"Nhiều người vẫn đang ngồi chờ chung cư giảm giá. Tôi nghĩ việc ngồi chờ này hơi khó đấy", chuyên gia bất động sản nhận định thẳng luôn.
Áp lực từ nguồn cung khan hiếm cộng thêm chi phí đầu vào cứ leo thang mãi đã khiến các chủ đầu tư phải đổi chiến lược, giờ toàn tập trung làm các dự án cao cấp và hạng sang, khiến giá chung cư trên thị trường sơ cấp cứ tăng một mạch không phanh. Đây là chia sẻ của anh Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing về tình hình thị trường căn hộ Hà Nội hiện tại.
"Nhiều người vẫn đang ngồi chờ chung cư giảm giá. Tôi nghĩ việc chờ đợi này không khả thi lắm đâu. Bởi vì tất cả yếu tố đầu vào của doanh nghiệp phát triển dự án như: chi phí thuế đất theo biểu giá mới, chi phí xây dựng, đầu tư về thiết kế sản phẩm,.. đều đang tăng vùn vụt không ít", anh Trung nhận định.
Theo vị chuyên gia này, trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, muốn sở hữu một vị trí đẹp, nhất là ở trung tâm, doanh nghiệp phải bỏ ra số tiền khổng lồ luôn. Khi giá đất đã cao rồi mà chủ đầu tư lại đi làm sản phẩm bình dân thì chắc chắn sẽ lỗ nặng. Với những vị trí đẹp, các đơn vị phát triển dự án cũng sẽ phải làm ra các sản phẩm xứng tầm với vị trí đó, như vậy không thể có giá rẻ được.
"Mới đây Bộ Xây dựng cũng đánh giá, giá BĐS nhà ở có thể tăng 15-20% khi áp dụng biểu khung giá theo luật mới, nhận định này hoàn toàn có cơ sở đấy. Tôi cho rằng thực tế có những dự án còn tăng hơn nhiều nữa. Không phải ngẫu nhiên mà thị trường BĐS Hà Nội tăng giá chóng mặt trong thời gian qua", anh Trung lý giải.
Theo dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, kết thúc quý 3/2024, thị trường căn hộ mở mới tại Hà Nội ghi nhận mức giá trung bình đạt gần 70 triệu đồng/m2, tăng 7,6% so với quý trước luôn. Sự tăng trưởng này cho thấy sức nóng của thị trường và khả năng sắp đuổi kịp mức giá của TP HCM trong tương lai gần rồi đấy.
Nếu như trước đây giá các căn hộ tại vị trí trung tâm trên dưới 100 triệu đồng/m2 mọi người đã kêu đắt đỏ thì tới đây, với những dự án căn hộ ở vị trí đẹp giá có thể lên tới 200 triệu đồng/m2 Nhưng nếu đạt được các tiêu chí như: có cộng đồng xịn, dịch vụ đẳng cấp thì người ta vẫn sẽ chấp nhận mua thôi. Khách hàng sẽ là người tự quyết định lựa chọn phù hợp với túi tiền, khả năng tài chính và nhu cầu cuộc sống của mình.
Dựa trên cơ sở dữ liệu nguồn cung từ OneHousing, quý 4/2024 dự kiến có khoảng 10.000 căn mở bán, tăng mạnh 3,2 lần so với cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, các dự án mới ra hàng tiếp tục nằm tại các đại đô thị quy mô lớn ở khu Đông và khu Tây Hà Nội. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở tại các khu đô thị chất lượng cao vẫn rất lớn và thị trường vẫn có triển vọng tăng trưởng tích cực trong thời gian tới.
Năm 2024 đơn vị này dự báo sẽ có tổng khoảng 29.000 căn hộ mở bán. Sang 2025 nguồn cung căn hộ cao cấp hay căn hộ nói chung tại Hà Nội vẫn chưa có nhiều cải thiện so với năm 2024 đâu.
Quỹ đất phát triển tại các quận trung tâm Hà Nội đang rất hữu hạn, thời gian tới muốn mua nhà phải dịch chuyển tới Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, sang Đông Anh thậm chí phải đi những vùng xa hơn nữa, phía Nam thành phố như Thanh Trì…
Nguồn: kenh14.vn