Teen7400a36a
New member
Vốn đã "méo mặt" từ cuối 2019, khi Covid-19 ập đến thì BĐS Đà Nẵng mới thực sự "đổ đèo" luôn. Nhiều dự án giảm giá sập sàn đến 25-40% mà thị trường vẫn "đóng băng" không ai động tay động chân
Giảm giá sâu vẫn "hết cứu"
Năm 2018, Đà Nẵng và mấy huyện gần đó thuộc Quảng Nam bắt đầu nổi lên cơn sốt đất chưa từng thấy, nhất là phân khúc đất thổ cư. Vào khoảng cuối 2018 đầu 2019, giá đất nền ở đây tăng chóng mặt, có nơi x3 x4 lần so với cùng kỳ năm trước luôn đó
Thế nhưng đến cuối 2019, sau thời kỳ "cháy hàng" bất thường, đất Đà Nẵng bắt đầu "nghỉ chân", nhiều nhà đầu tư (NĐT) giảm giá nhẹ để tháo hàng nhưng vẫn "ế đắng". Sang đầu 2020 khi Covid-19 bùng phát thì thị trường BĐS nơi đây thực sự "lao dốc không phanh" cả giao dịch lẫn giá bán
Nhiều dự án, NĐT rao bán với giá giảm "sập sàn" nhưng vẫn khó bán. Mức giảm trung bình từ 15-20% (tùy khu vực), một số dự án giảm giá đến 30-40%, thậm chí 50% để có thể "thóat hàng".
Khảo giá thị trường: Giảm "muốn ngất"
Lướt qua mấy trang rao bán BĐS, thấy đất nền ở một số khu vực tại Đà Nẵng giảm giá khá sâu so với thời "đỉnh cao vinh quang"
Chẳng hạn, tại khu vực phía Nam Đà Nẵng, giá chuyển nhượng đất khu Hòa Xuân giai đoạn 2018 được rao ở mức gần 4 tỉ đồng/lô, giờ đã giảm xuống còn 3 tỉ đồng/lô. Đất dự án khu đô thị FPT City hiện cũng giảm còn 2,4 tỉ đồng/lô so với mức giá 3,6 tỉ đồng/lô đầu năm 2019.
Hay giá đất dự án khu đô thị Golden Hills, khu đô thị Phước Lý đã giảm từ khoảng 3,6 tỉ đồng/lô xuống còn 2,2 tỉ đồng/lô có diện tích 100m2 và mặt đường 7,5m.
Có những lô đất 100m2 tại Nam Hòa Xuân đầu năm 2019 có giá trên 4 tỉ đồng, nhưng hiện tại chỉ còn khoảng trên 2 tỉ đồng/nền thôi các bạn ạ Tại phía Nam đường Nguyễn Tri Phương, mức giá giao dịch cũng chỉ còn gần 3 tỉ đồng/lô 100m2, trong khi mức giá trước đó vào thời điểm sốt (năm 2018) khoảng là 4,5 tỉ đồng/nền.
Mặc dù có hiện tượng giảm giá sâu nhưng hoạt động giao dịch mua bán tại Đà Nẵng hiện tại "ế ẩm" cực kỳ, có những khu vực trước đó dân đầu tư đổ về mua bán ồ ạt thì giờ "vắng tanh". Bên cạnh việc nhiều NĐT có tâm lý "giữ tiền là giữ mạng", lựa chọn giữ tiền mặt để tránh rủi ro trong thời kỳ dịch bệnh và kinh tế suy giảm thì có nhiều NĐT còn "mắc cạn" tại đây vì không bán được hàng
Giá bị thổi phồng, nhiều NĐT "ôm bom"
Ghi nhận cho thấy, sau thời gian ngắn sốt nóng, đến gần giữa năm 2019 không ít NĐT nhỏ mua vào nhưng không kịp bán ra, giờ đối mặt với nhiều hệ lụy như thua lỗ, mất vốn, nợ nần chồng chất
Nhiều NĐT rao bán "cắt lỗ" sâu đến 2/3 giá trị sản phẩm cũng không có người hỏi mua. Tại thị trường này, các NĐT đã rút gần hết cho nên hiện xuất hiện nhiều tình trạng ế ẩm không người mua.
Những người bán cắt lỗ đa số là NĐT "lướt sóng", nguồn vốn sẵn có mỏng, chủ yếu dùng đòn bẩy tài chính ngân hàng để đầu tư nay phải bắt buộc bán lỗ do không gánh nỗi tiền lãi Họ cũng chính là những NĐT vào thị trường giai đoạn cuối cùng lúc thời điểm sốt.
Theo các chuyên gia, tình trạng bán lỗ, bán tháo, giảm giá sâu cho thấy giá đất Đà Nẵng đã bị "thổi phồng" quá cao so với giá trị thực. Những người "ôm hàng" trước đó giờ "khổ sở" với việc tháo hàng. Sau thời gian "ôm bom" hiện nhiều NĐT bắt đầu tìm cách "nhả hàng" nhưng tìm người mua ở bối cảnh này không phải chuyện dễ dàng.
Thị trường đi xuống, triển vọng "u ám"
Tại báo cáo thị trường BĐS Đà Nẵng mới đây, DKRA Vietnam cho rằng, trong 7 tháng đầu năm 2020, thị trường BĐS nhà ở Đà Nẵng chứng kiến sự sụt giảm mạnh ở hầu hết các phân khúc do tác động của dịch bệnh.
Đặc biệt, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vốn là thế mạnh của Đà Nẵng càng bị ảnh hưởng "trầm trọng" hơn. Có thể nói, BĐS nghỉ dưỡng gần như "ngủ đông" trong suốt thời gian qua Mặc dù cuối tháng 5 và tháng 6 có những dấu hiệu tích cực trở lại với một vài dự án được đưa ra thị trường nhưng gần như chỉ mang tính chất "thăm dò".
Trong khi đó, phân khúc đất nền, giá bán sơ cấp và thứ cấp giảm mạnh, sức tiêu thụ chung của toàn thị trường ở mức thấp, xu hướng giảm kéo dài từ giữa năm 2019 đến nay. Giao dịch thứ cấp "ế nhách", thị trường có dấu hiệu giảm giá sơ cấp và thứ cấp ở một số dự án.
Dự báo về thị trường BĐS Đà Nẵng đến hết năm 2020, đại diện đơn vị này cho rằng, ở phân khúc đất nền, giá bán có thể tiếp tục xu hướng giảm đến hết năm 2020. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu Nam và khu Bắc của thành phố.
Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, thị trường tiếp tục khan hiếm nguồn cung. Sức mua chung của toàn thị trường tiếp tục xu hướng giảm từ giữa cuối năm 2019. Các dự án tập trung chủ yếu ở khu Bắc, nằm xen giữa các dự án đất nền quy mô lớn đã triển khai trước đó.
Mặt bằng giá có thể sẽ duy trì xu hướng "đi ngang" và không có nhiều biến động so với đầu năm. Cục bộ, giá bán có thể giảm ở vài giao dịch đơn lẻ do một số nhà đầu tư bị áp lực dòng tài chính bởi ảnh hưởng của dịch Covid-19.
Nguồn: soha.vn