TepSaigon2678
New member
Mua đất từ cuối năm 2020, đến giờ nhiều nhà đầu tư chứng kiến khoản đầu tư "dậm chân tại chỗ" , thậm chí giá còn về lại mức năm 2019, thấp hơn cả giá mua vào luôn á
Vào năm 2020, chị H ở quận 12 (TP.HCM) đã mua 2 mảnh đất thổ cư tại xã Long Thọ, huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai). Hai mảnh đất này lên xuống giá như "tàu lượn" kể từ lúc chị mua về. Nhưng mà chị H vẫn chưa bán được nổi một mảnh nào cả
Lúc giá lên, định bán chênh lệch thì... không ai hỏi han. Lúc giá xuống thì chị lại tiếc, không muốn bán lỗ. Tính đến giờ, hai mảnh đất này đang "âm" tầm 200 triệu so với giá mua vào rồi đó.
Theo chị H chia sẻ, may là hai mảnh đất này không vay ngân hàng nên không bị áp lực lắm. Tuy nhiên, dòng tiền "đóng băng" gần 3 năm trời cũng khiến chị khá lo. Nhìn nhiều người đầu tư đất nền lời bạc tỷ, chị H buồn bã thổ lộ: "Với tình hình này, có khi phải chờ thêm vài năm nữa đất mới bán được, xem như là 'của để dành' cho con cháu sau này vậy"
Tham gia đầu tư BĐS gần 3 năm, nhóm anh T ở TP.Thủ Đức (TP.HCM) cũng đang trong tình trạng lo âu vì giá đất không tăng suốt 2 năm mua vào, thậm chí còn về lại mức giá của năm 2019 - thấp hơn giá mua vào cuối năm 2021 luôn
Điều quan trọng là hiện tại thị trường khu vực Bình Thuận yếu thanh khoản kinh khủng, khiến việc bán đất của anh gặp khó khăn vô cùng. Trong khi đó, nhóm anh T lại không muốn bán lỗ chút nào.
Trường hợp các nhà đầu tư "mắc kẹt" giữa việc bán lỗ và giữ đất chờ thêm (chưa biết bao giờ thị trường mới hồi phục) đang diễn ra khá nhiều trên thị trường đấy. Những nhà đầu tư mới vào nghề 2-3 năm nay, từ thời điểm Covid-19 đến giờ gần như phải chấp nhận câu chuyện giá BĐS không tăng hoặc đi ngang mãi
Không ít trường hợp nhà đầu tư bỏ tiền tỷ mua đất vài năm nhưng giá không lên hoặc bán không được đã quyết định "lãng quên" luôn, xem như chôn vốn dài hạn vậy. Đây đa số là trường hợp vào thị trường với kỳ vọng thu tiền về nhanh trong ngắn hạn. Tuy nhiên, những diễn biến của thị trường khó đoán, khiến kế hoạch của nhà đầu tư "đổ vỡ" hết sạch
Ghi nhận cho thấy, do thị trường trầm lắng giao dịch, nhiều nhà đầu tư phải chuyển từ câu chuyện đầu tư ngắn hạn thành dài hạn luôn. Đây đa số là các nhà đầu tư có dòng vốn khiêm tốn. Rất muốn "ra hàng" nhưng vì lỗ sâu hoặc bán mãi không được nên phải tìm cách xoay dòng tiền, giữ tài sản thôi
Hiện đất nền vẫn là phân khúc ghi nhận mức độ giảm giá nhiều nhất trong các phân khúc. Tuy nhiên, so với đầu năm 2023, mức độ giảm giá đã chậm lại rồi. Mức giảm phổ biến hiện nay từ 10-20%. Cùng với đó, tình trạng nhà đầu tư rao bán ngộp cũng giảm đi khá nhiều.
Không phải do các nhà đầu tư hết khó khăn đâu nhé, mà là những tín hiệu tích cực về lãi suất đang khiến các nhà đầu tư kỳ vọng thị trường sẽ phục hồi từ cuối năm nay trở đi. Từ đó, nhà đầu tư có hy vọng giá sẽ bật tăng trở lại, nên cố giữ tài sản thêm một chút
Nguồn: soha.vn