Mấy năm gần đây, thị trường bất động sản Việt Nam cứ liên tục phá kỷ lục rồi lại phá tiếp, đặc biệt là phân khúc bất động sản thương mại dịch vụ ở Hà Nội và TP.HCM. Đỉnh thật sự!
Gần đây nhất, con số "1 tỷ đồng/m2" cho một dự án ở khu đất Giảng Võ (Ba Đình, Hà Nội) đã khiến cả làng đầu tư phải sốc nặng. Không chỉ choáng với mức giá mà còn đặt ra cả tá câu hỏi: Liệu có sinh lời được không? Giá này có bền vững không?
Trong chương trình "Đi theo dòng tiền", ông Tô Anh Hùng, Giám đốc A-City, thành viên Cộng đồng Cố vấn Tài chính Việt Nam (VWA) đã lên tiếng: "Mức giá 1 tỷ đồng/m2 không phải là con số ảo hay để flex đâu nhé, mà là giá thực tế đang được ghi nhận tại các vị trí đất thương mại dịch vụ đắt nhất Việt Nam hiện tại. Đây là hậu quả tất yếu khi quỹ đất trung tâm ngày càng cạn kiệt trong khi nhu cầu không gian kinh doanh hạng sang lại tăng vùn vụt".
Theo ông Hùng, những khu đất này chủ yếu nằm ở các vị trí "trời ơi đất hỡi" như quận 1, quận 3 (TP.HCM) hay khu vực Hồ Gươm, Tràng Tiền, Lý Thường Kiệt (Hà Nội).
Những khu đất này không chỉ có lợi thế về thương hiệu và tầm nhìn siêu xịn, mà còn đem về dòng tiền từ cho thuê mặt bằng, mở rộng hoạt động thương mại, nhà hàng, dịch vụ cao cấp... Nghe thì ngon lành phết đấy!
Tuy nhiên, chuyên gia cũng đưa ra lời cảnh báo: "Không phải cứ đất giá cao là cơ hội ngon cho tất cả nhà đầu tư đâu nha. Để đạt ngưỡng 1 tỷ đồng/m2, sản phẩm bất động sản đó phải có đủ combo: pháp lý trong sạch, vị trí chiến lược, khả năng khai thác dòng tiền bền vững và phù hợp với xu hướng phát triển đô thị trong 5 – 10 năm tới."
Một điểm cần lưu ý là bản chất của bất động sản thương mại dịch vụ rất khác với đất nền hay chung cư. Bản chất của nó không nằm ở việc mua đi bán lại kiếm chênh lệch, mà là đầu tư dài hạn để khai thác giá trị thương mại.
"Một bất động sản thương mại chỉ có ý nghĩa nếu nó có khả năng tạo ra dòng tiền đều đặn. Nếu chỉ đầu tư theo trend, kỳ vọng lướt sóng kiểu FOMO thì rất dễ ăn quả đắng, đặc biệt trong bối cảnh chi phí vốn ngày càng cao và thị trường đã trải qua chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ rồi", ông Hùng phân tích.
Từ góc độ quy hoạch, việc các khu đất vàng được quy hoạch lại thành đất thương mại dịch vụ thay vì nhà ở hay công trình công cộng cũng là xu hướng đang diễn ra rõ rệt ở nhiều địa phương. Điều này phản ánh chiến lược phát triển kinh tế đô thị – nơi hạ tầng thương mại đóng vai trò trung tâm trong định hướng phát triển đô thị văn minh, hiện đại.
Nguồn: soha.vn
Gần đây nhất, con số "1 tỷ đồng/m2" cho một dự án ở khu đất Giảng Võ (Ba Đình, Hà Nội) đã khiến cả làng đầu tư phải sốc nặng. Không chỉ choáng với mức giá mà còn đặt ra cả tá câu hỏi: Liệu có sinh lời được không? Giá này có bền vững không?
Trong chương trình "Đi theo dòng tiền", ông Tô Anh Hùng, Giám đốc A-City, thành viên Cộng đồng Cố vấn Tài chính Việt Nam (VWA) đã lên tiếng: "Mức giá 1 tỷ đồng/m2 không phải là con số ảo hay để flex đâu nhé, mà là giá thực tế đang được ghi nhận tại các vị trí đất thương mại dịch vụ đắt nhất Việt Nam hiện tại. Đây là hậu quả tất yếu khi quỹ đất trung tâm ngày càng cạn kiệt trong khi nhu cầu không gian kinh doanh hạng sang lại tăng vùn vụt".
Theo ông Hùng, những khu đất này chủ yếu nằm ở các vị trí "trời ơi đất hỡi" như quận 1, quận 3 (TP.HCM) hay khu vực Hồ Gươm, Tràng Tiền, Lý Thường Kiệt (Hà Nội).
Những khu đất này không chỉ có lợi thế về thương hiệu và tầm nhìn siêu xịn, mà còn đem về dòng tiền từ cho thuê mặt bằng, mở rộng hoạt động thương mại, nhà hàng, dịch vụ cao cấp... Nghe thì ngon lành phết đấy!
Tuy nhiên, chuyên gia cũng đưa ra lời cảnh báo: "Không phải cứ đất giá cao là cơ hội ngon cho tất cả nhà đầu tư đâu nha. Để đạt ngưỡng 1 tỷ đồng/m2, sản phẩm bất động sản đó phải có đủ combo: pháp lý trong sạch, vị trí chiến lược, khả năng khai thác dòng tiền bền vững và phù hợp với xu hướng phát triển đô thị trong 5 – 10 năm tới."
Một điểm cần lưu ý là bản chất của bất động sản thương mại dịch vụ rất khác với đất nền hay chung cư. Bản chất của nó không nằm ở việc mua đi bán lại kiếm chênh lệch, mà là đầu tư dài hạn để khai thác giá trị thương mại.
"Một bất động sản thương mại chỉ có ý nghĩa nếu nó có khả năng tạo ra dòng tiền đều đặn. Nếu chỉ đầu tư theo trend, kỳ vọng lướt sóng kiểu FOMO thì rất dễ ăn quả đắng, đặc biệt trong bối cảnh chi phí vốn ngày càng cao và thị trường đã trải qua chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ rồi", ông Hùng phân tích.
Từ góc độ quy hoạch, việc các khu đất vàng được quy hoạch lại thành đất thương mại dịch vụ thay vì nhà ở hay công trình công cộng cũng là xu hướng đang diễn ra rõ rệt ở nhiều địa phương. Điều này phản ánh chiến lược phát triển kinh tế đô thị – nơi hạ tầng thương mại đóng vai trò trung tâm trong định hướng phát triển đô thị văn minh, hiện đại.
Nguồn: soha.vn