Giấy), Masteri West Heights, FLC Garden City (Nam Từ Liêm), CT4 Yên Nghĩa, Mulberry Lane (Hà Đông)...
Chị Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội - giải thích rằng chung cư Hà Nội giảm tốc là diễn biến dễ hiểu sau hai năm tăng nóng tới 35-40% Đến giờ nhiều chủ nhà đã bắt đầu điều chỉnh giá bán sau thời gian "ôm" kỳ vọng bán giá cao. Nếu không giảm bớt thì tài sản sẽ khó bán vì tâm lý chung của người mua đang "chùn bước" rồi.
Một trong những nguyên nhân khiến giá căn hộ chững lại là do lực cầu với thị trường chung cư Hà Nội đang suy giảm rõ rệt. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, thị trường có hơn 4.300 căn hộ được bán ra, giảm tới 53% theo quý Tỷ lệ hấp thụ chậm lại do tâm lý khách mua giảm nhiệt, chủ yếu chờ đợi trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn.
**Giá sơ cấp: Vẫn tăng nhưng "nhẹ nhàng" thôi nha**
Theo dự báo của nhiều chuyên gia, đà tăng của căn hộ sơ cấp trong quý II sẽ tiếp tục duy trì nhưng không có khả năng tăng "nóng" như năm 2024 đâu.
Chị Đỗ Thu Hằng nhận định khả năng giảm giá căn hộ sơ cấp là không cao, nhưng cũng khó có chuyện tăng nóng như trước.
Theo chị ấy thì trong các quý còn lại của năm, nguồn cung căn hộ mới dự kiến gồm 7.400 căn. Trong đó hạng B (chung cư trung cấp) dẫn đầu, chiếm 67%. Đặc biệt trong quý II sẽ có các dự án mở bán mới hoặc mở bán giai đoạn tiếp theo đều sở hữu vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín và chất lượng xây dựng cao, với mức giá có thể ở quanh ngưỡng 100 triệu đồng/m² Trong khi mặt bằng giá sơ cấp hiện đang ở mức trung bình khoảng 79 triệu đồng/m². Do đó, khả năng giá sơ cấp giảm trong quý II là không cao.
Chị Nguyễn Hoài An cũng đồng ý luôn, cho biết sau giai đoạn tăng trưởng "nóng", đà tăng mạnh của mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội có phần chững lại trong quý đầu tiên của năm 2025. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu). Mặc dù mức giá này cao hơn cùng kỳ 2024 hơn 30%, nhưng so với quý trước chỉ cao hơn 3%. Đây là mức tăng giá theo quý thấp nhất kể từ quý II/2023.
Chị An còn nói thêm rằng thị trường chung cư Hà Nội đã có 8 quý liên tiếp tăng giá. Sau bất kỳ chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ nào thì giá chào bán cũng sẽ có sự điều chỉnh và tăng chậm lại thôi. Đến thời điểm hiện tại, mặt bằng giá chung cư cũng đã thiết lập ở mức cao rồi.
Vì vậy các quý tiếp theo, ở những dự án có vị trí tương tự như năm 2024 sẽ không có mức tăng giá đột biến. Ngoài ra, giá tăng hay giảm còn phụ thuộc vào cung cầu của thị trường. Trên thực tế, nguồn cung thị trường trong năm 2024 và 2025 khá dồi dào. Khi nguồn cung ổn định, giá sẽ tăng chậm lại.
Chị Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - cũng cho rằng năm 2025 giá nhà sẽ không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại, chỉ khoảng 5-8% so với năm 2024.
Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng vì nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu do phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư lớn.
Anh Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cũng dự báo mặt bằng giá căn hộ vẫn duy trì ở mức cao và khó giảm sâu, đặc biệt tại khu vực trung tâm các thành phố lớn. Tuy nhiên, đà tăng này sẽ chậm lại khi thị trường xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và phù hợp với khả năng chi trả của người dân
Nguồn: kenh14.vn
**Thị trường thứ cấp: Chuẩn bị giảm giá rồi nha!**
Chị Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn và nghiên cứu của Savills Hà Nội - nhận định rằng giá căn hộ thứ cấp (tức là mấy căn chuyển nhượng ấy) có khả năng sẽ giảm đấy.
Lý do á? Trong quý I, Savills khảo sát hơn 400 dự án chung cư tại Hà Nội và phát hiện tới 47% ghi nhận giá bán thứ cấp giảm so với quý trước Mức giảm dao động tùy dự án, trung bình khoảng 1% thôi.
Theo chị Hằng thì nguyên nhân là vì các nhà đầu tư đang thay đổi kỳ vọng lời để tăng thanh khoản. Cụ thể là giá sơ cấp đang neo cao quá, nên người mua chuyển sang thị trường thứ cấp để tìm giá hợp lý hơn.
Thêm nữa là nhiều nhà đầu tư sau khi "ăn lãi" đủ giai đoạn trước giờ đang điều chỉnh chiến lược, chấp nhận thu hẹp biên lợi nhuận để tăng thanh khoản và tái phân bổ dòng vốn sang các thị trường khác. Động thái này tạo nên làn sóng điều chỉnh giá khắp nơi luôn.
