NhimBibi3162
New member
Các chuyên gia đang khẳng định một điều: thị trường trung tâm tại các đô thị loại I sẽ là "nam châm" hút dòng tiền quay về mạnh mẽ. Đây là nhận định hot nhất về xu hướng di chuyển của dòng tiền trong thời gian tới đây!
Quy định siết phân lô trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi mới đây đang tạo ra làn sóng tác động không nhỏ đến thị trường đấy các bạn ơi. Trong ngắn hạn, nhu cầu về đất nền sẽ "lao dốc" đột ngột vì người mua lo sợ rủi ro pháp lý quá trời. Các nhà đầu tư cũng rút lui khỏi thị trường đất nền phân lô vì lo ngại rủi ro. Nhưng đừng vội nghĩ là game over nhé! Sau một thời gian, họ sẽ comeback thôi. Bởi đất phân lô vẫn sẽ tăng trưởng trở lại, dù không phải ngay lập tức mà có thể phải đợi ít nhất 1-2 năm.
Theo nhận định từ các chuyên gia đơn vị nghiên cứu thị trường địa ốc, xu hướng dòng tiền sẽ có sự thay đổi rõ rệt. Các nhà đầu tư nhận ra bên ngoài rủi ro quá nhiều rồi. Họ sẽ chờ đợi các vấn đề liên quan đến phân lô đất nền đi vào ổn định thì dòng tiền mới quay trở lại những khu vực này. Còn trước mắt thì sao? Những thị trường trung tâm vẫn sẽ "hốt bạc" do nhu cầu đầu tư tăng lên rõ mồn một luôn!
Cụ thể hơn nè, sức hút của thị trường trung tâm tại các đô thị loại I sẽ ngày càng mạnh mẽ. Những khu vực có hạ tầng phát triển xịn xò, mật độ dân cư đông đúc thì giá trị bất động sản sẽ tăng bền vững lâu dài.
TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, có nhận định rằng nhu cầu với đất nền luôn ở mức cao ngất. Không ít nhà đầu cơ tận dụng cơ hội gom đất rồi phân lô bán nền, tách thửa, thậm chí đặt tên thương mại giống các dự án chính thống để câu khách mua bán; đua nhau thổi giá, đẩy giá nhà đất lên cao, khiến thị trường hỗn loạn không phanh.
Trên thị trường hiện tại, nguồn cung đất nền chủ yếu đến từ các sản phẩm cá nhân tự phân lô, tách thửa rồi lập dự án bán hàng. Loại hình đất nền tự tách thửa có giá bán, diện tích, nguồn hàng đa dạng, dễ tiếp cận và phù hợp với túi tiền của nhiều người mua hơn hẳn.
Loại hình đất nền cá nhân tự tách thửa thường phát triển theo kiểu "ăn theo" hạ tầng hay các dự án chính quy, giá bán sẽ mềm hơn các dự án đất nền quy hoạch hoàn chỉnh. Vì thế, cả người bán lẫn người mua đều thích đất nền tự tách thửa hơn là mua các dự án đất nền chính quy. Dễ hiểu thôi mà!
Tuy nhiên, ông Đính nhấn mạnh rằng việc siết phân lô là cần thiết vì điều này giúp hạn chế tình trạng phân lô tràn lan, phá vỡ quy hoạch. Về dự báo khu vực nào có khả năng hút dòng tiền, vị này khẳng định những khu vực trung tâm, mật độ dân cư lớn, hạ tầng phát triển thì giá bất động sản luôn tăng trưởng ổn định.
Nguồn: soha.vn