QueenDau123
New member
Bộ Xây dựng vừa hé lộ thông tin gây sốc: đầu năm 2022 đất nền "sốt" xình xịch ở nhiều nơi, đặc biệt là câu chuyện tin đồn mở rộng sân bay Técníc Hớn Quản (Bình Phước) đã "thổi" giá 1 m ngang mặt tiền đường lên 350-500 triệu đồng, có nơi thậm chí chạm mốc 600 triệu đồng luôn á!
Chiều 14-7, tại Hội nghị phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị đã trình bày báo cáo đánh giá toàn diện thị trường bất động sản năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022; kèm theo dự báo tình hình và đề xuất các giải pháp phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.
Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, năm 2021 dù kinh tế có giảm phát vì Covid-19 nhưng giá bất động sản, nhà ở, đất nền vẫn cứ leo thang từ đầu năm. Trong đó, giá căn hộ chung cư tăng bình quân khoảng 5-7% luôn!
Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, hầu như không tìm thấy căn hộ giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ bình dân dao động 25-30 triệu đồng/m2; căn hộ trung cấp từ 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2. Còn căn hộ cao cấp thì trên 50 triệu/m2 (tại Hà Nội, TP HCM đã xuất hiện những dự án giá trên 100 triệu/m2, thậm chí vài trăm triệu đồng/m2 luôn á!)
Còn giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng tầm 15-20%. Tại Hà Nội, TP HCM, nhà ở riêng lẻ trong dự án có giá phổ biến khoảng trên dưới 100 triệu đồng/m2, các dự án khu vực trung tâm lên đến trên 200 triệu đồng/m2, còn xa trung tâm thì khoảng 30-50 triệu đồng/m2.
Tại Đà Nẵng vài dự án giá từ 60-90 triệu đồng/m2; tại Đồng Nai từ 50-70 triệu đồng/m2; tại Bà Rịa - Vũng Tàu từ 40-60 triệu đồng/m2...
Đáng chú ý nhất là giá đất nền tăng 20-30% so với cuối năm 2020. Cụ thể tại TP HCM, giá đất nền tại Thủ Thiêm Villa (Quận 2) khoảng 125,3 triệu đồng/m2, The EverRich III (Quận 7) khoảng 117,5 triệu đồng/m2, Đông Tăng Long (Quận 7) khoảng 64,4 triệu đồng/m2, Hoàng Anh Minh Tuấn (Quận 9) khoảng 91,5 triệu đồng/m2, Kim Sơn (Quận 7) khoảng 136,5 triệu đồng/m2, KDC Kiến Á (Quận 9) khoảng 70,1 triệu đồng/m2.
Tại Đà Nẵng, dự án FPT City (quận Ngũ Hành Sơn) khoảng 60 triệu đồng/m2, dự án Halla Jade Residences (quận Hải Châu) khoảng 90 triệu đồng/m2.
Tại Bình Dương, dự án Green Square (TP Dĩ An) khoảng 140 triệu đồng/m2, dự án VSIP I Bình Dương (TP Thuận An) khoảng 90 triệu đồng/m2. Còn Đồng Nai, dự án Đại Phước Lotus (huyện Nhơn Trạch) khoảng 55 triệu đồng/m2, dự án Khu dân cư đường 5 nối dài (TP Biên Hòa) khoảng 70 triệu đồng/m2.
Tại Khánh Hòa, dự án Khu đô thị mới Vĩnh Hòa (TP Nha Trang) khoảng 125 triệu đồng/m2, dự án Khu đô thị biển An Viên (TP Nha Trang) khoảng 120 triệu đồng/m2. Bà Rịa - Vũng Tàu, dự án Khu biệt thự đồi Ngọc Tước II (TP Vũng Tàu) khoảng 60 triệu đồng/m2, dự án Chung cư Hodeco Phú Mỹ (thị xã Phú Mỹ) khoảng 31,5 triệu đồng/m2.
Đặc biệt, trong năm 2021, lượng giao dịch đất nền tăng mạnh ở nhiều địa phương trên cả nước. Phía Bắc tập trung tại vùng ven Hà Nội và các tỉnh Quảng Ninh, Hòa Bình, Bắc Giang, Thanh Hóa…
Phía Nam tập trung tại vùng ven TP HCM và các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Lâm Đồng, Bình Phước, Khánh Hòa… Một số địa phương có hiện tượng phân lô, bán nền, tung tin, đồn thổi, nhiễu loạn thị trường để trục lợi thiếu kiểm soát.
Chưa hết đâu nhé! Theo Bộ Xây dựng, cuối quý I đầu quý II/2022 đã xảy ra hiện tượng tăng giá đột biến, thậm chí "sốt" giá đất nền tại nhiều địa phương.
Ví dụ điển hình, đất nền ở xã Tân Lợi, An Khương (Bình Phước) đột ngột sốt nóng trước thông tin sắp có quy hoạch mở rộng sân bay Técníc Hớn Quản, một mét ngang mặt tiền ở các tuyến đường liên xã được "thổi" lên 350-500 triệu đồng, thậm chí 600 triệu đồng (trời ơi tin nổi không?! ).