Chị Hằng còn nói thêm rằng quá trình điều chỉnh này không còn "cục bộ" nữa mà diễn ra trên phạm vi rộng, phản ánh rõ áp lực tái cân bằng giữa cung - cầu. Tuy nhiên, mức giảm hiện tại chưa đủ hấp dẫn để tạo ra làn sóng giao dịch mạnh. Vì vậy, sang quý II giá bán thứ cấp vẫn có thể giảm tiếp, nhất là khi người mua có thêm lựa chọn và thị trường dần linh hoạt hơn.
Dữ liệu từ PropertyGuru Việt Nam cũng cho thấy thị trường thứ cấp chung cư Hà Nội bắt đầu "đứng im" từ cuối 2024. Giá chào bán và lượng giao dịch tại nhiều dự án cũ có chiều hướng đi xuống so với cùng kỳ.
Mức giảm 2-5% so với đỉnh đầu năm ngoái tập trung ở các dự án như Ha Do Park View, Trung Yên Plaza (Cầu Giấy), Masteri West Heights, FLC Garden City (Nam Từ Liêm), CT4 Yên Nghĩa, Mulberry Lane (Hà Đông)...
Chị Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Hà Nội - giải thích rằng chung cư Hà Nội giảm tốc là diễn biến dễ hiểu sau hai năm tăng nóng tới 35-40% Đến giờ nhiều chủ nhà đã bắt đầu điều chỉnh giá bán sau thời gian "ôm" kỳ vọng bán giá cao. Nếu không giảm bớt thì tài sản sẽ khó bán vì tâm lý chung của người mua đang "chùn bước" rồi.
Một trong những nguyên nhân khiến giá căn hộ chững lại là do lực cầu với thị trường chung cư Hà Nội đang suy giảm rõ rệt. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, thị trường có hơn 4.300 căn hộ được bán ra, giảm tới 53% theo quý Tỷ lệ hấp thụ chậm lại do tâm lý khách mua giảm nhiệt, chủ yếu chờ đợi trong bối cảnh kinh tế còn khó khăn.
**Giá sơ cấp: Vẫn tăng nhưng "nhẹ nhàng" thôi nha**
Theo dự báo của nhiều chuyên gia, đà tăng của căn hộ sơ cấp trong quý II sẽ tiếp tục duy trì nhưng không có khả năng tăng "nóng" như năm 2024 đâu.
Chị Đỗ Thu Hằng nhận định khả năng giảm giá căn hộ sơ cấp là không cao, nhưng cũng khó có chuyện tăng nóng như trước.
Theo chị ấy thì trong các quý còn lại của năm, nguồn cung căn hộ mới dự kiến gồm 7.400 căn. Trong đó hạng B (chung cư trung cấp) dẫn đầu, chiếm 67%. Đặc biệt trong quý II sẽ có các dự án mở bán mới hoặc mở bán giai đoạn tiếp theo đều sở hữu vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín và chất lượng xây dựng cao, với mức giá có thể ở quanh ngưỡng 100 triệu đồng/m² Trong khi mặt bằng giá sơ cấp hiện đang ở mức trung bình khoảng 79 triệu đồng/m². Do đó, khả năng giá sơ cấp giảm trong quý II là không cao.
Chị Nguyễn Hoài An cũng đồng ý luôn, cho biết sau giai đoạn tăng trưởng "nóng", đà tăng mạnh của mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội có phần chững lại trong quý đầu tiên của năm 2025. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m² (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu). Mặc dù mức giá này cao hơn cùng kỳ 2024 hơn 30%, nhưng so với quý trước chỉ cao hơn 3%. Đây là mức tăng giá theo quý thấp nhất kể từ quý II/2023.
Chị An còn nói thêm rằng thị trường chung cư Hà Nội đã có 8 quý liên tiếp tăng giá. Sau bất kỳ chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ nào thì giá chào bán cũng sẽ có sự điều chỉnh và tăng chậm lại thôi. Đến thời điểm hiện tại, mặt bằng giá chung cư cũng đã thiết lập ở mức cao rồi.
Vì vậy các quý tiếp theo, ở những dự án có vị trí tương tự như năm 2024 sẽ không có mức tăng giá đột biến. Ngoài ra, giá tăng hay giảm còn phụ thuộc vào cung cầu của thị trường. Trên thực tế, nguồn cung thị trường trong năm 2024 và 2025 khá dồi dào. Khi nguồn cung ổn định, giá sẽ tăng chậm lại.
Chị Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam - cũng cho rằng năm 2025 giá nhà sẽ không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng sẽ chậm lại, chỉ khoảng 5-8% so với năm 2024.
Giá bán sơ cấp tiếp tục tăng vì nguồn cung dù đã được cải thiện nhưng vẫn rất khó đáp ứng đủ nhu cầu do phần lớn nguồn cung mới được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư lớn.
Anh Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cũng dự báo mặt bằng giá căn hộ vẫn duy trì ở mức cao và khó giảm sâu, đặc biệt tại khu vực trung tâm các thành phố lớn. Tuy nhiên, đà tăng này sẽ chậm lại khi thị trường xuất hiện ngày càng nhiều sản phẩm đáp ứng tốt nhu cầu ở thực và phù hợp với khả năng chi trả của người dân
Nguồn: kenh14.vn