XuCandy816
New member
Ai mà ngờ những cái kho cũ kỹ bị bỏ hoang lại giúp một công ty kiếm về hàng tỷ đô? Câu chuyện này chứng minh: Cơ hội luôn nằm ở những nơi người khác không thèm nhìn
Công ty M7 Real Estate Ltd. của ông David Ebbrell đã từng cử người đi khắp châu Âu và Vương quốc Anh để làm gì? Thăm dò hàng trăm địa điểm vùng sâu vùng xa để tìm... nhà kho cũ!
Nghe có vẻ kỳ nhưng M7 chuyên mua bán một loại tài sản mà ai cũng nghĩ là "rác": các nhà kho nhỏ ở đô thị. Chúng nằm lẻ tẻ quanh những toà nhà, cửa hàng sửa xe và bãi phế liệu - tưởng chừng như vô dụng.
Trong nhiều thập kỷ, ông Ebbrell và team đã mày mò tập hợp hồ sơ, chụp ảnh chi tiết để tạo nên một "kho database" khủng về những tài sản bị bỏ không này. Trong đó có đủ thứ info độc quyền: vị trí kho, chủ sở hữu, giá thuê, độ chắc chắn của công trình... Từ đó dễ dàng phân biệt đâu là "vàng thau"
Các bạn nhân viên M7 đã số hoá toàn bộ data thành hệ thống Coyote, biến công ty thành tên tuổi uy tín trong mảng kinh doanh kho bãi. Và rồi trong 5 năm qua, họ bắt tay với một "ông lớn" Phố Wall đình đám: công ty quản lý quỹ Blackstone Inc.
Blackstone thấy ngay tiềm năng của những kho bãi bị bỏ hoang này. Lý do? Khi mua sắm online bùng nổ, các doanh nghiệp cần kho để chứa hàng gấp lắm. Chưa kể các nhà phát triển bất động sản còn muốn mua đất kho để xây chung cư cao cấp nữa chứ
Thế là các chủ nhà kho "ngồi mát ăn bát vàng" luôn! Nhu cầu tăng vọt khiến giá thuê lên chóng mặt. Nhưng điều này cũng khiến các doanh nghiệp nhỏ và người thuê nhà ở các thành phố lớn nước Anh gặp khó khăn đấy.
Nhà kho không còn là "hàng phụ" nữa mà đã trở thành trọng tâm của Blackstone. Nhờ hợp tác với M7 khai thác hệ thống Coyote, Blackstone tạo ra công ty Mileway sở hữu tận 1.700 kho hàng ở Anh và châu Âu! Các quỹ hưu trí và quỹ đầu tư khác cũng đổ xô tìm những "viên ngọc thô" này để đa dạng hoá danh mục, không chỉ đầu cổ phiếu và trái phiếu nữa.
Vận hành hoặc mua bán nhà kho có thể mang lại lợi nhuận cho cá nhân hay doanh nghiệp nhỏ. Nhưng với một quỹ "khủng long" thì liệu có hiệu quả không?
Cho đến giờ, câu trả lời là CHƯA chắc. Đó là lý do các nhà đầu tư bất động sản lớn thường chỉ tập trung vào toà nhà văn phòng, trung tâm thương mại. Nhưng vận may sẽ đến với ai biết tìm ra lời giải đúng!
Giám đốc Ebbrell chia sẻ: "Những gì chúng tôi có là kho dữ liệu hoàn thiện. Vì vậy, chúng tôi có thể mua một bất động sản trị giá 2 triệu euro mới mức độ hiệu quả tương đương như Blackstone mua một tòa tháp văn phòng trị giá 500 triệu euro".
Đến năm 2022, sau 5 năm Blackstone bắt đầu rót tiền vào các nhà kho, đã đến lúc các quỹ rút vốn từ Mileway. Một số tài liệu công khai cho thấy Blackstone đã chi khoảng 16 tỷ euro mua kho hàng. Họ bán đi và thu về 21 tỷ euro.
Như vậy theo Bloomberg ước tính, các nhà đầu tư có thể thu về gần gấp đôi số tiền bỏ ra ban đầu chỉ sau 5 năm! Đỉnh của chóp luôn
Nguồn: soha.vn