Ông PGS.TS Phan Hữu Nghị, Phó Viện trưởng Viện Ngân hàng - Tài chính, Đại học Kinh tế Quốc dân vừa có đề xuất "gây sốc" về việc tính thuế BĐS theo kiểu mới: áp dụng mức 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán, y hệt như thuế thu nhập doanh nghiệp luôn!
Tại Hội thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) diễn ra chiều 14/3, ông Nghị nhận định rằng thu nhập từ chuyển nhượng BĐS đang là "con gà đẻ trứng vàng" trong hệ thống thuế TNCN. Nhưng mà cách tính thuế hiện tại thì... toang lắm luôn, gây ra không ít drama trong thực tế
Hiện giờ, thuế TNCN khi bán nhà đất đang có 2 phương thức:
Phương thức 1: Thuế 2% trên giá trị giao dịch - Tức là bán được bao nhiêu thì đóng 2% trên con số đó, không care là lãi hay lỗ 
Phương thức 2: Thuế 20% trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán - Phải kê khai rõ ràng mua bao nhiêu, bán bao nhiêu để đóng thuế trên phần "lời" thực tế.
Nghe qua thì phương án 2% nghe có vẻ ez, dễ thu, nhưng đây lại là "lỗ hổng" khổng lồ đấy các bạn ơi! Nhiều người khai giá bán thấp hơn thực tế để trốn thuế, khiến ngân sách nhà nước "khóc thét" và thị trường BĐS cứ mờ mịt hoài
Còn phương án thuế 20% trên chênh lệch thì pro hơn vì phản ánh đúng thu nhập thực tế. Nhưng mà lại gặp vấn đề ở chỗ: làm sao xác định chính xác giá mua, nhất là những giao dịch từ cả chục năm trước, lúc chưa có hệ thống quản lý chuẩn chỉnh như bây giờ
Để đảm bảo công bằng và chặn đứng tình trạng lách thuế, ông Nghị đề xuất nên áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán - y chang thuế thu nhập doanh nghiệp!
Lý do? Vì hiện giờ các cơ quan thuế và Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có đủ data về giá mua bán để tính thuế rồi. Nên việc kiểm soát giá chuyển nhượng hoàn toàn "làm được" bằng cách đối chiếu với số liệu thực tế.
Plot twist ở đây là: Khi người mua khai giá thấp để tránh thuế, đến lúc bán lại họ sẽ "tự đào hố chôn mình" Vì phải ghi nhận giá mua thấp hơn giá thị trường, dẫn đến số thuế phải đóng cao hơn trong giao dịch bán lại sau này - đặc biệt khi người mua mới không đồng ý "chơi trò" mua bán 2 giá nữa.
Mức thuế 20% trên phần chênh lệch giá mua - bán cũng cần đi kèm với chế tài xử phạt "đanh thép" với những ai kê khai sai giá nha! Khi đó, các giao dịch BĐS sẽ trong sáng hơn, chặn đứng tình trạng "hai giá" (giá thật vs giá khai), đồng thời giúp Nhà nước thu thuế công bằng hơn. Thị trường bị "thổi giá" do môi giới, mua bán lòng vòng cũng sẽ được kiểm soát tối đa
Nguồn: soha.vn
Tại Hội thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) diễn ra chiều 14/3, ông Nghị nhận định rằng thu nhập từ chuyển nhượng BĐS đang là "con gà đẻ trứng vàng" trong hệ thống thuế TNCN. Nhưng mà cách tính thuế hiện tại thì... toang lắm luôn, gây ra không ít drama trong thực tế
Hiện giờ, thuế TNCN khi bán nhà đất đang có 2 phương thức:
Phương thức 1: Thuế 2% trên giá trị giao dịch - Tức là bán được bao nhiêu thì đóng 2% trên con số đó, không care là lãi hay lỗ
Phương thức 2: Thuế 20% trên chênh lệch giữa giá mua và giá bán - Phải kê khai rõ ràng mua bao nhiêu, bán bao nhiêu để đóng thuế trên phần "lời" thực tế.
Nghe qua thì phương án 2% nghe có vẻ ez, dễ thu, nhưng đây lại là "lỗ hổng" khổng lồ đấy các bạn ơi! Nhiều người khai giá bán thấp hơn thực tế để trốn thuế, khiến ngân sách nhà nước "khóc thét" và thị trường BĐS cứ mờ mịt hoài
Còn phương án thuế 20% trên chênh lệch thì pro hơn vì phản ánh đúng thu nhập thực tế. Nhưng mà lại gặp vấn đề ở chỗ: làm sao xác định chính xác giá mua, nhất là những giao dịch từ cả chục năm trước, lúc chưa có hệ thống quản lý chuẩn chỉnh như bây giờ
Để đảm bảo công bằng và chặn đứng tình trạng lách thuế, ông Nghị đề xuất nên áp dụng phương thức đánh thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và giá bán - y chang thuế thu nhập doanh nghiệp!
Lý do? Vì hiện giờ các cơ quan thuế và Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã có đủ data về giá mua bán để tính thuế rồi. Nên việc kiểm soát giá chuyển nhượng hoàn toàn "làm được" bằng cách đối chiếu với số liệu thực tế.
Plot twist ở đây là: Khi người mua khai giá thấp để tránh thuế, đến lúc bán lại họ sẽ "tự đào hố chôn mình" Vì phải ghi nhận giá mua thấp hơn giá thị trường, dẫn đến số thuế phải đóng cao hơn trong giao dịch bán lại sau này - đặc biệt khi người mua mới không đồng ý "chơi trò" mua bán 2 giá nữa.
Mức thuế 20% trên phần chênh lệch giá mua - bán cũng cần đi kèm với chế tài xử phạt "đanh thép" với những ai kê khai sai giá nha! Khi đó, các giao dịch BĐS sẽ trong sáng hơn, chặn đứng tình trạng "hai giá" (giá thật vs giá khai), đồng thời giúp Nhà nước thu thuế công bằng hơn. Thị trường bị "thổi giá" do môi giới, mua bán lòng vòng cũng sẽ được kiểm soát tối đa
Nguồn: soha.vn