GauBoy7814
New member
Trong khi những chuỗi tiện lợi như Fivi Mart, Circle K, Shop & Go, Vin+, V+... đang "húng hắng" thì các ông lớn kiểu Aeon Mall, Metro hay BigC lại như đang ngồi trên đống lửa đấy các bạn ạ!
Nhưng plot twist là Công ty TNHH Aeon Mall Việt Nam vẫn quyết tâm mở thêm Trung tâm Mua sắm tại Hà Đông (Hà Nội) với diện tích "khủng" 95.000m2, đổ vốn tận 200 triệu USD, dự kiến ra mắt vào năm 2019. Wow, chơi lớn thật!
Theo báo cáo mới nhất, tháng 2/2017 khi kết thúc niên độ tài chính năm 2016, Aeon Mall dự tính doanh thu cả năm đạt khoảng 280 tỷ Yên (tức 2,44 tỷ USD), lợi nhuận sau thuế 27 tỷ Yên (235,5 triệu USD), tăng lần lượt 22% và 10% so với năm trước. Đây chính là kỷ lục "xịn sò" nhất của Aeon Mall từ trước đến giờ đó nha!
Thành tích này phải cảm ơn hàng loạt trung tâm mua sắm mới mở cửa trong những năm qua, đặc biệt là giai đoạn 2014-2016 khi số lượng trung tâm tăng gấp đôi các năm trước.
Tuy nhiên, hiện vẫn chưa có con số cụ thể về doanh thu và lợi nhuận của Aeon Mall tại Việt Nam. Với 4 trung tâm mua sắm lần lượt "lên sóng" trong 2 năm qua, không biết họ đã góp phần bao nhiêu vào kết quả kinh doanh đỉnh cao kia?
Với quy mô 110 tỷ USD năm 2016 và dự báo sẽ lên 180 tỷ USD vào năm 2020, Việt Nam được đánh giá là một trong 30 thị trường bán lẻ "hot" nhất thế giới luôn á!
Nhưng mà... plot twist tiếp nè! Báo cáo của hãng Nghiên cứu thị trường Kantar WorldPanel vào tháng 10/2016 cho thấy kênh bán lẻ hiện đại tại 4 thành phố lớn của Việt Nam đã tăng trưởng chậm hơn so với dự đoán ban đầu rất nhiều.
Bên cạnh việc các nhà bán lẻ không ngừng mở rộng với các cửa hàng tiện lợi, nguồn cung "khổng lồ" của các Trung tâm Thương mại (TTTM) trong những năm tới cũng sẽ là thách thức "không phải dạng vừa" đối với Aeon Mall Hà Đông đâu nhé!
Theo báo cáo tóm tắt thị trường BĐS Việt Nam quý 4/2016 của Công ty JLL Việt Nam, chưa kể đến Aeon Mall Hà Đông, mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội dự kiến sẽ tăng thêm nguồn cung trong 2 năm tới với khoảng 260.000m2 diện tích bán lẻ được đưa vào thị trường, tăng 27,6% so với nguồn cung hiện tại. Điều này dẫn đến giá thuê dự kiến sẽ giảm do nguồn cung quá lớn.
Ở thời điểm hiện tại, tổng nguồn cung TTTM tại Hà Nội là 938.000m2, Mặt bằng bán lẻ cao cấp là 6.000m2, Siêu thị là 154.000m2, và Cửa hàng tiện ích là 45.000m2.
Hai TTTM mới hoàn thành trong quý 4/2016 là Vincom Center Nguyễn Chí Thanh và Vincom Center Phạm Ngọc Thạch đã cung cấp thêm cho thị trường bán lẻ Hà Nội gần 46.000m2.
Đồng thời việc đóng cửa TTTM Parson với diện tích hơn 15.000m2 mới đóng cửa trong tháng 12/2016, tổng diện tích nguồn cung TTTM và Mặt bằng bán lẻ cao cấp hiện tại đạt 944.000m2.
Tuy nhiên ngoài 2 TTTM mới khai trương có tỷ lệ lấp đầy trên 90% ở thời điểm khai trương, báo cáo của JLL cho thấy tỷ lệ lấp đầy tại các TTTM tại Hà Nội chỉ đạt 76,5%, sức mua ghi nhận được vẫn khá thấp tại hầu hết các TTTM. Ấy là chưa kể...
Giá thuê mặt bằng TTTM và điểm bán lẻ cao cấp đã giảm 0,3% và 0,7% so với quý trước. Giá thuê tại trung tâm gấp hơn ba lần giá tại khu vực ngoại thành luôn đó!
Tại TP.HCM, công suất thuê tại các TTTM khu vực trung tâm giảm so với quý trước đó (đạt 87,0%). Trong khi nguồn cung mặt sàn sẽ tăng đáng kể, đặc biệt là dự án Vincom Centre Landmark 81, dự kiến sẽ khai trương trong năm 2018 với tổng diện tích bán lẻ khoảng 46.345m2.
Dự báo trên cho thấy những nhà bán lẻ như Fivi Mart, Circle K, Shop & Go, Vin+, V+... sẽ là những đối thủ "đáng gờm" của các đại gia bán lẻ có quy mô diện tích lớn như Aeon Mall, Metro, hay BigC. Do đó, để thị trường "hấp thụ" được lượng cung lên đến 95.000m2 là không dễ chút nào cho Aeon Mall Hà Đông đâu nha!
Điểm yếu chí mạng của Aeon Mall là các trung tâm này thường ở xa trung tâm thành phố - Aeon Mall Bình Tân (TP.HCM), Aeon Mall Long Biên (Hà Nội) và sắp tới là Aeon Mall Hà Đông là những ví dụ điển hình.
Cho dù đại gia bán lẻ Nhật Bản này cũng đã dùng nhiều chiêu để "hút" khách hàng như việc kết hợp trung tâm mua sắm với các khu vực vui chơi giải trí, nhà hàng, quán cà phê... để thu hút giới trẻ.
Cùng với lợi thế lớn nhất của Aeon Mall là tâm lý "mê" phong cách Nhật Bản và chất lượng Nhật Bản của người Việt. Tuy nhiên, sau những ngày đầu khai trương khách chen chân chật ních thì sau đó các TTTM như Aeon Long Biên cũng không còn giữ được cảnh "đông như kiến" vì vị trí xa trung tâm của nó.
Thống kê của Bộ Công Thương cho thấy, thị phần bán lẻ hiện đại ở Việt Nam mới chỉ chiếm khoảng 25% tổng mức bán lẻ thôi.
Nguồn: soha.vn