Thị trường bất động sản nửa đầu năm 2026 im ắng phết, khiến hội đầu tư tò mò không biết nửa cuối năm nay giá nhà đất sẽ lên hay xuống nè
Giao dịch BĐS nửa cuối 2026 sẽ như thế nào?
TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, chuyện giá nhà giảm mạnh trong thời gian tới là gần như không thể, vì các yếu tố tạo nên giá BĐS hiện giờ đều đang ở mức cao ngất và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt đáng kể.
Tuy nhiên, điểm đáng chú ý của giai đoạn tới không phải ở chuyện giảm giá, mà là cán cân cung - cầu sẽ thay đổi đấy. Hàng loạt dự án đang vướng pháp lý được gỡ rối và tái khởi động, giúp nguồn cung cải thiện khá nhiều, tạo ra môi trường cạnh tranh thực chất hơn giữa các chủ đầu tư.
Trong tình hình đó, thị trường sẽ phân hóa mạnh lắm. Những dự án có vị trí xịn, pháp lý chuẩn chỉnh, chất lượng xây dựng đỉnh cao và hệ sinh thái tiện ích đầy đủ vẫn sẽ giữ giá, thậm chí còn tăng giá trị nhờ nhu cầu thực ổn định. Ngược lại, các dự án thiếu lợi thế cạnh tranh sẽ phải chấp nhận điều chỉnh chính sách bán hàng, tăng ưu đãi hoặc giảm lợi nhuận để kéo khách.
Nói dễ hiểu hơn, thị trường đang chuyển từ giai đoạn tăng giá theo kỳ vọng sang giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm và năng lực phát triển dự án. Giá BĐS sẽ không còn biến động đồng loạt mà phụ thuộc nhiều vào giá trị thực của từng sản phẩm.
Vậy nên, điểm tích cực nhất trong 5 năm tới không phải là nhà ở trở nên rẻ hơn, mà là người dân có nhiều lựa chọn hơn đấy. Nếu các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá hợp lý, nhà ở cho thuê và các khu đô thị quy mô lớn được triển khai đúng tiến độ, thị trường sẽ có nguồn cung đa dạng hơn, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của từng nhóm khách hàng.
"Có thể nói, giai đoạn tới chưa chắc là thời kỳ mua được nhà với giá thấp hơn, nhưng hoàn toàn có thể là thời kỳ người dân dễ tìm được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình hơn", ông Đính nhấn mạnh.
Áp lực cắt lỗ vẫn còn đó nha!
Trong khi đó, nhiều chuyên gia cho rằng thời gian tới, giá BĐS vẫn sẽ chịu nhiều áp lực phải cắt lỗ, chủ yếu ở nhóm nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lớn.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nhận định hiện tượng rao bán giảm giá, cắt lỗ căn hộ chung cư xuất hiện từ đầu năm 2026 nhưng chủ yếu tập trung ở một bộ phận nhà đầu tư tham gia thị trường trong giai đoạn tăng nóng và dùng đòn bẩy tài chính lớn, đặc biệt là các khoản vay có thời gian ân hạn nợ gốc.
Theo bà Miền, khi bước vào kỳ trả nợ, trong bối cảnh lãi suất tăng, áp lực tài chính tăng đã buộc nhiều nhà đầu tư phải rao bán BĐS để cơ cấu lại dòng tiền. Bên cạnh đó, không ít trường hợp bị cuốn theo tâm lý FOMO, mua chênh giá trong giai đoạn thị trường sôi động nhưng không đạt kỳ vọng "lướt sóng", dẫn đến phải bán tháo
Trong khi nguồn cung rao bán tăng lên, người mua lại có xu hướng quan sát và thận trọng hơn, khiến thanh khoản trên thị trường thứ cấp chậm lại.
Bà Miền dự báo thời gian tới, khi nhiều khoản vay bước vào giai đoạn phải trả cả gốc và lãi, áp lực tài chính có thể tiếp tục gia tăng. Điều này có thể khiến hiện tượng cắt lỗ xuất hiện nhiều hơn, đặc biệt ở nhóm nhà đầu tư vay vốn lớn.
Thị trường tiếp tục ảm đạm?
Công ty Chứng khoán MB (MBS) dự báo thị trường BĐS tiếp tục ảm đạm từ nay đến cuối năm do áp lực lãi vay tăng cao trong khi nguồn cung lớn.
Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư triển khai các chương trình hỗ trợ tài chính như cố định lãi suất 7% đến 8% trong hai năm đầu tại các dự án mới ở Hà Nội, Quảng Ninh và TP.HCM.
Tuy nhiên, theo MBS Research, những chính sách ưu đãi này vẫn chưa đủ tạo cú hích cho thị trường khi phần lớn nhà đầu tư lo ngại lãi suất sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian dài. Đơn vị này cho biết giá giao dịch tại một số dự án căn hộ đã giảm khoảng 5% so với quý I.
OneHousing cho biết thanh khoản thị trường chậm lại đáng kể trong nửa đầu năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình tại các dự án sơ cấp chỉ đạt khoảng 50 đến 60%, thấp hơn nhiều so với mức trên 80% của cùng kỳ năm ngoái
Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing - cho rằng thanh khoản suy giảm không có nghĩa là dòng tiền đã rời bỏ thị trường. Theo ông, nhu cầu sở hữu BĐS vẫn còn đó, song người mua đang cân nhắc kỹ hơn về giá bán, khả năng tài chính và triển vọng của từng dự án trước khi xuống tiền.
