Hơn 1 năm nay, giá biệt thự, liền kề và shophouse tăng giá kinh khủng luôn á! Vậy có thật là đang có hiện tượng "thổi giá" không nhỉ?
Giá cao "ngất trời"
Báo cáo thị trường BĐS quý 2/2021 của Savills Việt Nam cho thấy giá sơ cấp trung bình của tất cả các loại hình biệt thự, liền kề, shophouse Hà Nội đều tăng trong quý này. Đáng chú ý nhất là khu vực phía Tây Hà Nội với mức tăng "đột phá" - biệt thự tăng 29%, liền kề tăng 38% và nhà phố thương mại tăng tới 59% luôn!
Cụ thể, dự án The Manor Central Park trên đường Nguyễn Xiển (thuộc huyện Thanh Trì và quận Hoàng Mai), các căn biệt thự diện tích hơn 200m2 được rao bán tới 37-40 tỷ đồng/căn. Nghe xong chỉ muốn "ngã ngửa" thôi
Tại quận Tây Hồ, dự án Grand Gardenville - khu K Ciputra có giá khoảng 26-41 tỷ đồng/căn tùy diện tích. Biệt thự ở khu Q Ciputra lên tới 160 triệu đồng/m2; còn biệt thự ở dự án Sunshine Wonder Villas thì "khủng" hơn với giá khoảng 200-260 triệu đồng/m2...
Qua quận Hà Đông, giá bán các căn biệt thự ở dự án An Vượng Villa diện tích khoảng 200m2 cũng lên tới 17-20 tỷ đồng/căn. Dự án Him Lam Vạn Phúc, các căn nhà phố có giá bán từ 140 triệu đồng/m2 trở lên.
Tại huyện Hoài Đức, dự án An Lạc Green Symphony được chào bán với khoảng giá 70 triệu đồng/m2 với biệt thự, 100 triệu đồng/m2 với liền kề, shophouse, trong khi dự án đang làm thủ tục bổ sung mốc giới, xác định lại nghĩa vụ tài chính sau khi điều chỉnh chủ trương đầu tư. Hado Charm Villas có khoảng giá 60 triệu đồng/m2.
Hay dự án Hinode Royal Park có mức giá 65-76 triệu đồng/m2 tùy vị trí đường rộng bao nhiêu. Dự án Xanh Villas (huyện Thạch Thất), các căn biệt thú khu A diện tích từ 400-750m2 có giá bán từ 17-30 tỷ/căn...
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, trong quý II/2021, thị trường ghi nhận lượng giao dịch đạt thấp - một phần do giá đã "neo" ở mức cao quá, một phần do ảnh hưởng của dịch bệnh. Thêm vào đó, tín dụng cho vay kinh doanh BĐS bị siết chặt cũng làm giảm lượng giao dịch từ các nhà đầu tư thứ cấp và đầu cơ. Cụ thể, chỉ có 1.094 sản phẩm được giao dịch trong quý II/2021 với tỷ lệ hấp thụ là 25,5%.
Trong đó, sản phẩm căn hộ có tỷ lệ hấp thụ thấp nhất với 650/3.726 sản phẩm được giao dịch (chiếm 18%); shophouse với 49/142 sản phẩm được giao dịch (chiếm 34,5%) và nhà liền kề với 375/710 sản phẩm được giao dịch (chiếm 53%).
Có thật đang bị "thổi giá"?
Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, số lượng giao dịch giảm nhưng tổng tiền đổ vào thị trường lại tăng. Vì vậy, BĐS đang có hiện tượng bị đẩy giá rồi đấy!
Đánh giá về thị trường biệt thự, liền kề, shophouse khu vực phía Tây, ông Đính cho rằng khu vực này luôn chiếm 40% nhu cầu của toàn thị trường. Ngay cả khi thị trường bị tác động bởi Covid-19 thì đây vẫn là khu vực sôi động nhất. Đặc biệt, khi thị trường BĐS thiếu vắng nguồn cung mới do "điểm nghẽn" về pháp lý thì nguồn cung phân khúc thấp tầng cũ dồi dào ở khu vực này tiếp tục "thắng thế".
Tuy nhiên theo ông Đính, chính hiện tượng cầu lớn, hàng khan hiếm, giá tăng mạnh đã tạo cơ hội cho một bộ phận đầu cơ tham gia phát triển thị trường mà không tuân thủ quy định pháp luật
Nguồn: soha.vn