NaNana4737
New member
Thị trường chung cư Hà Nội đang "nóng" như rang lạc vậy các bạn ơi! Theo các chuyên gia từ Savills, giá nhà vẫn sẽ tiếp tục bay cao vì nguồn cung mới khan hàng kinh khủng - giảm tới 34% theo quý và 25% theo năm, chỉ còn khoảng 2.700 căn vào quý 2/2024. Tới 98% nguồn cung đều từ các dự án cũ, còn dự án mới thì... gần như không có luôn
Nhìn thị trường chung cư Hà Nội mấy tháng gần đây là thấy giá cứ phi như tên lửa, đặc biệt là 2 tháng vừa rồi tăng siêu "sốc". Trước đó có khoảng hơn 1 tháng thị trường có vẻ "ngủ yên" một tí, giá đi ngang, nhưng giờ lại bùng nổ trở lại rồi.
Cụ thể nè, tại quận Thanh Xuân, căn chung cư 3 ngủ 2 vệ sinh tại Five Star Kim Giang diện tích 100m2 tăng từ 5,8 tỷ lên 6,3 tỷ đồng luôn. Căn 2 ngủ 2 vệ sinh 88m2 cũng nhảy từ 4,8 tỷ lên 5,2 tỷ. Đa số các căn đều tăng thêm 200-500 triệu đồng/căn chỉ trong vòng 1-2 tuần thôi - nhanh chóng ghê!
Hay như căn 3 phòng ngủ tại Sudico Mỹ Đình cũng tăng từ 4,4-4,6 tỷ lên 4,6-4,8 tỷ/căn. Các căn hộ tại Vinhomes Smart City ghi nhận mức tăng trung bình 150-250 triệu đồng/căn so với 2 tháng trước.
Nhìn chung, hầu hết các căn chung cư Hà Nội đã tăng thêm 200-500 triệu đồng/căn tùy theo vị trí, diện tích và nội thất. Ví như trước mua được giờ cũng coi như "ăn may" rồi
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, tháng 7/2024 toàn thị trường BĐS Hà Nội tăng trưởng ấn tượng với mức độ quan tâm tăng 2,4%, lượng tin đăng tăng 6%. Con số này càng "xịn" hơn khi so với tháng 6/2024 - thời điểm mức độ quan tâm giảm 9%, lượng tin đăng giảm 6%.
Trong đà tăng chung của BĐS Hà Nội, chung cư vẫn là "main character" dẫn đầu với mức độ quan tâm tăng 6%, lượng tin đăng tăng 6%. Đáng chú ý là không chỉ chung cư, các phân khúc khác cũng đều tăng nha. Cụ thể trên thị trường mua bán: nhà riêng có mức độ quan tâm tăng 4%, lượng tin đăng tăng 8%; đất nền quan tâm tăng 3%, tin đăng tăng 5%; biệt thự quan tâm tăng 2%, tin đăng tăng 4%. Nhà mặt phố lần lượt là 1% và 4%.
Thị trường cho thuê cũng "hot" không kém với mức độ quan tâm tăng mạnh nhiều loại hình. Chung cư và nhà trọ là 2 phân khúc tăng trưởng mạnh nhất về mức độ quan tâm với con số lần lượt là 15% và 10%. Các loại hình khác cũng đều tăng: nhà riêng cho thuê tăng 3%, nhà mặt phố tăng 2%. Về lượng tin đăng cho thuê: chung cư tăng 7%, văn phòng tăng 13%, nhà riêng tăng 5%, biệt thự tăng 15%. Khu vực nổi bật nhất phải kể đến Cầu Giấy tăng 11%, Hoài Đức tăng tới 20% và Đống Đa tăng 13%.
Bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính của Savills Hà Nội nhận định: "Trong thời gian ngắn, giá nhà ở, đặc biệt là giá căn hộ, sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung mới trên thị trường còn hạn chế, giảm 34% theo quý và 25% theo năm với khoảng 2.700 căn vào quý 2/2024. 98% nguồn cung đến từ các dự án hiện tại, hầu như không có dự án mới.
Tuy nhiên, nhìn vào nguồn cung trong tương lai tại Hà Nội, có khoảng hơn 100.000 căn hộ từ năm 2025 trở đi, cao gấp 10 lần so với nguồn cung chào bán hiện tại, các sản phẩm này chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô. Khi nguồn cung căn hộ ở ngoại ô được cải thiện, giá bán tại khu vực này sẽ khó duy trì khả năng tăng nhanh như hiện tại".