Nguồn: kenh14.vn
Giao dịch BĐS nửa cuối 2026 sẽ như thế nào?
TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, chuyện giá nhà giảm mạnh trong thời gian tới là gần như không thể, vì các yếu tố tạo nên giá BĐS hiện giờ đều đang ở mức cao ngất và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt đáng kể.
Tuy nhiên, điểm đáng chú ý của giai đoạn tới không phải ở chuyện giảm giá, mà là cán cân cung - cầu sẽ thay đổi đấy. Hàng loạt dự án đang vướng pháp lý được gỡ rối và tái khởi động, giúp nguồn cung cải thiện khá nhiều, tạo ra môi trường cạnh tranh thực chất hơn giữa các chủ đầu tư.
Trong tình hình đó, thị trường sẽ phân hóa mạnh lắm. Những dự án có vị trí xịn, pháp lý chuẩn chỉnh, chất lượng xây dựng đỉnh cao và hệ sinh thái tiện ích đầy đủ vẫn sẽ giữ giá, thậm chí còn tăng giá trị nhờ nhu cầu thực ổn định. Ngược lại, các dự án thiếu lợi thế cạnh tranh sẽ phải chấp nhận điều chỉnh chính sách bán hàng, tăng ưu đãi hoặc giảm lợi nhuận để kéo khách.
Nói dễ hiểu hơn, thị trường đang chuyển từ giai đoạn tăng giá theo kỳ vọng sang giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng sản phẩm và năng lực phát triển dự án. Giá BĐS sẽ không còn biến động đồng loạt mà phụ thuộc nhiều vào giá trị thực của từng sản phẩm.
Vậy nên, điểm tích cực nhất trong 5 năm tới không phải là nhà ở trở nên rẻ hơn, mà là người dân có nhiều lựa chọn hơn đấy. Nếu các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có giá hợp lý, nhà ở cho thuê và các khu đô thị quy mô lớn được triển khai đúng tiến độ, thị trường sẽ có nguồn cung đa dạng hơn, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của từng nhóm khách hàng.
"Có thể nói, giai đoạn tới chưa chắc là thời kỳ mua được nhà với giá thấp hơn, nhưng hoàn toàn có thể là thời kỳ người dân dễ tìm được sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của mình hơn", ông Đính nhấn mạnh.
Áp lực cắt lỗ vẫn còn đó nha!
Trong khi đó, nhiều chuyên gia cho rằng thời gian tới, giá BĐS vẫn sẽ chịu nhiều áp lực phải cắt lỗ, chủ yếu ở nhóm nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính lớn.
Bà Phạm Thị Miền - Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, nhận định hiện tượng rao bán giảm giá, cắt lỗ căn hộ chung cư xuất hiện từ đầu năm 2026 nhưng chủ yếu tập trung ở một bộ phận nhà đầu tư tham gia thị trường trong giai đoạn tăng nóng và dùng đòn bẩy tài chính lớn, đặc biệt là các khoản vay có thời gian ân hạn nợ gốc.
Theo bà Miền, khi bước vào kỳ trả nợ, trong bối cảnh lãi suất tăng, áp lực tài chính tăng đã buộc nhiều nhà đầu tư phải rao bán BĐS để cơ cấu lại dòng tiền. Bên cạnh đó, không ít trường hợp bị cuốn theo tâm lý FOMO, mua chênh giá trong giai đoạn thị trường sôi động nhưng không đạt kỳ vọng "lướt sóng", dẫn đến phải bán tháo
Trong khi nguồn cung rao bán tăng lên, người mua lại có xu hướng quan sát và thận trọng hơn, khiến thanh khoản trên thị trường thứ cấp chậm lại.
Bà Miền dự báo thời gian tới, khi nhiều khoản vay bước vào giai đoạn phải trả cả gốc và lãi, áp lực tài chính có thể tiếp tục gia tăng. Điều này có thể khiến hiện tượng cắt lỗ xuất hiện nhiều hơn, đặc biệt ở nhóm nhà đầu tư vay vốn lớn.
Thị trường tiếp tục ảm đạm?
Công ty Chứng khoán MB (MBS) dự báo thị trường BĐS tiếp tục ảm đạm từ nay đến cuối năm do áp lực lãi vay tăng cao trong khi nguồn cung lớn.
Để kích cầu, nhiều chủ đầu tư triển khai các chương trình hỗ trợ tài chính như cố định lãi suất 7% đến 8% trong hai năm đầu tại các dự án mới ở Hà Nội, Quảng Ninh và TP.HCM.
Tuy nhiên, theo MBS Research, những chính sách ưu đãi này vẫn chưa đủ tạo cú hích cho thị trường khi phần lớn nhà đầu tư lo ngại lãi suất sẽ duy trì ở mức cao trong thời gian dài. Đơn vị này cho biết giá giao dịch tại một số dự án căn hộ đã giảm khoảng 5% so với quý I.
OneHousing cho biết thanh khoản thị trường chậm lại đáng kể trong nửa đầu năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình tại các dự án sơ cấp chỉ đạt khoảng 50 đến 60%, thấp hơn nhiều so với mức trên 80% của cùng kỳ năm ngoái
Ông Trần Quang Trung - Giám đốc Phát triển kinh doanh OneHousing - cho rằng thanh khoản suy giảm không có nghĩa là dòng tiền đã rời bỏ thị trường. Theo ông, nhu cầu sở hữu BĐS vẫn còn đó, song người mua đang cân nhắc kỹ hơn về giá bán, khả năng tài chính và triển vọng của từng dự án trước khi xuống tiền.
Nguồn: kenh14.vn