Hay tại TP Thủ Đức (TP HCM) giá đất nền đều ở ngưỡng trên 200 triệu đồng/m2. Còn tại Quốc Oai (tăng 20%), Ba Vì (45%) thuộc Hà Nội và một số điểm thuộc các tỉnh Hòa Bình (tăng 46%), Bắc Ninh (tăng 20%), Hưng Yên (tăng 26%). Ngoài ra, có nhiều nơi như Thanh Hóa, TP Thủ Đức, huyện Cần Giờ của TP HCM; TP Biên Hòa, các huyện Nhơn Trạch và Long Thành của Đồng Nai… cũng ghi nhận hiện tượng giá đất nền tăng rất nhanh trong thời gian ngắn.
Cũng theo Bộ Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2022, giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn tăng so với cuối năm 2021, mức độ tăng giá tập trung trong cuối quý I, chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý II (khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ được phục hồi, bình thường trở lại).
Qua tổng hợp cho thấy giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với cuối năm 2021. Tại Hà Nội, giá nhà chung cư tăng khoảng 4-5% so với cuối năm 2021, cao hơn so với TP HCM chỉ tăng khoảng 1-2%.
Ví dụ dự án Thảo Điền Green tại Quận 2, TP HCM khoảng 100 triệu đồng/m2, dự án Empire City - The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm khoảng 200 triệu đồng/m2, dự án The Filmore Da Nang tại Quận Hải Châu, TP Đà Nẵng khoảng 110 triệu đồng/m2.
Đối với giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên độ tăng cao hơn so với căn hộ chung cư (bình quân tăng khoảng 5-7% so với quý trước); sang cuối tháng 3-2022 tại một số địa phương, các vùng ven Hà Nội, TP HCM, tại các tỉnh Thái Bình, Lâm Đồng, Khánh Hoà, Đà Nẵng, Đồng Nai… lại có hiện tượng giá và lượng giao dịch đất nền tăng nhanh.
Bộ Xây dựng phân tích số liệu cho thấy giá giao dịch bất động sản tăng cao ở hầu hết các địa phương đối với nhiều phân khúc bất động sản.
Theo đánh giá, nguyên nhân tăng giá bất động sản là do có sự chênh lệch về cung và cầu, nguồn cung bất động sản hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư, mua để sử dụng của người dân vẫn cao; do ảnh hưởng của dịch bệnh, thời gian thực hiện dự án kéo dài, chi phí nguyên vật liệu đầu vào, lãi vay khi thực hiện dự án tăng lên; do dịch chuyển dòng vốn đầu tư từ các lĩnh vực khác dồn vào trú ẩn trong lĩnh vực bất động sản.
"Tuy nhiên, số liệu thống kê, báo cáo của các địa phương có thể còn chưa sát và thấp hơn so với giá giao dịch thực. Trong thực tế còn có hiện tượng 'hai giá', kê khai thấp hơn giá giao dịch thực nhằm trốn thuế trong giao dịch kinh doanh bất động sản" - lãnh đạo Bộ Xây dựng nêu rõ.
Bộ Xây dựng cho rằng theo quy định hiện hành đối với hoạt động kinh doanh mua bán, chuyển nhượng bất động sản, cá nhân phải nộp 2% tiền thuế trên giá chuyển nhượng, doanh nghiệp nộp 20% trên thu nhập. Có 2 cách tính thuế đang được áp dụng: dựa vào giá ghi trên hợp đồng và dựa theo khung giá đất do Nhà nước quy định nếu hợp đồng không ghi rõ hoặc giá thấp hơn khung quy định.
Để giảm các loại thuế, phí khi chuyển nhượng bất động sản, cá nhân, tổ chức thường kê khai mức giá trong hợp đồng công chứng thấp hơn giá chuyển nhượng thực tế. Đây gọi là hiện tượng "hai giá" trong giao dịch bất động sản (chiêu cũ mà vẫn dùng nhỉ ).
Thông thường, người dân thường khai giá mua bán trên hợp đồng công chứng căn cứ theo khung giá đất do Nhà nước quy định. Do vậy, giá giao dịch bất động sản trên hợp đồng thường thấp hơn rất nhiều so với giá giao dịch thực tế.
Bộ Xây dựng thông tin trong 6 tháng đầu năm 2022, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền tăng so với cùng kỳ năm 2021, lượng giao dịch tập trung nhiều vào phân khúc đất nền.
Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ các dự án tổng hợp sơ bộ khoảng 50.000 giao dịch, tương đương cùng kỳ năm 2021; lượng giao dịch đất nền tổng hợp sơ bộ khoảng 200.000 giao dịch.
Mặc dù nguồn cung các dự án nhà ở suy giảm, kinh tế có nhiều khó khăn nhưng tổng lượng giao dịch bất động sản năm 2021 và 3 tháng đầu năm 2022 vẫn tăng tập trung vào phân khúc đất nền, nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân cho thấy nhu cầu về nhà ở và đầu tư bất động sản của người dân vẫn rất lớn.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, số lượng dự án du lịch, nghỉ dưỡng được triển khai, hoàn thành trên cả nước rất ít. Tính riêng quý I/2022, tổng số dự án hoàn thành: 1 dự án tại Cao Bằng; số lượng dự án bằng khoảng 14% so với quý IV/2021.
Nguồn: soha.vn