Trời ơi tin được không, giá căn hộ ở Sài Gòn đang "xịn" gấp 3 lần Hà Nội luôn đó các bạn ơi! Theo Savills Việt Nam vừa công bố, giá bán sơ cấp trung bình căn hộ tại TP.HCM đang ở mức 125 triệu đồng/m2 thông thủy, trong khi đó Hà Nội chỉ 39 triệu đồng/m2 thôi. Chênh lệch "trên trời dưới đất" thật sự!
Savills Việt Nam vừa thả "báo cáo bom tấn" về chỉ số giá bất động sản quý II/2023 cho cả hai thành phố lớn nhất nước ta. Và con số khiến ai cũng phải "giật mình" chính là khoảng cách giá bán căn hộ sơ cấp giữa Sài Gòn và Hà Nội - gấp hơn 3 lần luôn á!
Cụ thể hơn nè, chỉ số nhà ở tại TP.HCM trong quý II/2023 đạt 131 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 2 điểm theo năm. Giá bán sơ cấp trung bình 125 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 5% theo quý và "bay" luôn 40% theo năm. Ôi giời ơi, tăng vèo vèo vậy!
Theo Savills Việt Nam, phân khúc hạng A và B đang có lượng hàng tồn kho "đầy ắp", đồng thời mức giá cứ lên hoài, kéo theo giá bán thứ cấp cũng "lên mây". Quận 3 dẫn đầu xu hướng tăng giá với 6% theo quý, còn TP. Thủ Đức thì theo sát sau với 5% theo quý.
Nhưng mà plot twist ở chỗ này nè! Quý II/2023, tỷ lệ hấp thụ thấp "kỷ lục" từ trước đến giờ ở mức 5%, giảm 7 điểm % theo quý và "sập" luôn 62 điểm % theo năm. Chứng tỏ giá cao quá, mọi người cũng "nhìn thôi chứ mua làm sao nổi" rồi!
Savills Việt Nam nhận xét rằng, do quy trình phê duyệt quy hoạch chậm như rùa, cung - cầu mất cân bằng, cộng thêm thị trường vốn đang "rối như tơ vò", nên cả chủ đầu tư và người mua đều đang "đau đầu" lắm.
Chuyển sang Hà Nội thì "vibe" lại khác hẳn nhé! Chỉ số nhà ở ở mức 130,4 điểm và ổn định theo quý. Giá căn hộ trung bình chỉ 39 triệu đồng/m2 thông thủy - nghe "dễ thở" hơn nhiều đúng không? Tỷ lệ hấp thụ trong quý II đạt 12%, giảm 1 điểm % theo quý nhưng vẫn giữ vững phim theo năm.
Anh Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam dự đoán rằng, tình hình "ế ẩm" này sẽ còn kéo dài cho đến khi nào lãi suất tiền gửi giảm và có thêm nguồn cung mới đổ vào thị trường. Vậy là còn phải đợi một thời gian nữa rồi các bạn ơi!
Chuyển qua thị trường văn phòng nào! Quý II/2023, chỉ số văn phòng tại TP.HCM đạt 96 điểm, ổn định theo quý và tăng 1 điểm theo năm.
Công suất thuê giảm 3 điểm % theo quý và 1 điểm % theo năm xuống còn 92%. Giá thuê hiện tại 953 nghìn đồng/m2/tháng, tăng 2% theo quý và 5% theo năm.
Còn ở Hà Nội, chỉ số giá văn phòng đạt 68,7 điểm, giảm 1,1 điểm theo quý và giảm 1,8 điểm theo năm.
Điểm đáng chú ý là công suất thuê của thị trường văn phòng tại Hà Nội tăng 2 điểm % so với quý đầu năm, nhưng lại giảm 1 điểm % so với cùng kỳ năm ngoái, xuống còn 91%.
Nguồn: kenh14.vn