SocDethuong2802
New member
Chuyện này đang gây bàn tán sôi nổi đây! GS Đặng Hùng Võ vừa có phát ngôn gây chú ý về dự án resort 5 sao của Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai do bầu Đức làm chủ đầu tư. Theo ông, thay vì thu hồi đất thì nên đánh thuế cao cho xứng tầm luôn!
Tại buổi tọa đàm về Luật Đất đai sửa đổi ngày 3/1, GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã thẳng thắn chia sẻ quan điểm: Luật Đất đai không nên đặt chuyện thu hồi đất với các dự án treo. Lý do? Vì làm vậy sẽ thiệt hại cho cả ba bên: nhà nước, doanh nghiệp và cả người dân có đất bị thu hồi trước đó nữa.
Cụ thể với dự án resort chậm tiến độ của bầu Đức tại Đà Nẵng, GS Võ cho rằng nên đánh thuế cao thay vì cứ "dọa" thu hồi mãi!
Tại sao lại thế?
Theo GS Võ, Luật Đất đai sửa đổi mới được Quốc hội thông qua và các cơ chế trước đây vẫn khẳng định "nhà nước sẽ thu hồi đất của doanh nghiệp, chủ đầu tư nếu sau 12-24 tháng không triển khai, tùy từng dự án cụ thể". Nghe thì có vẻ quyết tâm lắm đúng không?
Quy định này được cho là thể hiện tính kỷ cương và quyết tâm cao trong việc khắc phục tình trạng dự án treo - một "căn bệnh" khá phổ biến ở các địa phương, đặc biệt là các đô thị lớn thời gian qua.
Nhưng plot twist là: dù quyết tâm như vậy, trong luật vẫn có dòng "trừ các trường hợp bất khả kháng" - và đây chính là lỗ hổng để một số cá nhân, tổ chức có thể lợi dụng đấy!
Thu hồi rồi cũng không biết làm gì!
Thậm chí, GS Võ còn cho rằng ngay cả khi nhà nước có quyết tâm thu hồi đất các dự án treo thì cũng chưa hẳn đã hợp lý.
Lý do là gì? Vì theo phản ánh của một số địa phương vừa qua, sau khi thu hồi đất của các dự án BĐS không triển khai sau nhiều năm cấp đất, chính quyền cũng không biết xử lý ra sao. Nhà đầu tư mới thì không có nhu cầu, nông dân cũng không thể trả lại đất cho họ, rốt cuộc vẫn là đất bỏ hoang thôi!
Giải pháp "xịn sò" là gì?
Chuyên gia về đất đai này đề xuất: thay vì thu hồi đất của các dự án treo, nhà nước nên đánh thuế việc chậm đưa vào sử dụng với mức thuế suất rất cao luôn!
Làm như vậy thì sao? Buộc các chủ đầu tư phải tính toán ngay từ đầu và có kế hoạch triển khai dự án cho bài bản chứ không phải chơi kiểu "cầm đất rồi tính sau".
Trong trường hợp dự án đã bị chậm, chủ đầu tư vẫn có thể cân nhắc: tiếp tục đóng thuế để duy trì quyền sử dụng đất hay chuyển nhượng dự án cho đối tác khác cho nhanh!
Theo ông Võ, nếu làm như vậy, nhà nước vừa không phải lo việc dự án bị bỏ hoang, vừa không phải bận tâm việc tìm nhà đầu tư khác để giao đất sau khi thu hồi của chủ cũ. Win-win phết đúng không?
"Chỉ với những dự án vi phạm mới thu hồi. Còn các dự án chậm triển khai, nhà nước nên đánh thuế thật cao và cho họ tiếp tục làm chủ quyền sử dụng đất", ông Võ kiến nghị rõ ràng.
Vậy với dự án của bầu Đức thì sao? ️
Như vậy, nếu theo đề xuất của GS Đặng Hùng Võ, dự án resort 5 sao trên diện tích 4,5ha ven bãi biển Non Nước (phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng) do Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai của ông Đoàn Nguyên Đức (bầu Đức) làm chủ đầu tư thay vì có thể bị thu hồi nếu không có cam kết cụ thể về tiến độ thực hiện và tiếp tục đầu tư xây dựng vào năm 2014 sẽ đánh thuế cao.
Trước đó, lãnh đạo quận Ngũ Hành Sơn cũng đã đề nghị thu hẹp diện tích dự án này để xây bãi tắm công cộng, mở đường cho dân xuống biển và không che khuất tầm nhìn của khu danh thắng Ngũ Hành Sơn hướng ra biển nữa đấy!
Timeline quan trọng!
Vào ngày 20/12, Văn phòng UBND TP Đà Nẵng cũng cho hay, lãnh đạo TP vừa có văn bản giao Sở Xây dựng làm việc và yêu cầu Công ty cổ phần Hòn Ngọc Á Châu khẩn trương triển khai dự án Anvie Resort & Residences (phường Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn), đồng thời có văn bản cam kết gửi UBND TP Đà Nẵng về tiến độ thực hiện dự án này.
Và đây là điểm then chốt: Nếu đến hết quý 1/2014 công ty không triển khai thực hiện, UBND TP Đà Nẵng sẽ xử lý thu hồi dự án theo quy định luôn đấy!
Nguồn: soha.vn