Nói về tác động của Luật Đất đai 2024, bà Vân cho rằng điểm quan trọng nhất là Chính phủ bỏ quy định khung giá đất, trao quyền cho các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm thay vì 5 năm như trước. Ngoài ra, luật cũng quy định chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư. Điều này sẽ giúp "khơi thông" quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng, giúp việc triển khai các dự án nhanh hơn
Nguồn: kenh14.vn
Nhìn thị trường chung cư Hà Nội mấy tháng gần đây là thấy giá cứ phi như tên lửa, đặc biệt là 2 tháng vừa rồi tăng siêu "sốc". Trước đó có khoảng hơn 1 tháng thị trường có vẻ "ngủ yên" một tí, giá đi ngang, nhưng giờ lại bùng nổ trở lại rồi.
Cụ thể nè, tại quận Thanh Xuân, căn chung cư 3 ngủ 2 vệ sinh tại Five Star Kim Giang diện tích 100m2 tăng từ 5,8 tỷ lên 6,3 tỷ đồng luôn. Căn 2 ngủ 2 vệ sinh 88m2 cũng nhảy từ 4,8 tỷ lên 5,2 tỷ. Đa số các căn đều tăng thêm 200-500 triệu đồng/căn chỉ trong vòng 1-2 tuần thôi - nhanh chóng ghê!
Hay như căn 3 phòng ngủ tại Sudico Mỹ Đình cũng tăng từ 4,4-4,6 tỷ lên 4,6-4,8 tỷ/căn. Các căn hộ tại Vinhomes Smart City ghi nhận mức tăng trung bình 150-250 triệu đồng/căn so với 2 tháng trước.
Nhìn chung, hầu hết các căn chung cư Hà Nội đã tăng thêm 200-500 triệu đồng/căn tùy theo vị trí, diện tích và nội thất. Ví như trước mua được giờ cũng coi như "ăn may" rồi
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, tháng 7/2024 toàn thị trường BĐS Hà Nội tăng trưởng ấn tượng với mức độ quan tâm tăng 2,4%, lượng tin đăng tăng 6%. Con số này càng "xịn" hơn khi so với tháng 6/2024 - thời điểm mức độ quan tâm giảm 9%, lượng tin đăng giảm 6%.
Trong đà tăng chung của BĐS Hà Nội, chung cư vẫn là "main character" dẫn đầu với mức độ quan tâm tăng 6%, lượng tin đăng tăng 6%. Đáng chú ý là không chỉ chung cư, các phân khúc khác cũng đều tăng nha. Cụ thể trên thị trường mua bán: nhà riêng có mức độ quan tâm tăng 4%, lượng tin đăng tăng 8%; đất nền quan tâm tăng 3%, tin đăng tăng 5%; biệt thự quan tâm tăng 2%, tin đăng tăng 4%. Nhà mặt phố lần lượt là 1% và 4%.
Thị trường cho thuê cũng "hot" không kém với mức độ quan tâm tăng mạnh nhiều loại hình. Chung cư và nhà trọ là 2 phân khúc tăng trưởng mạnh nhất về mức độ quan tâm với con số lần lượt là 15% và 10%. Các loại hình khác cũng đều tăng: nhà riêng cho thuê tăng 3%, nhà mặt phố tăng 2%. Về lượng tin đăng cho thuê: chung cư tăng 7%, văn phòng tăng 13%, nhà riêng tăng 5%, biệt thự tăng 15%. Khu vực nổi bật nhất phải kể đến Cầu Giấy tăng 11%, Hoài Đức tăng tới 20% và Đống Đa tăng 13%.
Bà Nguyễn Thị Hồng Vân, Phó Giám đốc Bộ phận Định giá và Tư vấn tài chính của Savills Hà Nội nhận định: "Trong thời gian ngắn, giá nhà ở, đặc biệt là giá căn hộ, sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung mới trên thị trường còn hạn chế, giảm 34% theo quý và 25% theo năm với khoảng 2.700 căn vào quý 2/2024. 98% nguồn cung đến từ các dự án hiện tại, hầu như không có dự án mới.
Tuy nhiên, nhìn vào nguồn cung trong tương lai tại Hà Nội, có khoảng hơn 100.000 căn hộ từ năm 2025 trở đi, cao gấp 10 lần so với nguồn cung chào bán hiện tại, các sản phẩm này chủ yếu tập trung ở khu vực ngoại ô. Khi nguồn cung căn hộ ở ngoại ô được cải thiện, giá bán tại khu vực này sẽ khó duy trì khả năng tăng nhanh như hiện tại".
Nói về tác động của Luật Đất đai 2024, bà Vân cho rằng điểm quan trọng nhất là Chính phủ bỏ quy định khung giá đất, trao quyền cho các địa phương tự xác định giá đất theo thị trường hàng năm thay vì 5 năm như trước. Ngoài ra, luật cũng quy định chỉ được thu hồi đất khi đã bàn giao nhà ở tái định cư. Điều này sẽ giúp "khơi thông" quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng, giúp việc triển khai các dự án nhanh hơn
Nguồn: kenh14.vn