TamYeu9825
New member
Anh Trần Như Trung - Phó giám đốc Savills Hà Nội vừa có phát ngôn khiến hội muốn mua nhà "sáng mắt" lên: giá căn hộ hiện đang ở mức thấp nhất trong 5 năm qua đó các bạn ơi! Và hơn nữa, năm 2014 thị trường BĐS có triển vọng phục hồi luôn nha
Quý 4/2013: Thị trường BĐS bắt đầu "lên đời"
Theo anh Trung, quý IV/2013 chính là quý có chuyển biến tích cực nhất của thị trường bất động sản. Số lượng chào bán căn hộ tăng, giao dịch cũng tăng theo. Mặt bằng bán lẻ thì boom cả về giao dịch lẫn nguồn cung, mảng khách sạn cũng tăng giá thuê và công suất thuê nữa chứ. Nhìn chung là khá ổn đấy!
Khách sạn vẫn là "main character"
Trong tất cả các phân khúc BĐS, khách sạn vẫn là điểm sáng nhất với công suất tăng 8%, giá thuê tăng khoảng 1%. Quý này có 450 phòng khách sạn 5 sao ra mắt thị trường, nhưng thực tế chỉ có 200 phòng hoạt động, nâng tổng cung lên 7.800 phòng.
Tuy nhiên công suất thuê vẫn khá thấp, chỉ khoảng 55-59% thôi. Vì vậy các chủ khách sạn đang có xu hướng chuyển một số phòng sang căn hộ dịch vụ cho thuê vì mảng này công suất thuê cao hơn nhiều, đạt khoảng 80% luôn! Smart move nhỉ
Trong khi đó, căn hộ dịch vụ quý 4 chỉ có thêm khoảng 300 căn mới. Nhưng hiện tại căn hộ dịch vụ đang phải cạnh tranh khốc liệt với loại căn hộ cao cấp để bán mà cá nhân cho thuê đó.
Căn hộ bán: Câu chuyện "hot" nhất quý 4
Đây là mảng có nhiều điều để nói nhất! Khoảng 2.400 căn hộ được tung ra thị trường, nâng tổng nguồn cung sơ cấp lên 11.500 căn, tăng 15% so với quý trước.
Đây cũng là quý thị trường căn hộ bán sôi động nhất trong năm. Tuy nhiên, điểm đáng lưu ý là tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 11% - mặc dù là cao nhất trong năm (mấy quý trước chỉ 5-7%), nhưng so với những năm trước vẫn còn thấp nha.
Căn hộ hạng C (giá dưới 20 triệu đồng/m2) vẫn "làm chủ" thị trường với thị phần 65%, tỷ lệ giao dịch thành công cao nhất đạt 14%. Nhưng phải nói thẳng là những căn hộ bán được đều nằm ở dự án có vị trí đẹp, chủ đầu tư uy tín, có hỗ trợ tài chính đó nhen
Giá đang giảm nhẹ, đây là cơ hội!
Giá bán căn hộ theo Savills trong quý này vẫn có xu hướng giảm nhẹ, ở một số quận như Ba Đình, Gia Lâm, Hà Đông, Đống Đa giảm khoảng 6-7% so với quý 3.
Nhìn chung về thị trường căn hộ, Savills nhận thấy năm 2013 khác biệt hẳn so với 2012. Trong khi 2012 thị trường đi ngang thì 2013 lại nhích lên ở thời điểm cuối năm về tính thanh khoản.
Và đây là điểm quan trọng nhất: Nếu tính từ 2008 đến nay, hiện giá trung bình căn hộ bán tại Hà Nội đang ở mức thấp nhất trong 5 năm qua, giảm khoảng 21% luôn!
Theo dự báo của Savills, năm 2014 sẽ có khoảng 6.000 căn hộ được tung bán, cộng dồn đến 2016 nguồn cung này tăng lên khoảng 33.000 căn.
Thị trường bán lẻ: Vingroup "gây bão" ️
Năm 2013, nguồn cung thị trường bán lẻ tăng đột biến 37%, mức tăng trưởng lớn nhất trong nhiều năm qua. Trong đó, trung tâm mua sắm tăng mạnh nhất với 380.000 m2, chiếm 69% thị phần.
"Nhân tố gây bão" chính là sự xuất hiện của 2 dự án của Vingroup: Trung tâm Thương mại Vincom Megamall Times City và Khu Royal City Megamall. Hai trung tâm này chiếm khoảng 300.000 m2 diện tích bán lẻ luôn!
Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Trưởng phòng nghiên cứu Savills Việt Nam, giá thuê trung bình và công suất thuê đều tiếp tục giảm trong quý IV/2013. Công suất thuê chỉ đạt 83%, giảm 2 điểm phần trăm theo quý và 6 điểm phần trăm theo năm.
Biệt thự liền kề: Vẫn "đóng băng"
Mảng biệt thự liền kề đến quý 4 vẫn chưa có chuyển biến nhiều, thanh khoản chưa được cải thiện. Thị trường vẫn chưa ghi nhận nhiều dự án chào bán mới. Chỉ có một số dự án đang hoàn thiện và bàn giao nhà được mở bán, giá bán thường ở mức khoảng 2.200 - 2.400 USD/m2.
Hầu hết các dự án biệt thự và liền kề đều ở dạng hợp đồng góp vốn, và loại bất động sản trên giấy này gần như không có giao dịch. Qua nghiên cứu từ 81 dự án chủ yếu ở khu vực Quốc Oai, Hoài Đức, Mê Linh, Đan Phượng, chỉ có 32 dự án đang ở giai đoạn san lấp mặt bằng, còn lại mới chỉ lập quy hoạch thôi.
Theo Savills, việc giải quyết từ hợp đồng góp vốn sang hợp đồng mua bán cũng là vấn đề đau đầu, huống chi là việc mở bán ra ngoài. Hiện tổng nguồn cung biệt thự và liền kề tại Hà Nội khoảng 42.000 căn.
Nguồn: soha.vn